顺利如意卖房秘诀：使之如新
要顺利按要价卖出房子，一大秘诀就是设法使房子看起来像新的一样。
房子在衣食住行相关商品中最为独特：衣服一旧就不值钱，食物一旧就作废, 车子一旧就跌价，唯有旧房能升值。房价是基于房和地，价增多自地，价降多自房；房子降价多因房子变旧。房子的旧是由房子的实用功能和人的视觉印象决定。房子的最基本功能是住人，所以旧房只要能遮风挡雨，冬能保暖，夏能制冷，能让人于其中安然休息，生儿育女，其基本价值就在。通常房子年岁大了就降价不仅是因房子内在设施功能老化，而更多因其外观破旧。女为悦己者容，房为爱之者买，因此想让房子卖出理想价，得在房子看相上下功夫。
很多倒腾房子的（Flipper)就是把破旧失修的老房捡来，多快好省地重新装修，让老屋焕然一新后转手倒卖。他们把房屋内外目力所及之处都翻新。经他们一拾掇，老房旧貌变新颜，耄耋老妇成迷人少妇，让人全忘房子老旧之实，想不到房子下水道得大修，屋顶已二十年, 甚至看不到屋子地面已微微倾斜。他们让买主看到的仿佛一新房，房子往往能顺利如意出手。
人们往往喜新厌旧，以貌取房，重外轻内；人的本能如此，理性也难左右。要想旧房好卖，卖主的努力方向就是让房子显得新，从而让人忘其旧。
为让旧房显得新，卖主可做如下四点。
第一，补破换新。
房子的明显破损之处，如屋上掉片瓦、窗棂烂个洞、地板阳台木头破落一两片，一定要补好。否则一破折屋价，甚至吓跑买主。
水龙头把手或水龙头盖、马桶盖、淋浴朔料护帘等物件如太旧就换新。如地毯太脏太旧，无法洗净则换。
原则是能补不换；必换也不必换最好的。
第二，粉刷一新。
内外墙壁、房门等若显老气或色泽暗淡，可用鲜明光亮的油漆粉刷一新；木头阳台、地板如油漆脱落也油漆一新。
第三，洗刷一新。
木板地、瓷砖地及厨房、厕所各台面及房内陈设器物都要彻底洗刷干净，能上光更好。地板、瓷砖、盥洗设施多很耐用，清洗干净后往往明亮如新。
第四，摆设一新。
如还住在屋内，要使屋内摆设如桌椅床铺、床上被单床罩等所有物件都崭崭新新。古色古香的家具如有千年如新之质则留，如使房子显得老旧则去。所有摆设都得强化房子之新。
总而言之，要想顺利如意卖房，必须消除破旧痕迹，制造崭新印象。人们难见的锅炉、空调、屋瓦等只要功能正常即可，不必专为卖房而换。
卖房前在使房子旧貌换新颜上下功夫会得满意回报。
2024年3月28日于芝加哥
