笨狼发牢骚
发发牢骚，解解闷，消消愁
正文
在大家忙乎对北上广深荒谬的房市瞠目结舌之际，世界已经变了：
《21实际经济报道》2016.04.21
房火已经烧到二线了：
国家统计局数据显示，3月深圳房价不再领涨，取而代之的是二线城市厦门、合肥。厦门新房价格以环比上涨5.4%的涨幅位列第一，挤掉了深圳；合肥二手房则以9.3%的涨幅傲视全国，完全超越了京沪。“一线城市传导的效应越来越显著，我们跟踪的重点城市中二三线城市成交增速开始超越一线城市。”中信建投认为，进入2016年，城市之间分化越发明显，目前一线城市受制于调控政策的影响，量价出现修正情况，而三线城市则受制于人口持续流出、需求不足、库存压力较大等问题的掣肘，市场难以有明显改善，相对而言其更看好二线城市；二线的市场热度已在一线城市的传导作用下迅速升温，相对一线城市居民杠杆弹性更大，二线城市在二季度有望脱颖而出。
《中财网》就此有一系列的报道，描述局势之际也充满了惊讶：
2016.04.27狂奔的二线 价值洼地还是泡沫重演？
此文来自华泰证券，作者问
二线的泡沫有多少？价值洼地还是泡沫重演？杭州和厦门由于良好的基本面支撑，楼市的泡沫并不显著，其它稍有疑问。
2016.04.30二线楼市疯狂超出市场预期 发烧楼市调控潮发酵
2016.05.024月热点二线城市房价大爆发 涨幅两倍于一线城市
从环比来看，2016年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11467元/平方米，环比上涨1.45%，涨幅收窄0.45个百分点。事实上，这已经是百城住宅价格指数环比连续第12个月的上涨。以城市为例，2016年4月住宅价格环比上涨的城市个数为71个，较上月增加11个。涨幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉。
近日（高盛中国区首席投资策略师）哈继铭认为“中国未来的房地产总需求下降，大部分城市房价将面临结构性回落”，他认为，“中国的房地产泡沫是全世界最大的。”对于身为高盛高管的（华）人，大家难免不带上“公知”的眼镜，而且鼓吹中国房产泡沫的人多了，也数不清那么多年了，结果呢？
说起吹捧中国房产泡沫破灭的，国外尤其多，《德国之声》2014年暗示的“中国房地产泡沫即将破灭”（视频，内嵌会自动播放，故只把接链放在这里）就是个例子。
《中国房地产报》马光远：中国房地产泡沫全球最大？
此文像是（著名经济学家）马光远所撰，他总结说“哈继铭先生的话总结起来这么三个意思：一，中国房价本来应该跌，但政府不让跌；二，中国一线城市的房价按照房价收入比全球最高；三。因此，中国的房地产泡沫才是全球最大的。”马光远对哈继铭的说法有怀疑。《凤凰财经》（上，引用《中国房地产报》）搜集了一些报道，给了个注解。
马光远指出，第一，从房价绝对值而言，中国很多一线城市和热点城市的房价绝对值已经超过了很多国际大都市。第二，房价高不等于泡沫大。第三，中国房地产最大的泡沫是数量泡沫，而不是价格泡沫。
对于“房价高不等于泡沫大”的高见，马广远如此解释：“泡沫的破灭一是需求疲弱，二是金融杠杆。在中国的一线城市和热点城市，住房需求在中国完成真正的城镇化之前一直强劲，这是难以逆转的事实。中国大城市的房子，很多情况下和普通老百姓关系不大了，就是有钱人的专利。有钱人的钱目前仍然多于房子，所以我一直坚持认为，中国的一线城市房价没有太大的泡沫。”
“说中国楼市泡沫全球最大 有失偏颇”（全国房地产商会联盟主席，教授）顾云昌也对马光远表示异议。他说：“目前我国一些大城市的楼市泡沫还在不断被吹大，的确存在破灭的风险，但是还没有达到马上要破灭的状态，更不存在楼市整体存在泡沫的问题。也就是说，中国楼市总体上不会崩盘、不会硬着陆。”这话与（美上任联储主席）伯南克在美国房市崩溃之前说的话一模一样：“不存在楼市整体存在泡沫的问题”。
这是对美国又一中国房产泡沫破灭论（Wade Shepard（福布斯杂志））的反驳：
据估计，中国家庭财富合计为27.7万亿美元，这个数字是国内生产总值的约3倍。由于这部分财富中75%倍投入房地产，那么也就相当于20.4万亿美元
第一财经旗下数据新闻项目“新一线城市研究所”（下称“新一线”）在上海发布《2016中国城市商业魅力排行榜》，15个“新一线”城市揭晓，依次是：成都、杭州、武汉、天津、南京、重庆、西安、长沙、青岛、沈阳、大连、厦门、苏州、宁波、无锡。
这里说“新一线”并不是指就房价而言的“二线城市”，而是城市综合实力的排列。
这是一个指标。
二线的腾飞，是因为中国经济上升，还是二线势能积蓄多年终于爆发呢了？中国经济是一直上升，不过目前是否面临拐点大家说不清；而至于二线是不是媳妇熬成婆了，不至于在此时此刻那么凑巧吧？难说不是钱在作怪。
乌有之乡·2016.04.20
