2015湾区房价能不涨么？硅谷平均薪资近全美2倍，公寓租金再创新高

2015-10-24 湾区精致房源

联合创投（Joint Venture）总裁Russel Hancock在上周（2月3日）发布2015年硅谷指数（2015 Silicon Valley Index）的记者会中指出，全球最强劲的经济区──硅谷继续快速成长。最引人注目的就是旧金山经济迅速崛起，与硅谷成为带动湾区创新企业活动的双引擎。

 

* 硅谷平均薪资11万6，将近全美2倍

根据2015年硅谷指数，硅谷与旧金山于2014年前三季总创投投资额高达145亿元，创下整个地区2000年以来同期最高创投金额纪录。Russel Hancock表示，这145亿元创投金额中，有71亿元投资于SF市，由此可以证明，旧金山已与硅谷并驾齐驱，成为带动湾区创投企业发展的双引擎。

 

硅谷指数还显示，硅谷与旧金山地区高科技公司云集，2014年的工作总数比一年前增长了4.1%，将整个地区的工作总数提高到150万个。此期间硅谷增加了5 万7951个工作，旧金山增加1万8499个工作，整个地区共增加7万6450个工作。

 

而硅谷的平均个人薪资所得为11万6033元，旧金山为10万481元。各大科技公司的工资更是远远不止于此。

 

湾区九县的平均个人薪资为9万6663元，加州为6万1489元，而全美国平均个人薪资只有6万1489元。

 

 

* 公寓租金再创新高

 

另外，硅谷人口继续快速成长，去年硅谷一共增加了4万2000名居民。SantaClara于此期间人口增长1.5%，成为加州各县人口成长率最高的一个县。加州的人口成长率只有0.9%。

 

RusselHancock指出，随着经济快速成长，人口的日渐增多，硅谷的平均房价与房租也大幅飙高。2014年,Santa Clara与San Mateo的中间房价为75万7585元，比2013年成长了7.5%。而整个加州的中间房价才为39万元。而且两县2014年的平均月租为2333元，比2013年飙涨了11%。

 

 

而房地产出租网站“Zumper”的最新报告显示：今年1月，旧金山的单卧房公寓月租中位数（median rent ），上升至3410元，比上一个月涨了1.1%，创下历来的最高纪录。而且击败了纽约市（纽约市为3000元），成为全美最高；波士顿、华府和洛杉矶则排第三至第五。

 

旧金山的两卧房公寓月租中位数，1月也涨了0.9%，达到4690元。旧金山市内，下列地区的租金最贵：俄罗斯山、南滩、米慎湾、狗坞（Dogpatch）、金融区和市场街以南区（South of Market）。

 

去年9月，旧金山的公寓租金首次超过纽约市，之后的几个月，两地的租金差距开始扩大。科技业员工不断涌入，公寓的供应不能满足需求，租金于是不断上涨。过去一年，全市只3090个新单位出租和出售，供应严重不足。湾区必须增加兴建密度高的公寓，这样才有可能满足需求。

 

 

* 贫富悬殊令人担心

 

湾区景气佳，工作机会多，数字好看，但是贫富悬殊令人担心。房价与房租上涨，给硅谷中低收入家庭带来庞大的经济压力，低收入居民越来越难以买的起房屋。

 

而且，硅谷与旧金山经济快速成长，人口与工作机会遽增，可是基础建设如公路交通这几年来没有太大改变，造成湾区交通堵塞问题严重。专家指出，目前硅谷定义逐渐扩大，旧金山的创投企业蓬勃发展，许多科技公司员工开车南北奔波，湾区硅谷有必要考虑大规模整建目前交通系统，同时加强公共交通服务。

 

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