买房卖房悲喜录 —— 几家欢乐几家愁

        今年以来，国内的几家亲戚与朋友及以前同事传来不少买房卖房的信息，其中有悲有喜，一言以蔽之，可说是几家欢乐几家愁，以下略述几家。

      某君，以前老同事。九十年代搭上了房改末班车，化了将近2万元将单位分配的一套两居室的公寓房买下。当时还有些举棋不定，因为那个年代单位分配的公房，每个月只须付少量租金，等于就是自己的了，现在却要付将近2万元，毕竟当年2万元也不是个小数目，不像如今。但后来看单位里的同事都买了，也就随大流，把房子买下。不久把房产证也领下了，人到中年的他有了自己房屋的产权也很高兴，这房子当年单位分配给他时自家就进行了装修，现在也不用再装修。儿子巳在北京上大学，夫妻俩住着也觉得蛮宽畅。到2000年，他见不少单位同事因嫌原来的房子太小，子女也大了，于是就纷纷购置新房，他也有些心动。那时候房价才2000元不到每平方，夫妻俩都是事业单位，工资加起来每月也有个4000来元，就把历年来的积蓄化了7万元又买下一套比原来那套略大些的公寓房，准备将来给儿子作婚房用。不久，他见同事又在三环路外面化17万买了一套独院，他去看了，很是羡慕，于是向亲戚凑了十来万元也买了一套一样的独院。但这套房子毕竟在城乡结合部，离上班单位太远，所以买了暂时也没有去装修，此时他还不知这房是人家村里建了卖给村民的，是所谓小产权房，怪不得价格特别便宜。过了两年，这房价突然涨起来了，他一看，手头有三套房子，就打算卖掉一套。这独院因是小产权房，卖不起价钱，就把第一套卖了， 居然卖了10万元，想想自己化了不到2万买下的，不几年就赚了8万多，心中很是高兴。过不多久，那套小产权房所在的村併入市里了，只补交了万把块钱就改为商品房。再过两年，那房价一路飙升，他一下又心头活络了起来，就打起那座独院的主意来。不过他原先卖掉的那套后来新主人转手卖了十五万，所以觉得卖亏了，打算再看看。又隔了年把，他不知从哪儿听到消息说国家要控制房价，房价会跌，于是赶忙托人介绍以72万元卖了，那心下的高兴劲儿就别提了，毕竟自己一个工薪阶层，就这么不费吹灰之力，几年间就挣了近60万。当时他常在我面前吹嘘自己多有商业头脑，我当然也很捧他场，盛讚他头子活络，他居然受之无愧。因赚了不少钱，每次同事们之间聚餐，他总是抢着结帐。此后大家也退休了，若干年后，我也随儿子出国定居了，大家就难得见面了。有一年我回国，他约了些老同事为我接风，席间大家东拉西扯的讲了这几年各人的境遇，大家还不忘恭维他当年的好眼力，好魄力。他说别提了，当年他也是目光短浅了些，他的第一套房因是学区房，那买他房的房主在2018年卖了100多万，那幢独院人家几经转手，最后一任房主卖了200多万，说着非常懊悔。我说，你巳经很不错了，我们在座的谁能像你，几年间净挣了几十万，知足吧，于是大家又觥筹交错起来。

