房产知识123
博主：齐万兴-NACHI持证验屋师，RBC、TD、BMO 银行认定验屋师。曾是中国一级注册建筑师。服务于大蒙特利尔及周边地区。
正文
经常在网上看到讨论验屋师的帖子，说某某验屋师很敬业，大雪天也爬上屋顶；某某验屋师不专业，验屋时没有爬上屋顶查看，等等。似乎能否爬上屋顶或谁爬得高成为了检验验屋师敬业和专业的标准之一。那是否如此？
验屋的目的是在短时间内找出房屋各主要部分有无严重影响房屋价值的大问题（MAJOR DEFECTS)。对于屋顶的检验也是基于此目的。一般情况下屋顶都是被防水层整体覆盖，在屋顶上看到的只是屋顶的防水层表面，屋顶的防水层最常见的问题是有无老化或老化的程度如何。因为屋顶的防水层本身属于消耗品（即有使用年限），老化是正常的，验屋师所关心的是它的老化程度。对一些能在地面上看到的屋顶， 有经验的验屋师无需爬上屋顶即可判断其老化程度，因为屋顶上和在地面上看到的都是防水层表面。对于屋顶检验，防水层表面的老化只是表面问题，最重要的是以前和当前有无漏水问题。老化和漏水没有必然联系，而且即使爬上屋顶，也不能发现有无漏水的问题。我们先看二个例子：下面二个图片分别是二个房屋的屋顶照片，请你预先判断一下哪个房屋最有可能发生漏水问题。在下一个帖子中我将详细分析。
验屋的目的是在短时间内找出房屋各主要部分有无严重影响房屋价值的大问题（MAJOR DEFECTS)。对于屋顶的检验也是基于此目的。一般情况下屋顶都是被防水层整体覆盖，在屋顶上看到的只是屋顶的防水层表面，屋顶的防水层最常见的问题是有无老化或老化的程度如何。因为屋顶的防水层本身属于消耗品（即有使用年限），老化是正常的，验屋师所关心的是它的老化程度。对一些能在地面上看到的屋顶， 有经验的验屋师无需爬上屋顶即可判断其老化程度，因为屋顶上和在地面上看到的都是防水层表面。对于屋顶检验，防水层表面的老化只是表面问题，最重要的是以前和当前有无漏水问题。老化和漏水没有必然联系，而且即使爬上屋顶，也不能发现有无漏水的问题。我们先看二个例子：下面二个图片分别是二个房屋的屋顶照片，请你预先判断一下哪个房屋最有可能发生漏水问题。在下一个帖子中我将详细分析。
屋顶照片一
屋顶照片二
(待续。。。。。）
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