谈谈屋顶的检验-2

我先公布上一贴中二个房屋屋顶的检验结果，下图是从阁楼内部检查的实际情况照片。图一是屋顶防水层老化区域（天沟）的内部的照片，没有任何漏水痕迹。图二是屋顶防水层完好的房屋檐口内部的照片，图中显示有严重的漏水迹象，而且因为潮湿屋顶板已开始腐烂。由此可见，爬上屋顶检查并不能检查出屋顶以前和当前是否发生过漏水问题。

图示一

图示二

图一所示的屋顶区域是最易发生防水层老化的地方，主要原因有三：

1. 这一区域是二个屋面的交汇处，下雨时，二个屋面上的水先汇集到此处（术语叫内天沟）再流到檐口的排水管，因此，此处水量大，流速急，对防水层表面保护层冲刷损害较其他区域严重。防水层表面保护层（一层细小沙粒）损害或流失后，防水层（主要是沥青基材料）会直接暴露在太阳光的照射下，太阳光中的紫外线会使沥青基材料老化、变硬、变脆。
2. 因房屋朝向原因这一面屋顶受太阳照射时间较其他区域长。太阳照射时间越长，屋顶防水层老化就越快。
3. 因构造原因，这一区域的防水层表面温度比其他区域高，温度越高，防水层老化越快。按构造要求，在内天沟的防水层下要有一通长的加强层，一般为“L”型镀锌铁板。在同样太阳照射情况下，金属材料的吸热和蓄热升温速度要大大高于木质材料，从而造成这一区域的温度高于其他。

图二所示屋顶漏水的主要原因是“冰坝”。关于“冰坝”的成因和危害，我在以前的帖子中有详细的介绍。

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齐万兴 514-802-9660

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