忙忙碌碌的人生
人生匆匆，忙忙碌碌的过了半辈子了，也许该slow down, 记下心得。突然发现，竟有那末多好记录的。。。慢慢来吧
正文
今天想讲讲出租房的税收好处
经常有人问我出租房会不会多交税，怎么少交税。其实住房出租在税收上是有很大的好处的。假如你的出租房没有正现金流，那也没有多交税的说法。如果每年有正的现金收入，那这个收入可以通过几个途径减少税收，第一，收入可以通过维修，装修和其他开支铇去，这是可自我调节的，第二，房子本身价值可以用27 年折旧完，这从收入中扣去，三，管理费用也可以从收入中扣除。七七八八后收入要比同样W2 税前收入低许多，房子往往是正现金流，但税表上收入是零。
又有人要长远看这税收，问出租房卖的时候不是这deappreciation 要交回去？ 那不是还得交税？其实出租如果做的好是应该长期持有，不是像股票那样赌増值，如果一直房子自己养自已，也没必要卖，那这税的事就拖到下一代去。最近在做trust update, 发现real properties 给下一代去处理在税收上好处大大的。下一代去卖，有step up cost base, capital gain 是0。如果自住房，房产税也遗传下去，不卖的话也有很多税收保护。
退一步说你一定要在今生卖，那也可以做1031 exchange, 把增值kick the can down the road. Don't worry, enjoy your tax free income, for once in your life!
老树逢春
看雨后加州
Rental income minus depreciation minus expense, is your net income.
Usually with depreciation is greater than income, so you got a lost,
which offset your income.
However, if your income is more than $$$, you can't take it but carry over.
If you do not sell it, it will be your estate based on MARKET PRICE, and pass to your kids at MARKET PRICE.