房东去世了，我要搬走吗

马大元在Bayside有一套二室的Condo，一人独居，把一个单房分租给了刚从国内来的纪晓芙，房租低于市价25%，（口头）条件是帮忙打扫公共卫生，周末帮忙炒个菜吃。Lease签了两年，房东房客也相处甚欢，不想天有不测风云，刚过了六个月，马大元莫名暴毙，（据说是铊中毒）。早已定居加州的儿子说不得儿媳杨不悔匆匆赶回接受遗产，意图卖房。声称房东已死，lease自动失效，请纪晓芙搬离。即使不搬的话也要加房租。

科普一下：

在Real Estate领域里，对房产的权利有两种：Freehold Estate 和Leasehold Estate。

A leasehold estate is an interest that gives the holder a temporary right to possession of the estate without title.

leasehold estate 有三种类型：

Tenancy for Years 固定时段，可以是三天，也可以是三年，到期自动终止。

Periodic Tenancy 比如每个月或每个星期自动续约，不想续需要提前通知。

Tenancy at Will 房东或房客随时可以以任何理由中止。

我们常见的Lease是比如住满一年（Tenancy for Years），一年后自动转成Periodic Tenancy，提前一个月通知，就可以搬走。标准的Lease 表格里都有。也有不少正规公寓会要求期满后重新再签一年。（Tenancy for Years）。

A tenant has the right to exclusive possession of the property but only for a limited time。

通俗一点儿讲：房东把房屋的特定时段的绝对拥有权卖给了房客，所以除非紧急维修，房东无权随意进入房客房间，这个权利是与Property绑在一起的。说不得在这里混淆了一个重要概念，把这个权利与房东而不是Property绑在了一起。房东死了，继承人既继承了债权，也继承了债务，需要继续履行义务。即使是房子卖给了别人，通常新房主也要继续履行Lease。

只要还在Lease期限内，房东无权单方调整租金或解除合同。纪晓芙的口头约定严格来说不受法律保护，可以不必履行。

虽然如此，一个熟悉的人暴毙在房子里，纪晓芙终究不是很愿意继续在此住下去，跟说不得协商后，搬了出去。作为补偿，说不得没有收取纪晓芙最后两个半月的房租。lease 合法中止。

免责声明：

本人只是长岛皇后区房产经纪， 无权提供法律支持或咨询。各位房东租户如有问题请咨询专业律师，

[二胡一刀]

国内法律术语一句搞定：买卖不破租赁。