被装修工人敲诈，差点儿没法卖房

 

纽约Herricks房产经纪处听来的故事：

彭和尚是我同事的一个客户，东北人，比较粗线条儿，脾气有点儿大。住在Herricks，在某咨询公司的长岛分部做个不大不小的官儿，因公司转型，在长岛的分部要解散。这年头，工作不好找，彭和尚有幸可以内部Transfer到北卡另一分部，短时间不会回来了，所以要卖房，八月底之前要走人。谁都想卖个好价钱，彭和尚想请人把家里拾掇一下，另外Driveway坑坑洼洼的实在有碍观瞻，就把它铺成水泥。找了几家来估价，因为图便宜，没用厚土旗的颜桓（要一万两千刀），选了长江双飞鱼（4000刀）。没想到长江双飞鱼是二把刀，不专业，水泥道铺的不让人待见，还不愿返工，除非加钱。话不投机，彭和尚一气之下，只给了3000。长江双飞鱼负气而走。

 

闲话少说。彭和尚房子要价有点儿高，门前冷落。后来连降两次，终于有买家上钩了，门口立的牌子改成了“Under Contract”，彭和尚松了一口气，再有十天就Close了，家里大件也搬走了。忽然接到一封信，彭和尚打开一看，气往上冲，差点儿没晕过去。说是长江双飞鱼File了一个Mechanical Lien，宣称彭和尚欠他2000刀。他们要求Court把这个Lien附在Property上， 也就是说，问题不解决的话，无法正常Close。

彭和尚大怒，质问长江双飞鱼，对方拒不承认彭和尚最后甩给他们的1000刀，（所有的书面证据只有当初起草的合同注明的4000刀和一开始2000刀的收据，最后争执时，彭和尚甩了1000刀扭头走人，连收据都没要）。反正一副死猪不怕开水烫的架势，甚至要求彭和尚补偿他们律师费500块。别说上厅打官司来不及，就是来得及，彭和尚也说不清楚。买主倒是同意暂缓几天Closing，但要求赔偿因此造成的损失数千元，因为需要多付一个月的房租及额外补偿。

彭和尚脾气再大，也不得不考虑解决方法。具体怎么装孙子在此不提，据说最后给了1500块，长江双飞鱼waive了这个Lien。当初估价的时候，彭和尚就说起过房子什么时候必须卖掉，长江双飞鱼打的时间差，看到房子Under Contract后才File，让彭和尚没时间通过正常程序解决。

科普一下：

就像有案底在身，不能出国远行一样，如果有Mechanic’s Lien没有解决，Real Property不可以买卖。

Mechanic Lien 是专门针对Real Estate improvement project导致的欠款纠纷，需要到Property所在地的County Clerk Office填一份“Notice of Lien”表格，有的County也可以网上File，或Fax，表格很容易找到。手续费约$15-45，若找律师估计200到500刀。对一家庭民居来说，必须在最后一次Service后四个月内File（所以有的不良业主会以各种借口拖欠至四个月以后）；其它Project需在八个月内File。（不过如果施工是对Condo/Co-op的公共区，不能File Mechanic Lien。 ）

在纽约，一旦File，Lien有效期是一年。如果没有解决，有的Project还可以file an extension，再多加一年，但一般需要Court在一年到期前批准。

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我和我的团队只是长岛皇后区房产经纪，可以帮您买卖租赁房产，但无权提供法律支持或咨询，所写文章仅供参考。