剑门奇石
职业: 外科医生 业余爱好: 旅游, 文学, 京剧, 工作之余喜欢写些怀旧散文, 随笔
新近国内两个朋友分别发信来征求我的意见，他俩要向我咨询的内容截然相反，一个要买房，另一个却是想卖房。我心想，这两个朋友也真是这么有“眼光”，竟把我这十有九人堪白眼，百无一用是书生的外行人当成参谋，真是问道于盲了。这正应了我们家乡一句俗话，就是“閻罗王与鬼商量”。下面就先把这两位朋友的情况分别说一下，这想买房的情况比较简单，老夫妻俩都是工人，从工厂退休，目前两人的退休工资加起来还未满七千。两老有一个儿子，今年也巳三十出头了，因当年高考成绩不理想，只考上了个自费本二，毕业后在私营公司做文秘一类的工作。三年前结了婚，媳妇也是二三流大学毕业，在一家私企上班，小夫妻俩的收入一个月加起来也没超过一万。因前几年忙于给儿子上学与举办婚事，把不多的积蓄化得差不多了，所以住房条件一直未能改善，去年又添了个小孙子，一家人挤在四十多平米的一套公寓房里。幸亏是底层，前几年乘城管管得还不十分严的时候，就违章搭建了十来个平米，总算一家四口勉强住下来。可打从去年添了个小宝贝，这儿媳就提出要买房了，面对天价的房价，两老还真的没有那财力，所以来向我讨教这房价近年会不会降下来。
这第二位朋友与前一位完全不同，这仁兄是有一次在我为他看病时认识的。因他小时家中无钱供他读书，所以連个小学也只读到三年级，在他眼里我算是个“有学问”的人了，于是常与我接近，在他那些一样肚里没有多少墨水的朋友们面前把我隆重推出。此人虽然没有什么文化，但人倒实在，对我说话也没保留。他说他是江苏盐城阜宁乡下农村的，小时候很苦，长大后就弄了条水泥船来我们这儿为人装运河沙，后来在老乡的带领下做起了煤炭生意，被他掘得了第一桶金。近几年来炭煤生意不好，他就与他老乡一起搞道渣的生意，道渣是用来铺公路的，用量很大，只要认得有关的人员能卖出去，这利潤十分可观。前年他还与人合伙买了条挖沙船，这两项生意简直是日进斗金的印钞机了。这发家的秘诀他倒毫无保留的悄悄地告诉过我，反正大家也都懂的，为了保护他的隐私，我就不在这儿介绍了。他十分骄傲地告诉我他目前手头有两套别墅，十二套公寓房，除了目前住的一个大套外，这些房子都闲置着。因最近看看国内房产形势似乎不太乐观，凭他多年在商海摸爬打滚的经騐估量着房价会跌，所以也想听听我这在他眼里走南闯北“见过世面”朋友的看法。
接了这两位不同诉求朋友的来信，本想以我是绝对的外行为由一口拒绝，然而毕竟是多年的朋友，又是人家还真把我当回事的一本正经来向我请教，所以也就从网上搜罗了一些信息归纳一下后向他们说了一些不着边际的“建议”，至于是否有些道理，那真是“大舞台”对过“天晓得”了。
多年以来，面对国内飞涨得如脱缰野马的天价房价，我总与人说这房价会跌。讲得多了，有朋友就讥讽我这张乌鸦嘴一点也不准，这房价只有一路飙升，哪有下跌之可能。然而近年以来，有关房价将会暴跌的说法在网上倒是见了不少。不过，即以我故乡那么一个巴掌大的小县城，在地段好又是所谓学区的公寓房目前居然还卖到近三万一个平米，简直令人难以置信，我很奇怪的是居然有人会买。但对房价会跌我是一直很有信心的，虽然我不想买房；然而我朋友中既有手头很多套房的，也有連一套房也买不起的，因此虽不在故乡生活，也不免略为关心。我们家乡虽号称是个鱼米之乡（如今粮食靠外地运来），历屆政府也总是一直沾沾自喜的声称居全国百强县内，其房价居然急起直追二线城市。城内到处高楼林立，乡镇也是如此，不少好端端的农田被开发成了所谓的工业园区（这些被人称为兰尾工业园的内部除了闲置着的大量房屋，就是一片荒草萋萋。），乡镇上也被开发商开发了好多住宅小区，据了解内情的人说，我们故乡的闲置房屋总量甚为可观。前年我回故乡，晚上八点左右进入城区时只见两旁林立的高楼有将近一半是黑灯瞎火的，司机告诉我这些房子都巳卖掉，但无人居住，空关多年了。这也印证了我从网上看到的一些原来靠地下资源发展起来的城市早巳成了空城的消息倒也并非空穴来风。我有一个四川朋友告诉我，他们那边离城市十多公里的乡镇一套一百来平米的公寓房才七八万，一套别墅也才十六万，还开玩笑说要不要代我买一套去他们那儿养老。我曾见到一篇文章说全国有一亿套闲置房，足可解决三亿人的居住需求，不知是否确实。
