普及一点买房的常识--三涵妈妈的凡人小事儿

普及一点买房的常识--三涵妈妈的凡人小事儿

今年买房的势头够猛，新年第二天就有人约着看房。我的口碑开始发酵，都是客人或朋友推荐的，而且一水的是年轻人。30岁左右吧！要说在美国发家致富不易，但是小两口过日子，都上班，或一个人学历足够，工作够好，很快就迈进小康行列。第一个房子虽然不会太大，但总是自己的安乐窝。

看着这些孩子们，比起当年的自己，他们是太聪明了，懂得很多！好在自己是一个非常好学，又是善于总结表达的人，对他们还是很有吸引力的！我真的很开心受年轻人喜欢，对他们有帮助。

买房十五步骤，这是我早先写的，这次在这里再完善一下。

第1步：决定你想在哪里买房子

在买房前大多数人已经知道他们想要的房子。这些根据是，为了孩子选择好的学区；为自己上下班方便，选择离工作单位近的地方；为了生活的方便；为了有亲戚朋友；等等。要注意的是当你征求别人的意见是，一定要筛选，因为每个人的想法太不一样了。不过买好学区的房子总是错不了的，好买好卖人气足，房子保值。

我在新洲已经生活了近17年了，而且对孩子的教育，周围环境非常的熟悉。需要咨询的可以加我微信。我的微信ID ：19085667707

 第2步：确定你能承受什么

这在买房前你要心中有数，你的收入能承担多少价值的住房。很多人不想有太大的经济压力，但是长期租房又不合适，买房子可以不一步到位，先买个镇屋，等以后有机会再买个独立屋也是很不错的选择。我自己就是这样走过来的。

第3步：获取贷款预批准

这个预批准可以显示你贷款的能力。贷款买房就得先找个做贷款的专员根据你的收入和报税情况给你出示一份贷款预批准证明。在出买房报价时，一定要有这个证明，如果是现金买房必须出示银行的存款证明。

第4步：选择你的房地产经纪人 - 买家的经纪

买房是人生大事，选择一个尽心尽力，全职的经纪是成败的关键。对于一个不能尽职尽责的经纪，即使这人是你的亲戚也是无济于事的。好的经纪就是你忠实的合伙人！

经纪不是中介，中介手托两家，而经纪是完全代表你的利益。

 第5步：确定你的房子过户时间表

你想什么时候搬家？很多人都根据孩子学校的时间来决定。大部分人买房过户是在夏天的假期，但是也有因为租房的契约到期的。不过这里讲一下，看到可心的房子要当机立断，不要太在乎早过户两个月。

第6步：寻找你的新家

这是整个过程中最费神的部分。

现在互联网很发达，你自己可以在任何一个喜欢的房屋网站设立你想要买的房子的条件，这些网站会自动定期送给你新房信息。Zillow，Trulia 和Realtor等等网站都和当地的MLS相连接。我也可以在MLS为你设定。房子大多在春季上市，人们也喜欢春季看房，如果秋冬季有你满意的房子一定不能错过。价钱会相对低一些。

人们都喜欢装修好的房子，拎包入住是理想的条件，但是有些可以修改的小缺陷不应该影响买房，如果是结构和地理位置不喜欢就不要考虑了。

请记住世上没有一个完美的房子，但是你可以拥有一个完美家！

第7步：你的报价

一旦你找到了心仪的房子，你就可以报价了，报价必须以书面形式提出。它包括：要买房子的价钱，按揭条款，头期付款金额，过户日期。这个经纪会帮助你一起完成，不用担心。

第8步：合同谈判和验收

如果只有你的一个报价，卖方会根据你的报价有一个反馈，双方经纪会代表自己的客户进行谈判直到最后达成共识。如果和人抢房是一件很讨厌的事情。一个房子接到两个以上的报价，就成了卖方的市场，卖方要求你出能承受的最高价。

第9步 ：律师审查及合同期

找一个有经验的律师，帮你审查合同。这个阶段经纪的作用只是协调一些小的事情。你所有的要求可以向你的律师提出。一旦律师审查完成后，你的合同就变成正式的了。一般来讲，三天是律师的审核期，可是现在很少有这么快的了。在律师审核完毕之前，你可以改变主意，无条件撤销合同。审核完毕你就要做Title Search，房屋评估，按揭和房检。

有关检查的注意事项：必须聘请有证书的房检人员，越快越好。一般检查员将检查房屋结构，电器，给排水，暖通等缺陷，还安排氡气测试，检查白蚁等害虫，以及其他环境问题。还检查如含铅油漆危险试验或搜索油罐。每个房子都是不一样的，要请有经验的房检员。

第10步：房检报告的协商

所有的二手房子多少都会有一些问题，在检查中，检查人员逐项的告诉你房屋的情况，你将收到一个很长的报告。律师会根据你的要求给卖方送去一个维修的清单。许多只是为了继续维护，升级相应的建议。如果有重大问题，象房屋结构，是否漏水等等，律师和经纪就要帮你协商。如果维修的协议不能达成，你可以不买这个房子。

第11步：过户前的其他事宜：

你的贷款评估已经完成，在你的合同上已经注明你贷款承诺的日期，必须执行。打电话给你的汽车保险代理人（也可以找别的代理），买房屋保险，这至少需要2-3个星期。

第12 步 ：准备搬家事宜

打包，找搬家公司，以及联系水，电力，煤气公司。当然还有电视，互联网等等。

第13步：最后的房屋检查

在你正式付全款过户，拿钥匙前的几个小时，经纪将陪同你进行全面的房屋检查，看看屋主是否把房间收拾干净，是否还有没有搬走的东西，以及是否修复了该修好的地方。如有问题未能解决，让律师出面协议。

第14步：收盘庆典

在过户前的三天，你会收到一份表格，叫Closing Disclosure， 简称CD，那上边有详细的你该付的的费用。你的律师会通知你需要带多少钱交付收盘的费用！所以除了买房的钱款，你还要准备一笔交付收盘的费用！费用的多少根据房价而定。

第15步：享受你的新家！

搬到新家，不是万事大吉，还要有很多的事情要做，房子是要保养的，周围的环境是需要熟悉的，一个好的经纪会把你扶上马，再送一程！