笨狼发牢骚
发发牢骚，解解闷，消消愁
正文
最近房价疯涨，大家知道了，国内亲戚朋友多的，内情更多，我跟着说也没啥新鲜感，房价这么高，大家都担忧，不过楼市崩溃已经说了十几年了，连《文学城》都有“中国房地产会崩盘吗？”专题。其实“疯”，只是对局外人而已，我大老远也能想象房民跟我们这些局外人的差距，我们不懂；不懂，没法理解。
《文学城》转载几例：
《财经观察》中国房贷负担已超次贷危机时美国 崩盘后有多严重？
《凤凰国际iMarkets》房奴们注意:中国还款负担已超次贷危机时美国
几个月前你要是听了我的，你已错过投资二线房产了，即使没发，至少不用现在面对着整个惊慌状况。问内行，都说是因为“资金潮+资产荒”，也就是说地少房少钱多。
大家都这么说
《财经》一文说“在中央政府发起楼市‘去库存’号召十个月后，房价在部分一二线城市的涨势如脱缰之马”，整个是嘲笑习李，宏观愿望跟微观行为的关系，世界上没有一个经济学家懂，大家都是瞎子摸黑，而“苏州高层相关人士已被中央约谈两次”，啥意思？发999号文件？《房天下》说“随着楼市进入‘金九银十’的传统旺季，市场供需两端整体将持续上行，百城住宅均价的上涨趋势有望持续”，等着好戏吧。
《上海证券报 》“滚烫”的土地财政
“部分城市房价的日长夜大，显然与土地财政有关。”
地方土地财政依赖度加深，苏州为例，前8个月的土地依赖指数高达82.6%
苏州除了有有钱人，有钱，也花钱，正是有钱人想到的地方，房价不长才怪。
《经济参考报》8月房价刷新单月上涨纪录，疯狂的楼市还能上演多久？
逆袭：房价连续三月下滑后冲高
风险 ：“面粉贵过面包”成常态
惊叹：货币现象主导楼市
“张大伟认为，地王是未来最大的风险”。
前几周在中央压力下跟城市已经采取各种”限购“措施，包括打击这个：
但无不失败：
《房天下》一次性买走60套房子 成都楼市有点儿火（根据澎湃、房天下、金融投资报等综合整理）
房商中介乐得马上订庆功宴去了，再多，他们也卖，他们能卖，自然合规矩了，可见政府不管。
一个人一次买走60套，近一亿元，明摆着投机，你咋办？
【后记】据新浪报道，此单交易泡汤，“双方未能达成购买协议，客户已退定”。
然而，
“尽管近期内地楼市开启‘秋老虎’模式，但长期来看，投机炒作带来的‘高烧’难以持续，楼市重新回归理性健康发展仍是大概率事件”，说这的，是《人民日报》，真够淡定。
人民日报是在吆喝大家赶紧买房吗？
然而忍不住的大有人在，各种各样的科普教育早已满天飞了：
万喆（中国黄金集团首席经济学家）老岳父说 房价是不能涨到天上去的！
《21世纪经济报道》击鼓传花！“2.5线城市”房价涨幅路线图
这一轮房地产热与2009年那波非常相似，都是政策刺激银根宽松，开发商融资成本极低，钱多得是
能怪谁呢？
作者费心论证“核心城市房价永远上涨的六个理由”（货币超发、核心城市资源稀缺、人口净流入和城镇化、收入持续不断增长、是核心城市不动产的投资属性更强、中国房地产市场例外论）不成立
《中国证券网》杠杆上的楼市：一二线城市房价已现"非理性上涨"
老百姓也知道泡沫，不过还没听说专家把老百姓吓回去，不买房子了的，咋办？
《房天下》 北上深房奴房贷200万起 还款负担远超次贷危机美国（网易财经、房天下综合整理）
“美国在次贷危机时期，还款负担率最高达32%；而日本在资产泡沫时期，还款负担率最高达到45%“，现在”中国高达40%还款负担率”。此文提到“中国新房交易杠杆率为27%”，不是所有专家都认可。
《老虎财经》刊登的几位投资专家的意见：
方正证券首席宏观分析师任泽平：中国房地产泡沫风险有多大？
中国房市还是一个政策与货币现象
正如在《上海证券报 》“滚烫”的土地财政一文里说的，部分城市房价的日长夜大，显然与土地财政有关”，《上海证券报 》“滚烫”的土地财政：“部分城市房价的日长夜大，显然与土地财政有关，”“‘地王热潮下，热点城市对土地财政的依存度不断加深”。地方政府还是离不开土地，这也说明无论中央怎么说都没有，你中央咋不把钱多分点给地方？
问题还不止如此，中央没少掺乎。怎么掺乎？
钱。
“中国8月M2货币供应同比增加11.4%，M1-M2剪刀差为13.9%，较7月15.2%的历史纪录收窄，结束此前“六连增”态势；新增人民币贷款9487亿元，为7月的两倍；社会融资规模增量14700亿元，为7月规模的三倍”，就是房市的疯狂的影子。
企业无意借钱，居民房贷接力
钱都流进了房市。银行有自己的账，还得讲业绩、平奖金，能跟中央忽悠的，一定忽悠，有人要借钱，不论是房企还是百姓，一个“符合政策”、“满足金融管理风险要求（就是有足够的抵押（collateral）”，不会想着社会物价稳定的，不过，这么大规模的，李克强不点头，银行不至于泼出去。
不过钱是来之不易的，何况是借的。
《中国证券网》杠杆上的楼市：一二线城市房价已现"非理性上涨"说“中国的居民杠杆率近年来增长非常快，居民的负债占整个GDP的比重已从2005年的17.1%猛增到2015年的39.5%”，这只是平均，有人说这比起美国还不差，海通证券的姜超说真实杠杆率更高，而泡沫破灭后购房者将会有多惨作者黄志龙说的更干脆，“中国不是美国，别比。”
可是老百姓，尤其是中产，咋办？难道一线二线的吃喝玩乐不要了？笑话，人生意义全没了，小伙老婆都找不到。
那还只是一面的。
说这是个广告：
“招商银行个人房产抵押贷款，贷款年限长，利率低，申请方便，最重要可以二押，即使目前房子还在按揭，也可以贷出升值的部分。”
（招商银行说是假的。）
上面举国重庆60套房的故事是说，投机的绝对不是少数；要投机，就得用杠杆，这就来了“房抵贷”。
“8月份房价涨幅刷新了历史纪录，9月初，多个城市成交明显升温，在信贷超发的预期下，多地出现了恐慌性购房入市，”21世纪经济报道援引中原地产首席分析师张大伟称，“房产抵押贷款和消费贷是现在买房的两大资金来源，相当于给房贷融资加杠杆。”
“根据监管要求，不论是消费贷款还是经营贷款，绝不能用于炒房、炒股”，可是在“房价飙涨的驱动下，原本不可以买房的‘房抵贷’以各种创新的方式绕开监管，流入房地产市场”。
啥法子？“银行的房抵贷资金进入楼市，只可能是弄虚作假”。
这房价是举国上上下下同心协力一块儿推上去的。
别怪百姓追不上房价 握不住性命！
欲罢难休。
过两天说下回。
您是说迟早的事。
说坛崩盘为时尚早，一年内回调是必要的，但难见跌幅过20%。