受不了邻居的咖喱味道了 -- 房产科普知识

游坦之在Great Neck租住了一间公寓，虽然房租不便宜，一室一厅要将近2000块，但去Manhattan上班实在方便。走路不到5分钟至大颈火车站，火车不到30分 钟就到纽约中城Penn Station。大颈社区环境也很好，国人也很多。头几个月居住甚欢，直到后来搬来个邻居。邻居做饭好放咖喱，（哪儿的人我就不提了，据说是一灯大师的师 弟：天竺胡僧）。游坦之有轻微鼻炎，对咖喱味反应很大。跟邻居好言提醒过几次，也跟Super反映过几次。Super也只能和稀泥。因为邻居是楼层里最头 上一家，游坦之是对门，旁边别的邻居倒也没有Complain过。邻居态度倒也不坏，味道偶尔会减轻。游坦之Complain多了，邻居也不耐烦了，置之 不理。

科普一下：

买房或租房后屋主或房客可享受的权利之一是：“Right of Quiet Enjoyment”。住户有权享用Property without interference from other people or society。当然反过来住户也有义务不影响别人的“Right of Quiet Enjoyment“。这里”Quiet“的定义不仅仅是噪音，还包括气味，光线，甚至风景等等。

这种侵犯别人“Right of Quiet Enjoyment”的事件通常称为”Nuisance“，协调不成时经常会闹到法庭。通常最常见的当然是噪音纠纷。很多事情现实生活中其实很难界定。比 如信奉风水的梁发觉得对门陆无双门口放的镜子是照妖镜，专门对着自己家，不吉利。比如邻居赵敏家的孩子经常弹钢琴，但都是在白天。比如邻居阳顶天的树挡住 了我的阳光。

要法庭受理，有几个条件要注意：一是事件多次发生；二是不Reasonable。比如你上夜班，或者神经衰弱，而Compliant邻居正常作息时间的正常声音，法官难以支持你的。

另外通常如果事件发生是可预知的，建议你不要去法庭。比如你的邻居是个歌厅。你搬入之前就应该知道它会有噪音，法官通常不会支持你的诉讼的。

游坦之对邻居气味的不适应与其本身患鼻炎也有关系，所以邻居的行为不一定够得上侵权。但如果多家房客都Complain，则法官通常会更倾向于保护原告。后 来游坦之终于痛下决心，在New Hyde Park买了自己的房子，房价实惠很多，交通同样也很方便，生活更加便利。好在Great Neck的很多公寓对Break Lease都很宽容，虽然游坦之只住了7个月，公寓并未收违约金。

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