我的拍卖教训

以我有限的经验，这种强迫拍卖，各州情况差别太大，所以大家的经验虽然很宝贵，但每个个人在参考的时候，还是要对自己的州的情况搞清楚。

个人的感觉，参加这样的拍卖，要有准备丢掉5000元到一万元的准备。如果5千到一万元是个可以承受的，那么就可以参加拍卖。不然，还是不要掺合了，把机会留给懂行的人。

为什么最多损失5千到一万呢？难道有什么对冲机制吗？其实就是法律。要懂得用法律保护自己。

每次拍卖好几百个房子，业余者如你我，根本没有时间去一一看，也没有钱每一个都去做title search, 大家争论的关键就是title search, 50元就可以做好，自己去做也很容易，但是如果象你我这种业余的，没时间，没精力去做。所以我的 strategy 就是跟人，跟着别人叫，依靠别人，特别是你知道的职业做这行的人，他们都看过了，如果他们叫5万，我就叫5万5百，多付的5百算是跑腿费。当然，他们5万能赚，我5万5百为什么不能。

我用这种方案，买了好几个，都不错，但是也有搞错的时候。

一次，花了3万多，叫到的房子，一去看，竟然已经都烧掉了。我赶快去联系那个和我争的人，给他最后出的价格，问他要不要？这次他也不要了，因为他也去看了一下，我问他哪为何和我争呢？他说他也没看，全靠着我去看过呢。原来他用我一样的策略。结果就把价格叫上去了。最后我比他更傻，烫山芋落在我的手上。

那是不是我的三万多就没有了呢，别怕，还可以打官司，自己打也可以，不过我还是请了个律师，化了三千多，以上当受骗和信息不全为由，很容易就把这个deal取消了。下个月，这个房子重新拍卖，我损失三千，律师白赚三千，其他人一点都没有受影响。

还有一次，是第二个lien holder把owner给告了，我又和另一个傻子一起愣头愣脑的叫上去了。按道理，多出来的钱应该给owner,那么那个无奈owner岂不是赚大了，因为房子值20万，owner欠第一lender15万，第二lender8万，我叫了18万，按道理，这个18万应该给第二lender 8万，另10万给owner, 而我还欠第一lender15万。 那我不是亏惨了。而那个owner已经赚了lender 15+8-20=3万，再加我的10万，岂不是赚翻了。

还是不用怕，再打官司，还是信息不明造成的。我还是可以自己打，但是我也还是请了个律师，花费5千，把我的18万，让2个了lender分了，owner当然是一分钱都拿不到的。我相当于18万5千拿下的，这个价格我也是满意的。

所以大家一方面要多做，做好homework,另一方面，也别怕。法律还是维护正义的。当然，你我得为自己的无知和盲动付出一定的代价，应该就是5千到一万吧。没有这个牺牲精神，就不要趟这个浑水了。

[lkk1080]

thanks for your sharing. very useful, 还望指教如何比较方便地做title search?

[iya00]

好帖。是指trustee sale吗？在加州吗？我也想学。不知哪儿可以学到？