这个通货膨胀和房价关系的问题，我已经写了很多次了，但是好像绝大多数人的观点都和我不一样，他们都认为只要不是恶性通货膨胀，房价将和通货同步膨胀。（具体见miat32和DCFarmer的帖子），只有”大家帮我买房“的观点，我是认同的。这里我给出我的计算方法，请大家反驳，说说你的计算，让我知道房价将和通货同步膨胀的道理到底在哪里？
研究表明，mortgage rate 一般情况下，比通货膨胀率高 2%。并且更准确的说，mortgage rate 和通货膨胀率的预期相关，也就是比真正的通货膨胀要早一步飙升。
简单计算一下，当通货膨胀率从2%升到6%，造成 mortgage rate 从4%升到8%，假定工资同步增长，从5%升到8%，也就是涨了4个百分点。那么，我们来看看房子的月付要增长多少？
假定30年房贷款10万，mortgage rate 4%，月付$ 477
假定30年房贷款10万，mortgage rate 8%，月付$ 734
月付要增长增长54%！
这就是结果，通货膨胀涨3%，工资涨3%，房贷月付要增长增长38%！
这就是结果，通货膨胀涨4%，工资涨4%，房贷月付要增长增长54%！
这就是结果，通货膨胀涨5%，工资涨5%，房贷月付要增长增长74%！
通货膨胀率高个4%，不算hyperinflation, 但是这就会造成房贷月付要增长增长54%，明显的是工资不可承受的，所以房子的价格必会下跌。
如果大家认为房子也是通货，所以也会最终和通货一起膨胀，这个想法是不对的，因为数学不对。如果你数学不喜欢，就这样考虑：房子和其他通货的不同在于，房子是用未来的钱来买的。所以当通货膨胀高了3%，房子价格虽然跌了，但是我可以保证，加上利息的所有月付总和肯定是涨了，所以房子作为通货也是膨胀了，这就是最简单的道理，通货膨胀造成房子的成交价格跌了，但是所有月付总和肯定是涨了
我随便google利率和房子价格，就得到下面图形，大家自己google一下。
很明显，绝大部分时间，从1970年到1990年和1990年到2007年，房子价格的走势和利率的走势是相反的。只有在1990年和2007年以后，出现了房子价格走势和贷款利率同步下跌的情况，这就是上次和当前两次金融危机的结果。
通货膨胀变化率和房子价格的变化率成反比在大多数情况下是成立的。
此图，明白无误的显示了利率和房子价格趋势是相反的。
上图，从正方两个方面证明了在大多数年代里，利率和房子价格趋势是相反的。从图中看到，当利率红线上升时候，房子价格下降，而利率红线下降时候，房子价格上升。一个明显的例外，就是2007后的信用崩溃。
上图，和前两图一样，再次看到利率线和房子价格线的背道而驰，只有一个明显的例外，就是2007后的信用崩溃。
