房东的危机

很多房东，是借了HELOC来买房，出租，赢利的。Profitability取决于贷款利率，房价格变化，租金变化。现在的prime rate过低，所以大家都感觉很好。因为你们都是按照加加减减的所谓现金流来算的。所以很可能被蒙蔽在陷阱里面。

因为你们知道，prime rate通常在１０％左右，８０年代几年徘徊在２０％，即使是２００６－２００７年，也长期在１６个月在８。２５％以上。随着利率上飙，房子价格将会应声再落。房东将会步入双重劫难。

附最简单的计算：

房子１０万，贷款１０万，出租１千（正好满足著名的米大公式），管理费，税，保险，hoa一共250。当利息是３％时候，付本金４１６，利息２５０，还净入８５，加上本金, 每月共赢利约５００美金。

但是当prime rate利率到１０％，这很正常，月付将达１２５０，加上其他费用２５０，共１５００，每月将亏损５００美金。而且房子价格又掉，只有８万了。这个负担就大了

如果当prime rate利率到２０％，也不奇怪，回到８０年代，月付将达２１００，加上其他费用２５０，共２３５０，每月将亏损１３５０美金。而且房子价格又掉，只有６万了。这个时候，房东只有把房子扔给银行了。

所以HELOC是个陷阱，大家赶快做好防范！