纽约房事
买房卖房科普知识，老百姓自己的房事，酸甜苦辣咸。寓教于乐。曾经是金庸迷，很多故事借用了武林背景，算是我的特色吧。
作为纽约长岛房产经纪，天天活跃在第一线，对房价有第一手的认识。“春江水暖鸭先知”
2012年还往往能看到一个房子在市场上呆半年甚至一年多（当然要价不要太离谱），最近明显感觉周期缩短了。上周在Herricks看到一个房子，房主周伯通本来开价54万，还算合理，不过竟然在6个月内两次提价共5万刀。当然这是个例，显然房主不急着卖。不过管中窥豹，可见一斑。
今天找出标普的Case-Shiller指数简单给大家一点儿统计上的认识。
科普一下：标普/Case-Shiller房价指数(S&P/ Case-Shiller Home Prices Indices)是由Standard & Poor发布的房价指数,是衡量美国住房价格变化情况的指针，以重复销售定价技术（repeat sales pricing）为基础，具体来说，是以销售两次或以上的房屋为数据来源（不含新房）：当一间房屋再一次被出售后，其新价格会在一段时间后与旧价格作比较，从而得出房价变化的数据。负责统计Case-Shiller 楼价指数的机构，便会收集美国20个主要城市数据，主要是单户住宅（SFH），不含Condo，Co-op等，经过加权后编制成指数，每月统计一次，反映楼房的真正价值。 这个指数剔除了通胀（INFLATION）因素，所以纵向上有较强的可比性。
具体数据很容易下载
下图是指数的年度改变图，单独比较一下New York和Composite-20. 
Composite-20是二十个城市的综合指数。很容易看出，纽约的房价波动跟Comp20基本一致，只是幅度小一些并略有滞后。注意这里不是房价图，而是年度房价增幅图。Composite-20 在2012年五六月份通过横轴0.0%，说明2012年年中与2011年年中调整价格持平。而纽约实际最低点在2012年4月5月间，之后逐渐回升，2013年1月与2012年1月持平。
另外，这里New York 泛指大纽约地区，包括长岛，新州北部及费城部分地区。
免责声明：本人只是长岛皇后区地产经纪，个人观点，仅供参考。
