关于中国房市的思考 （写于2016-10-07）

最近暑假回了一趟国，发现国内的房地产行业可谓是热火朝天啊。无论是去饭店吃饭，和朋友聚会，还是在茶馆聊天，你就会发现周围的人讨论的话题离不开房地产。想想吧，在中国房市又一轮的暴涨中，一二线城市房子一年的升值就可以抵得上很多工薪阶层一辈子的积蓄啊！二十年来，国内一线城市的房价从最初每平方千元持续上涨到目前的接近每平方十万元。中国的房市让很多专家大跌眼镜，谱写出具有中国特色的只涨不跌的神奇篇章！出于好奇，我试图着思考为何中国房市能有如此看似超出市场规律的表现。

首先，土地公有决定了中国的房市不是完全市场化的。土地是地方财政收入的主要来源之一，政府在其中可以说既是运动员又是裁判员。房市的调控政策不具有长期执行的可能，一般就是暴涨以后的点刹，避免失控。其次，房贷的推广以及公积金大幅度提升了购房资本。个人房贷在十几年前还是相当少有的，目前已经成为购房的主要形式了，其杠杆作用使得购买力成倍增长。而且相当多的独生子女靠父母甚至爷爷奶奶三代人一起凑钱来买房。第三，虽然购房成本很大，买下以后即便空置也不需要付出太多。缺乏相应的税收和管理使得房产更容易演变为金融工具。第四，中国缺乏成熟规范的租房市场，租客权益没有保障。在房价飞速升值的同时，房租不可能等幅上升，很多房主宁愿将房产空置也不愿出租。

中国房市的神奇表现使得我所接触的国内绝大多数人相信中国的房市只会涨不会跌，房市的暴涨也使得他们义无反顾地加入购房大军，以至于有些地方都出现了抢房的局面。明眼人都看得出来，高企的房价正在成为中国经济发展的绊脚石，更别说还有下跌的风险。如何促使房价稳定，使得房产重新回归为民生产业，是需要政府通过长期计划来解决的难题。