（发表于 文学城 投资理财 2012年3月。略有修改。）
REIT 有三种常见形式：Equity REIT, Mortgage REIT, 和 Hybrid REIT。 我们将对前两种REIT的收益来源及风险作一个比较和评估，以期在对它们的投资时，有一个尽量的“知彼”。
1。Equity REIT (eREIT) 是最常见的REIT。 这些信托拥有或租赁实体的房地产。它们主要的收入来源是：
a) 租金收入
b) 房地产出售时获得的资本利得 (capital gain)。
当具体到何种实体房地产时，不同的E-REIT又可以专注于住宅房地产或商业房地产。下面这个链接给出了比较详细的多个REIT 所投资的行业：
http://www.dividenddetective.com/reit_directory_mortgage_fin.htm
2。Mortgage REIT (mREIT) 据报道占所有的 REIT 中的10%左右。它们的主要收益来自
a) 以mortgage 形式的放贷
b) 购买已有的mortgage 或以 mortgage 作为抵押的债券
mREIT 也有专注于放贷给商业房地产或给住宅房地产。相关信息在上面的连接中也可以找到。
假定上述信息比较完整，则从上述信息试做如下投资风险评估：（一孔之见而已）
1。eREIT
a) 受到房地产行业较直接的影响。具体说受到住房出租业的当时行情，房地产市场的冷暖的直接影 响。（住宅房地产）
b) 受到整体经济的繁荣或萧条， 失业率， 和地区性经济状况（比如汽车工业地区和高科技工业地区）的影响 （商业房地产）。
c) 同为E-REIT， 有可能因为商业房地产和住宅房地产涨落的周期不同，在一个特定阶段有不同的表现。从目前的住宅租赁的火爆程度看，也许目前的投资应倾向于住宅房地产的eREIT吧？
2。mREIT
a) 似乎更直接受到利率的变动的影响， 因为这主要是一个金融工业。如果利率上扬，eREIT的价值 就会有下滑的危险。
b) 商业房地产贷款利率和住宅房地产贷款利率虽然不同，但基本是保持一个线性的差别。故此，不同的mREIT不至会有大的区别。
c) FED 的 B 先生说了，低利率会维持到2014年的年底。这样的话，或许，在今后的两年里，mREIT的 风险大概不至太大。
此外，这些REIT毕竟是以公司的形式出现的。受到上述的风险原因之外，信托本身的运营好坏也是影响信托价值高低的一个重要原因，也直接影响到投资的回报。但这已不是外界人所能直接和及时观察得到的了。
