我拿什么奉献给你，我的爱人 - 长岛买房科普故事

这是一个凄美的爱情故事，令狐冲暗恋小师妹岳灵珊多年却不敢表白。后来穷其一生积蓄悄悄在纽约长岛买了个宅子，花费数月按岳灵珊的喜好来装修整饬。一切就绪后，准备了一份房契，打算表白求婚，如果成功，要把房子赠予岳灵珊。

选了一个吉日，令狐冲在大颈海边精心制造了一场浪漫场景，岳灵珊含羞点头。未料天有不测风云，令狐冲心神激荡之下，心脏病突发而亡。抚尸痛哭时岳灵珊在令狐冲口袋里发现了这份Deed。未料后来法官裁定这份Deed无效。

令狐冲光棍儿一条，没有留下遗嘱，也没有继承人，宅子最后被收归国有。岳灵珊心灰意冷，出家为尼。

老王来科普一下：

什么是Deed：Deed就是书面材料声明愿意把自己拥有的房产的权利转移给别人。

什么是Title：对房产实际的拥有权。它只是一个所有权的概念，不是具体的某张证书。

Deed一旦被执行，产权就可以转换。通常发生在Closing的时候，买主付清钱，卖主把Deed交给买主，预示着房产易主了。

今天这个故事当然很少见，但是老王想说明，一份房契若要有效，一个必要条件是给予方的递送和接收方的接受。接受时给予方必须在世。

再科普另一个概念：美国地产权属于Allodial 系统，任何人可以拥有/转让/弃置地产。如果房产被弃置，或者无人认领，或者原地主去世未留遗嘱，也没有继承人，则返归State拥有。这种政府权力称为Escheat。

今天我们学到了什么？

1.爱一个人，就大胆的说出来。

2.爱一个人，立一份遗嘱。