      下面再来说一个靠折腾房子发了财的，他是我多年的朋友，又是小学同学，而且小时候他家与我们家还是邻居。那时候我们家经济很困难，父母都失业在家，而他因父母亲都是工人，家境比我们家好多了，每年开学，我们姐妹兄弟的学费就成了问题，承他父母总是多次伸出缓手以解我们燃眉之急，因此我们俩从小就很要好。不过他别的方面倒蛮聪明，就唸书可真不咋的。他告诉我不知怎么一进教室就头昏脑胀，看见课本就发蒙，也因此他考初中考了个我们城里最彆脚的学校，初中毕业后就进了工厂。过不几年，他就与厂里的同事结婚了，不久还有了孩子。他们家住的房子是老辈传下来的，虽然不大，但马马虎虎也能将就。不过因为与父母住在一起，那儿媳妇与婆婆这对天敌每天就在一张桌子上吃饭那有不争吵的，可他是独子，也只得将就着了。这样一年又一年，到上世纪九十年代，他们家时来运转，我们那条街全部拆迁，因当时那位人称杨拆迁的市委书记为了赶进度，开出的拆迁补偿条件非常优渥，而他又因为是拆迁钉子户，据说是我们街上最后一个签下拆迁合同的。他们那两上两下的一幢小楼房居然补了三套房子，其面积远远超过了他们家原来的房子。他把一套给了父母住，自己占了一套，多下来一套就出租收房租。他这人其实是很聪明的，头脑又特别活络，他因为在厂里是干钳工活的，当年乡镇企业刚兴起，就是缺乏技术人才，他就利用休息和泡病假去乡下厂里，自己厂里知道后，屡次扣了他的奖金，于是他干脆就辞职。凭着他的技术和会与人打交道的能耐，不久就当上了付厂长，也赚下不少钱。他的一双儿女倒是继承了他读书读不出息的基因，他一看都不是读书的料， 于是在子女没有考上大学后，就把两人一起弄到厂里去了。那厂也在转制时给他化了很少一笔钱就转成了自己的，那是后话，这里就不多说了。转眼到了1998年，他看到有人买了别墅，心里也想买一幢，但他的父母表示反对，说巳经有了三套房子，该知足了。他来与我商量，并把我带到他看中的别墅小区，指着说就是这套，我看了后也觉得不错，特别是院子很大，一打听，只要50万（当然当年这个数字对我来说也是个天文数字），就对他说要买就要买院子大的，因为土地是不可再生的资源。于是当场拍板，他因为手头一时凑不齐50万，还向我借了10万，又劝我把旁边一套买下来，我说我家就三口人，女儿又在上海上大学，将来是不是回家乡来也难说，况且我经济实力也搭不夠，只能望房兴叹了。买下别墅后，经过一番装修，他一家人就住了进去，这样一住就是20年，儿女都巳自立门户，他们夫妻俩也退休了。转眼间到了2019年，他觉得手头房子也太多了些，老夫妻俩住这么个大房子又是大院子，打理起来有点儿力不从心，于是就想着把这别墅卖了。他征求我的看法，我对他说，这20年来国内的房价己经高得有点离谱了，总有一天会回归理性，一开始他还反驳我说：“你说房价要降了，巳经说了十来年，可房价只有往上涨，我是不是看看再出手。”我劝他说，月满则亏，水满则溢，还是早早出手为好。当年因为我劝他买下了这套别墅，所以认为我还是有点眼光的，于是决定卖掉， 也正巧经人介绍有人要买，最后以800万元成交。他非常高兴，说当年的50万变成了800万，涨了16倍，还让他白住了20年别墅，这些钱远远超过了他这辈子的工资了。他又取笑我说，你们知识分子就是前怕狼后怕虎的，当年要是听他劝也买了一套，不就轻轻松松挣下750万。我无奈的对他说，一来是他决策能力强，二来呢，也是他运气好，至于我呢，命中该有终须有，命中无有就不强求了。此后他与他老伴就到处游山玩水，我劝他国外走走，游遍世界，他说就他小时候那个熊样，国内走走很好了，他这种土八路到了国外就找不着北了。前段时间他告诉我，刚从南方游了一圈回来，马上又参加了去新疆的老年旅游团，是火车专列，直达乌鲁木齐，在新疆有专车一路前行，因都是年纪大的人，所以每天的行程也不是太累，总算圆了他年轻时想去新疆的梦。我劝他，现在巳不年轻了，凡事得悠着点，包括游山玩水在内，他很以我的话为然。依他的说法，因为当年听了我的话，才有了今天，真得谢谢我，我当然谦逊了几句，最后他与我约定今年回国一定要陪我去看看国内的大好河山。

