说说卖房那些事儿--三涵妈妈的凡人小事儿

说说卖房那些事儿--三涵妈妈的凡人小事儿

在美国，很多人都有买房卖房的经历。买和卖都不容易！

今天我去给一个客户的房子去照相，准备下周上市。很多时候，人们不知道卖房要准备一些什么。我常说，买卖房子就像相亲。第一印象非常重要，很多人都以貌取人，也讲究一见钟情。

首先，卖房是讲究时间的。每年的春季是买卖房子的旺季。很多人为了孩子上学，在孩子开学前搬家。所以大部分人都在暑假期间过户房子。那么三四月份就把房子看好！一般来讲，二月底到五月底都可以准备上市。在秋季和冬季实际上也是买房子的好时机，只是房源较少，如果有中意的房子，价钱总是好谈的。相反对于有些必须卖房的人就要考虑不能卖很好的价钱了！房子总归是能卖出去的，关键是标价要合适！

其次房子一定是要装饰的。除了大家都以貌取人，还有买主会从房子的内装修感到卖主是不是一个爱房子的人。卖房时总是要公开示屋，允许别人来看房子。如果主人把房子粉刷一新，屋子的内装修都很到位，就会让买主喜爱这个家，从而有占有的欲望。主人平时就保养房子，不仅自己住着舒服，在卖房的时候也会吸引很多的买主。相反，很多人平时不保养房子，卖时，发现有很多都要重新装修，很多买主就不爱费事儿，即使价钱压得很低，也没有太多的人感兴趣。经常遇到这样的客户，自己一直懒得打理房子，要卖了，发现自己的房子已经没人喜欢了，为了卖房子，刷房和装修，自己没有享受过一天，只是为了别人。有的人觉得反正也不住了，就胡乱装修，使用很便宜的工和料，结果把房子整的不伦不类。

我们镇很多人卖房是为了换房子，是因为孩子上大学离开家了从大房子搬到小房子。大部分是当地的美国人，他们打理的房子很仔细，装修的工和料都很精致。

第三卖房时还要布置房子。根据每个房间的功能，搭配家具，不能放太多的东西，给人以拥挤的感觉。

第四房子一定要整洁，卫生间要干净。室内光线要亮，气味要正。中国人和印度人做饭都有很重的气味，后者的咖喱味更甚，经常没进屋就被熏了出来。有时看完房子，感觉车里身上都是咖喱味。实际上中国人的房子也是有味道的，只是我们习惯了而已，所以卖房期间尽量不要做味道很重的饭菜！

第五最好不要挂自家家庭成员的相片，一个是因为隐私的原因，另一个是买主没有自己家的感觉。收拾好金银细软，名牌包包什么的。看房子的人很杂，保不准瞄上你家的什么贵重东西。

第五最好的要提前把房子检修一遍，把该修的地方都修好，不要心存侥幸，希望买主查不出问题。还有要拍好照片，人们总是先看照片后看房子！

最后最重要的是找一个靠谱的经纪人，卖房子是牵扯很多财力物力的事情，一个有经验，有爱心，工作勤奋努力的经纪会使卖房变得容易，减少很多的压力，同时也能够卖个好的价钱！

这两天的天气出奇的好，爬山健步。

晚上的月亮据说是从1940年以来看上去最大的一个。