疯子看美国的房价走势

那谁总是叫我疯子，这个好，因为疯子说话无需免责声明。

话说苏东坡，虽然实际理财水平很一般。在黄州下放的时候，他理财的法子就是，月初的时候把4500钱工资，分为30份，挂在屋梁上，每天取下一份过日子，捉襟见肘。偶有节余，则放到竹筒里装着，用来待客，不失豪爽。但其理财理论很高超。那天，他饿极了，看到水里的游鱼，就想着那是晚上的下酒菜。正欲脱了衣冠，做扎猛子状。可是看着岸边的鸭子都不敢下水，他立刻感到something is wrong。回到家就顿悟了，写出了著名的理财理论博文：春江水暖鸭先知。荣登大宋朝点击率排行榜第一。

根据苏氏的理论1，看到投坛里满坛子游水的鸭子撒着欢，可以肯定房地产的春天早就到了。

可是，春天有春天的问题。苏东坡早年在杭州作小官的时候，经常看到，冬季总会有许多穿着连体皮衣裤的人，背着鱼篓子在湖里摸鱼。天寒地冻的，摸鱼者不得不在岸边烧堆篝火，不时上来暖暖身子，傻B啊? 回到家就顿悟了，写出了非著名理论博文：天寒地冻好抓鱼。结果因为喝醉了忘记发表，没有流传下来。原来冬季枯水期湖水浅，鱼儿也都几乎冻僵了，躲在水底的草丛和石缝里一动不动，随便抓抓就是一篓。

根据苏氏的理论2，看到投坛里满坛子游水的鸭子撒着欢，可以肯定房地产冬季的枯水期已过，随便抓抓就是一篓的好日子翻过去了。

其实，想买房的也没那么糟糕，现在对于美国的房价如何走，我做过一些图，其中最有意思的，是从1963年到2012年，新房的中间价的年变化百分比——这个图的妙处你自己看，我先说一哈明显的：

一是，历史上房价的高低与利率高低无关（请到别处参考利率走势图，是以1981年为高峰的金字塔状）。很多学者，得出房价与利率负相关的结论，是因为他们删除了1981年以前的资料，十分误导。1981年以前房价与利率同步增长。

二是，历史上房价的高低仅和经济危机有关。50年间房价只有4次探底，分别对应于四次经济危机，而房价低于前一年的情况多数只持续一年，仅在2008/2009年低谷中出现两年的持续下跌。其他92%的年份年变化率为正（即比前一年的房价高），73%的年份年上涨率大于3%，55%的年份上涨率大于5%，16%的年份上涨率大于10%。——即房价上涨是常态，下跌是可遇不可求的。

三是，2012年相对于2011上涨了7.2%, 远离了低谷。而每次离开低谷后，再出现年变化率为负，即中间价比上一年低的情况，需要10年左右的时间。也就是说，房价不管幅度高低，我觉得会从此涨10年。2013年的涨幅估计会在5-10%之间。

当然，疯子如此判断，是有立场问题的。因为我的子弹在2011-2012期间打光了——盼涨心理作怪吧。

反正2013年我不买房子了。玩GOOGLE吧，其实GOOGLE也没什么好玩的，这东西表现真好啊，舍不得卖呀，持着吧 。只有玩它的option吧。不过它的option是可以玩死人的。GOOGLE总是安排在option过期的头一天晚上公布季报，股价一夜之间变动$50是家常便饭。第二天到期的3毛钱的期权可在一夜之间变成$30; 当然价格$30的期权一夜之间也可变成3分的。——唉！好久没玩了，不知有没那个兴致了。

又过了一年，经历了一些人和事，感叹天外有天，山外有山。借此机会，向投坛兄弟姐妹问个好。祝大家春节愉快！

万枫