山里人家,平凡人家.
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这是我们2009年用自住房拿出的净值购买的第一个银行房，有加盖的bonus 房，总共面积2015呎，四房二浴，其中一个浴室除安装抽水马桶的管道口外空空如也，总价175000刀，此房2006年高峰期46万刀。当时状况较好的类似房25万刀，确实便宜，花了1万多装修好上市出租。一年多后cash out refinance,拿回全部的投资，去异地买更便宜的白菜房。
此房出租十四年多，前后换了五拔房客，第一拔贵族白住两月，驱赶程序开始前自己搬走，中间一家法裔老白及两家老墨房客，一家老墨房客买房搬走后，Jose一家五口（三个儿子及小女儿）搬入，儿子们一点不像Jose，个高，都很帅，偏白人，特别是老二，与白人无异，我们与他们沟通一直顺畅，租约上是Jose父子的签名，小Jose是中学老师， 前五年一直按时交房租，第六年开始迟交，最后终于停交。打电话给小Jose，他让我们开始驱赶程序，房客主动让我们开始驱赶，这还是第一次。
法院一个多月判决下来，但排队lock out整花了两月，房客坚持到最后一天终于搬走，驱赶前后花了三个多月。
Jose一家搬走后，屋内，阁楼贮藏室，车库，后院堆满了垃圾及破家具，租了个最大号的dumpster,花了1100刀。
此房80年代原是三房二浴，十几年后加盖，加盖部分楼上为卧室，楼下为家庭间，我们买了以后一直当四房出租，老公查出为一建筑公司90 年代中期加盖的，一看就是专业人员所为，难怪与主房融为一体，与邻居的户型一样，听说此县对加盖非常严格，没想到去查问，听说弄不好会让拆掉，那麻烦大了去了。
换了四吨的空调及送风管道全套花了8250刀，粉刷油漆，所有房间换了LVP地板，全新不锈钢炉头及洗碗机等，总共花了约2万5千刀。
梳妆打扮后上市，我们的经纪查出以前买卖记录都是三房二浴上市，以三房二浴，但面积按四房二浴的2015呎写。
开价69万9千，看房的人不少，没人出价，一家潜在买主特别喜欢，看房好几次，但银行不给有加建无permit房子贷款，只好作罢。可能屋顶状况太差，又有不明不白的加建。川流不息的看房家庭，就是没人出价，两星期后降到65万刀，第二天收到一份出价，对方为白人家庭，对方经纪提出为何面积为2015呎，根据在哪里，我把当初买房时的广告找出，发觉当初卖房经纪就是现在的买房经纪，太巧了。当初他代理许多银行房，好多是助手代劳，这个房子他都没来过。
房检检出一大堆大大小小的问题，买方说需要10万刀，吓人那，要我们找有执照的电工及有执照的汉滴男修理，我们都弄好，就不是这个价了，讲不好条件，我们不想卖，买家撤了。又以三房二浴的1600呎面积重新上市，又接到一份出价，对方为人口多的老墨家庭，首次购房者，很喜欢。他们的贷款公司给贷，谢天谢地，我们给了七千刀的credit,，过户一个月内他们自己修理及补上杀虫这一项。
前后四个半月终于卖掉了，便宜买进，便宜卖出。有加建或改装的房子特别难卖，因为好多银行不给贷款，多年前我们在异地的一个头痛房子经疯狂砍价后被人现金买走，也花了四个多月，也是因为有加建。
此房65万成交，不管怎样，此房为我们后来的出租房扩展立下了汉马功劳。卖房款还掉贷款，七扣八扣，余款以1031交换去年去异地又贷款买了二个新房，利率6.5%。