去年“3·30” 新政和今年2月17日新的税收政策出台后,不仅鼓励了“刚需”和“改善”购房者，也吊起了投机炒房者的胃口。在此情况下，房地产开发商利用中央出台房地产宏观调控政策的机会，借题发挥，大做文章，想方设法抬高房价。他们的主要手段是：一、制造房源“供不应求”的假象；二、签订虚假合同，抬高房价；三、鼓励炒房，推高房价大量事实说明，近期中国一线城市和部分二线城市的房地产市场价格之所以快速上涨，最主要的原因是房地产开发商的黑手所为，而房地产中介机构、商业银行和一些地方政府则为房价快速上涨起到了推波助澜的作用
《新周刊 》一线城市和二线城市有什么区别？
一线城市是江湖，二线城市是道场一线城市是现货，二线城市是期货一线城市拼的是智商，二线城市拼的是情商一线城市有文化，二线城市有闲情一线城市有优越感，二线城市有归属感一线城市胜在GDP，二线城市胜在CPI一线城市让人见世面，二线城市让人拓视野一线城市适合小众者，二线城市适合生活家一线城市适合青春的前5年，二线城市适合青春的最后5年一线城市是“飘之城”，二线城市是“一生之城”
上海：豪宅业主一口气降价百万深圳：近七成二手业主降放盘价武汉3月卖房超过3万套 杭州成交均价直逼京沪30个典型城市 3月成交创下历史最高杭州最火天津次之 环比成交大涨322.1%二线房价看齐一线 南京苏州均价追平广州一线调控催火二线楼市 部分城市房价收入比偏高重点城市房价收入比偏高二线城市楼市为何上涨 背后推手是谁?
二线城市有着一线城市没有的优势，此前国家出台的利好楼市新政全部避开了一线城市，而二线城市没有，利好新政也促进了当地住房消费，而二线楼市逐步升温，购房者在买涨不买跌的心理预期下，入市的积极性大幅提高投资客和热钱纷纷涌入
其实一个市场羊群趋势一旦形成，自身就能成为自己的推动力，你争我夺，市场就做成了，加也就上去了，大家最后还高高兴兴。这就是孙骁骥所说。的。
《百度百家》2016.04.27孙骁骥
“...这就是不少人认为一二线存在泡沫的原因。但他们忽略了一个重要问题，那就是一二线城市的房价有基本面支撑。这个“基本面”并不取决于人均收入，而在于买房人的平均收入”。
与此同时，多年来最大的税制改革，也是李克强今年无可奈何的困境之中唯一能实施的最大改革“营改增”终于实施，有个意外的得益者。
《北京青年报》营改增5月1日推开 北京买卖双方税款下降近万
《北京青年报》介绍的此例成交价不到四百万，属于基本房价，一万块钱也不是天大的数字，不过对于稍有犹豫的人，往往足以下决心了。政府为了鼓励二三线房产清仓，同时还减了近2/3的房屋成交税，一线的成交税则维持不变。大家就差这么一推了。
你要是还没下手，那真是已错过了二线房产这班车了。
《一财》15个“新一线”城市：
高端：杭州（停滞）、南京（~35%）、厦门（疯）、宁波（跌）、苏州（~35%）
中端：天津（~15%）、无锡（停滞）、青岛（微涨）、武汉（大涨）、大连（跌）
低端：成都（~30%）、重庆（微涨）、西安（跌）、长沙（~30%）、沈阳（跌）
厦门涨得厉害，武汉随后，南京苏州成都长沙也涨得不差，其余还能忍受，低端的承受能力也比一线好了几个数量级。还来得及。
凤凰简介：营改增大幕开启，那些影响你的生活细节
媒体上报道的几个城市：
【注}】据来自中国指数研究院、CREIS中指数据。不过因为是公开数据，没付钱，工具有限，图形的种类非常局限，只能是这些了。
评论
sog
2016-05-06 03:40:12
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悄悄话
刚从成都回来，因为经济不景气，工资涨幅停滞。房价实际比2012年去时要低。好像这一现象是除北上深以外全国性的。尤其是二手房，不降价就卖不出去。\n
ali88
2016-05-05 20:43:06
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悄悄话
看你怎么看。也许再过几年会说，你躲过了二线城市到房地产泡沫。
鸽哨
2016-05-05 19:34:07
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悄悄话
二线城市包括哪些呢？石家庄，西安算吗？
等等看看
2016-05-05 14:25:52
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悄悄话
一线城市已全线收紧，三线城市不是好选择，只有二线里的好城市，不过价格始终不便宜，但抗跌性强。比如杭州和苏州都会是好选择。这个错过也有一定的相对性，越早买越好。
亚发
2016-05-05 06:00:37
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悄悄话
什么臀肥，不过是乱印钞票搞出来的泡沫。
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