最近检验了二个因车库内无取暖而造成房屋严重损坏的房子，所以想谈一谈车库内冬季取暖的重要性。
验屋时，我常听到有一种说法是：冬季车库内最好不取暖，这样可以减少粘附在车底的、含有盐分的冰雪融化，利于保护车底盘免于腐蚀。其实这是一种舍本逐末的措施。先不谈这样是否能保护车，即使能，也是在损害房屋的前提下。那么车库内冬季无取暖可能造成哪些房[阅读全文]
房产知识123
博主：齐万兴-NACHI持证验屋师，RBC、TD、BMO 银行认定验屋师。曾是中国一级注册建筑师。服务于大蒙特利尔及周边地区。
博文
(2011-05-16 11:39:40)
最近检验了二个因车库内无取暖而造成房屋严重损坏的房子，所以想谈一谈车库内冬季取暖的重要性。
验屋时，我常听到有一种说法是：冬季车库内最好不取暖，这样可以减少粘附在车底的、含有盐分的冰雪融化，利于保护车底盘免于腐蚀。其实这是一种舍本逐末的措施。先不谈这样是否能保护车，即使能，也是在损害房屋的前提下。那么车库内冬季无取暖可能造成哪些房[阅读全文]
(2011-05-02 10:41:05)
如何知道室内有无氡气（RADON）或有多高浓度？
要想知道家中室内有无氡气（RADON）或有多高浓度，唯一的方法就是进行测量。因为氡气（RADON）会随着室内外温度，天气，季节的变化而高低起伏变化，短期测量无法真实反映实际情况。最好的测量方法是长期测量法。
以下推荐二种可以自行测量的方法。
第一种是长效测试法。也是HEALTHCANADA在录像中推荐的方法。这种[阅读全文]
(2011-05-02 10:39:31)
HealthCanada会同CanadianMedicalAssociation（加拿大医学会）和CanadianLungAssociation（加拿大呼吸道学会）最近联合发布倡议，敦促加拿大住户进行室内氡气（RADON）测量。
关于氡气（RADON）对人体的危害，特别是对呼吸道的危害，美国政府在二年前就已经公布，并制定了国家标准。加拿大政府并未给予足够重视。但组织进行了为期二年的抽样测试。第一年的测试结果已经证实：约10%的[阅读全文]
(2011-04-29 08:50:23)
如果有人问你：你的生命是否值$10？你一定觉得这个问题很愚蠢。但在验房时我们时常发现装修豪华的屋子中样样俱全，唯独缺少保护着身家性命的，仅值$10的烟感报警器。
关于烟感报警器常发现的问题是漏装、少装或安装位置不当。附件是烟感报警器的用户手册，可下载后仔细阅读。
注意事项：
1，烟感报警器应在每层至少安装一个，其中包括地下室，楼梯间[阅读全文]
(2011-04-29 08:47:47)
验屋师会根据具体情况决定是否要登上屋顶。那么登上屋顶会对屋顶产生什么影响？
1，对屋顶防水层的影响。
对一般木结构的坡屋顶，设计时考虑的结构荷载主要是风荷载和雪荷载，它们都是均布、静荷载。而人在屋顶上行走所产生的是局部、动荷载，有时会使屋面防水层下的木质屋面板产生不同程度的弯曲变形（特别是一些老房子），从而导致屋面防水层随着弯曲[阅读全文]
(2011-04-29 08:46:53)
我先公布上一贴中二个房屋屋顶的检验结果，下图是从阁楼内部检查的实际情况照片。图一是屋顶防水层老化区域（天沟）的内部的照片，没有任何漏水痕迹。图二是屋顶防水层完好的房屋檐口内部的照片，图中显示有严重的漏水迹象，而且因为潮湿屋顶板已开始腐烂。由此可见，爬上屋顶检查并不能检查出屋顶以前和当前是否发生过漏水问题。
图示一
图示二
图一[阅读全文]
(2011-04-29 08:45:59)
经常在网上看到讨论验屋师的帖子，说某某验屋师很敬业，大雪天也爬上屋顶；某某验屋师不专业，验屋时没有爬上屋顶查看，等等。似乎能否爬上屋顶或谁爬得高成为了检验验屋师敬业和专业的标准之一。那是否如此？
验屋的目的是在短时间内找出房屋各主要部分有无严重影响房屋价值的大问题（MAJORDEFECTS)。对于屋顶的检验也是基于此目的。一般情况下屋顶都是被防水[阅读全文]
(2011-04-29 08:40:23)
4，如何最大限度地降低健康风险？对蛭石保温材料来讲，最好的降低健康风险的方式就是：不要动它。在静止状态下，即使它含有石棉，其影响健康的风险也微乎其微。如果你家中有蛭石保温材料，但不知道它是否含有石棉，唯一的方法就是聘请专业人员取样化验检测。如果你家的阁楼中有蛭石保温材料，请注意一下几点：不要让小孩到阁楼内，并告知任何要进入阁楼的人：[阅读全文]
(2011-04-29 07:43:00)
古人云：术业有专攻。也就是我们说的“专业”。我们每人从事不同的行业，具有各自的专长，所以才需要相互协作，互为所用，构成协同合作的社会生活。我信赖专业人士，因为他们“专业”。最近经历的一件事更证明了这一观点。
最近和一位专业从事混凝土施工和维修的专业人士谈起混凝土基础裂缝维修方法。按一般常识，我们会认为从外部修补裂缝是最理想的方案，[阅读全文]
(2011-04-28 16:48:50)
3，蛭石保温材料含有石棉危害健康的风险有多高？
总体来说，蛭石保温材料含有石棉的比例不太高。而且，只有在以下条件下，石棉才会危害健康：
石棉纤维漂浮的空气中。如果蛭石保温材料中含有石棉，只有在有震动的情况下，石棉纤维才会漂浮。人们长时间暴露在有石棉纤维漂浮的空气中。即使有石棉纤维，但这些空间（如阁楼）被封闭在居住空间以外，它也很难[阅读全文]