     以上说了两个由于买房卖房结局非常好的例子，当然还有不少与他同样交到好运的人，我这不再多说了，下面要说两个买房卖房结局不好的例子。

      某某，我的远亲，是道地的农民。男的因会木匠活，每年帮人家盖屋打打家具，收拾不错，在村里算经济颇不错的家庭。当年还是计划生育，所以只有一个独子，这孩子在乡下从小学读到了初中毕业。那时候国家有政策，农村户口可以买城镇户口，这是跳出农门的难得好机会，于是一家三口化了9万元买成了城镇户口，但仍住在乡下老屋内，不过没有承包的地了，好在男的会手艺，所以生活还过得去。不久儿子也考上了大学，虽非名牌大学，只是个二本，但在村里也算很为父母争光了。儿子大学毕业后，在一家私企工作，几年下来，儿子也到了结婚年龄，但结婚得房，于是就把老两口历年积下的钱，又把乡下老房子卖了，凑了个首付，买了套100多平米的学区房，装修了一下，就热热闹闹的为儿子办了场婚礼。老头子也在大舅子的建筑公司干木匠活，老太帮儿媳照顾孙子，小夫妻俩的工资每个月还了房贷就所剩无几，这经济也就颇为拮据。三年疫情结束后，大舅子的建筑公司关了张，儿媳工作的那家私人公司裁员把儿媳也裁了，这样每个月的房贷就成了问题。这老话说，柴米油盐开门七件事，现在就靠儿子那微薄的工资根本维持不了一家五口的生活，这样本来挺和睦的一家就五天一大吵，三天一小吵，于是老夫妻俩想想还是回乡下去吧，可村里却不同意接收他们，说他们是城镇户口，不能享受农村的待遇。好容易在大舅子家借了个披屋将就住下，大舅子又帮姐夫找了个看门的活，老夫妻俩这下把肠子都悔青了，如今家里债务缠身，小夫妻俩还吵着要离婚。去年我回国时去看望他们，两位老人泪眼婆娑的对我说他们这真是一夜回到了解放前，我安慰了他们，又给了些钱，然而救急救不了穷，也不知今后他们家怎么办。据说村里像他们一样遭遇的还有那么几家，大家都在苦挨着。

      某君，我的高中同窗有一年还是同桌，所以也是很要好的朋友，因大家所学专业不同，所以上大学时只有在假期中聚聚，平日有通信往来。大学毕业后，他被分配到一所中学教书，后来学校里办校办厂，校领导看他颇有经营和管理能力，就给了他一个校办厂厂长的头衔，他也不负领导的信任，把校办厂办得风生水起，为学校赚得了不少利潤。他自己那几年也挣了不少，他人又豪爽，出手大方，每次同学聚会，都是他买单。后来学校里不允许办厂了，他只能重上讲堂，好在他能说会道，虽然肚子里货色有限，但凭着他生花妙舌，倒也颇受学生欢迎。到了上世纪80年代末，凭着他敏锐的头脑，除了学校里分配的房子出钱买下，又买了2套，此后随着房价的一路上升，他又把这2套房卖了，很赚了一笔。尝到了甜头，他就这样靠着买进卖出，手头也积攒了好几百万。他膝下有一儿一女，儿子唸书不行，大学只考了个大专，毕业后还是靠老子的关系才在一事业单位找到了工作，女儿倒是很优秀，夫妻俩把她送到了澳洲留学，虽然学费加上生活费很是一笔支出，但仗着几年来的积蓄也还供得起。老两口退休后，不甘寂莫，就与人开了个校外培训班，一年倒也很有些收入。每次我回国，来去都是他驾着车接送，还不忘约了些朋友为我接风，每当酒酣耳热之际，他总不忘把靠着抄房赚了不少的事夸耀一番，说的是眉飞色舞，我因叨在老同学又是老朋友的分上，不免提醒他几句，叫他见好就收，他听我说的多了，颇有些不悦，说每年你都说房价要跌要跌，可房价就像直升飞机似的每年蹭蹭的往上涨，要是前几年不把那些房子卖掉，不知要多卖多少。我呢也不怕他生气，就告诉他美国与日本都曾经经历过房产泡沫，可他就是不信，说我上学时就是个书獃子，一点也没经营头脑，我也只得自认如此。前年我回国，他兴高采烈地告诉我，又贷款买进了三套学区房，只要转手一卖，百把万进账易如反掌，我一听，大吃一惊，叫他赶紧把手头多余的房子卖掉。他却对我说疫情后国内经济会更快发展，房价只会涨，绝不会跌，我见他对我的忠告水泼不进也只得作罢。上个月他与我视频，带着哭腔对我说，被我这乌鸦嘴说中了，今年的房价巳经跌了20%，而且还在跌，最可恨的是虽然他把房价降了许多，挂在中介上从未有人问津，现在每个月还得付房贷，又雪上加霜，培训班也不许办了，目前除了把以前赚的赔了个干干净净，还欠下银行许多，以前不该不听我的话，前年买房就象49年加入了国民党，实在悔不当初，说吧叹息不巳。我只好劝解，人生生不带来，死不带去，命中若有终须有，命中无有莫强求，要解套就只能忍痛割肉，这房价今后只有往下掉的分，还是早早脱手的好。最近他告诉我好容易卖了一套，亏了好几十万，又再加上一句，悔不当初悔不当初。

      今年以来，我所听到和了解的买房卖房的悲喜事还有好多，并且还有更荒唐奇葩的，我也不忍去说它了。这20年来国内的房市直似过山车，又有多少人深陷其中，真是几家欢乐几家愁。