国内房价所以居高不下，其实与那些炒房客大有关系，还有大规模的拆迁。当然一些人买房，也是想保值。随着中央平抑房价多项政策的出台，想来房价总会逐步趋向理性。事实上国内的房价真的早巳超过世界上一些先进发达国家的水平了，国内一套两百平米的跃层公寓房巳卖到三百万，这些钱在美国可以买到一套小别墅了，而且还是装修好了的（今年美国房价也涨，但还得看在什么地方，而且涨也没有国内那样的飞涨，并且美国房价有一个周期，涨了后经十年又会回落）。有人说什么国内的房市永远只涨不跌，这我可不敢苟同，房子总得有人住，空关着有什么用，无非是想炒房，然而炒房的风险是越来越大了。随着政府一系列抑制房价政策的不断出台，房子多的人是该思考思考如何面对。2018年国家就提出“坚决遏制房价上涨”，“下决心解决好房地产市场问题”，“整治市场秩序”，“加快建立长效机制”。今年中央会议明确“防止以学区房等名义炒作房价”之前，多地政府巳着手整治学区房炒作。国家对楼市调控政策“房住不炒”巳明确，银行对开发商和个人房贷政策开始收紧。有些城市如上海开始实施房产税试点，2020年11月，财政部长刘昆在其撰写的《建立现代财税体制》一文中就提及按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。在其随后的12月23日，刘昆在人民日报上又发表了《建立现代财税体制》一文，文中又谈及了备受关注的房地产税。前不久（5月6日），他又在经济日报撰文《建立健全有利于高质量发展的现代财税体制》，其中“推进房地产税立法和改革”再次被提及。除了房产税，虽然国内目前还没有遗产税一说，但所得税还是得交的。目前的房产交易税是房屋卖掉所得利潤的百分之二十，因现今的房屋卖出价与当初买入价之间差额很大，所以这笔税很可观，虽然现在若是符合“满五惟一”（即所卖房产权巳满五年，又是惟一的一套）的条件是不用交的，但既是卖房就不会只是一套吧。国内一些有识之士如玻璃大王曹德旺对房地产就有很正确的观点，他认为第一，房地产的泡沫过大，并且把社会的资源都吸引到房地产上去了。房地产赚的是中国人的钱，等于家里人赚家里人的钱。内部炒来炒去，炒房利润过高，导致很多人都投资房地产，结果就加大了房地产的泡沫。第二，就在去年，他劝他的妹妹，卖掉手头多余的房子，见好就收，不能贪婪。到目前为止，曹先生名下只有一套房子。第三，对国家负责，他是以玻璃实业上市的，不能去做房地产。他募集资金就是为了发展玻璃事业，成为汽车玻璃供应商的典范，如用股票的钱去投资房地产，就是对国家的不负责任。他虽不是国家的栋梁，但也绝对不会成为国家的累赘。曹先生的阐述，说明了重要的一点，就是中国人赚自己人的钱，很厉害，不择手段，没有对国家和对人民负责。中国人既然屹立于世界东方几千年，相信房价一定会回归理性，等人们醒悟过来，才发现房地产其实就是那么一个供人居住的的方，不该具备其他的属性，否则就是自己人在坑自己人。无独有偶，格力董事长董明珠也炮轰过房地产，对于高房价，她曾说过：”虽然格力选择的路是最艰难的，利润最低，格力不去做房地产，不愿去赚那个不义之财！“
有篇文章说，假如能真的实行各级官员公布财产，那对房价的调控也有很好的作用。实际上拥有大量房产的就是各级地方政府官员，其实也不单是官员，一些手中掌有实权的办事人员，一些小公务员拥有的房产也令人啧舌。从揭露出的贪官的犯罪事实证明，贪官与房地产商勾结的也大有人在，有些小小的村支书，在买卖农村土地时，小官大贪，其贪污金额也动辄以千万计，中国历史上总是把贪官污吏相提并论，确实很有见地。但愿这官员公布私人财产的规定早些实施，对官员们的威慑力也大些。
随着城市的变迁，对房产市场也有不小的影响，即以我的故乡而言，本地人口才区区百来万，外来人口却也有百来万。近两年来，随着西部地区的开发，再加三合一的整治，我们故乡的外来人口减少了一半；再者我们本地农村里的人有好多在城里买了房，乡下的房子都空关着，今后随着人们居住理念的改变，有一部分人一定会回到乡下大自然的怀抱。而且现今人们的生育观念在改变，虽然鼓励生二胎，但年轻夫妻想生两个的不是太多。综合种种因素，这房价的下跌是无庸置疑的。
说实在的，我这两位朋友来咨询我这对房屋买卖一窍不通的外行，也是承他俩看得起我，不过也倒让我看了些有关的文章，于是就把我这用我们家乡土话说的“山东人吃麦冬，一懂也勿懂”（这话有些得罪山东人了，但这是我们那儿留传下来的俗语，不知其出点）的道地外行，在这儿侈谈房价问题，虽然有些儿可笑，但出于朋友对我的信任，于是就把以上的看法分别告知了他们，至于他们怎么想的那就不得而知了。
前天有故乡的朋友告诉我有一个我们那里的房产商卷款逃走了，其实这并不稀奇，类似的情况将来一定不会少。说实在的我有些小人心态，对这些房地产暴发户也真的没有好感，眼看他们建高楼，眼看他们疯狂，眼看他们垮了，我不仅没有一点儿同情，反而有点儿幸灾乐祸之感。
中国地方太大了，要看是几线城市才好预测。世界一线城市几乎是永久性上涨趋势。