中国房产销售额暴涨60% 未来经济最大地雷

中国房产销售额暴涨60% 未来经济最大地雷

2009年08月16日

今年头七个月，中国房地产销售额暴涨60%。这加剧了人们对房地产市场“泡沫”的担心。在举国保增长的战役中，房地产似乎成了挽救中国经济的最后一根稻草。有分析指出，房地产的非理性暴涨影响了中国经济结构调整和复苏的步伐，必将成为中国经济未来最大的一颗地雷。

今年以来，中国房市出现回暖迹象，北京、上海、深圳、广州等城市的房产成交量出现较大幅度回升，房价也随之上涨。

中国国家统计局周一在其主管报纸《中国信息报》上发布数据，7月份全国70个大中城市房屋销售价格较上年同期的涨幅比6月份扩大0.8个百分点；较上月上涨0.9%，涨幅比6月份扩大0.1个百分点。调查结果显示，中国1－7月份房地产销售额总计人民币1.96万亿元，较上年同期上升60.4%。一扫今年早些时候的疲软表现。

中国政府去年10月份公布支撑房地产市场的举措，销售额和房价增长是因北京大力支撑房地产业，这包括给首次购房者提供减税和优惠利率。

在房地产销售量价齐升，且地价也创出新高的情况下，市场人士对房地产泡沫可能卷土重来的担忧日增。

据搜狐地产分析，从中国房地产市场近20年的历史看，政策永远都是房地产市场阴晴的决定性力量，前所未有的宽松政策，人为左右的供求信息和基于对银行系统风险的担忧，让本应深幅调整的房地产成了本轮中国经济中的大赢家。

如果要说以4万亿投资为主导的经济刺激计划真正成的产业，很显然不是中小企业，不是民间投资，不是民生，甚至不是“铁公基”，而是房地产。

但不可否认的是，即使在房地产对GDP贡献最大的2007年，其对GDP增长的贡献也没有超过1%。这意味着，在是竭尽了所有的政策资源，不惜代价挽救的只是对GDP增长贡献不到1%的一个产业，而对GDP增长10%以上的其他产业则成了牺牲品。

中国经济在支付了高昂的成本之后，企业利润继续下滑，很多产业萎靡不振，政策效果和支付的成本不匹配，症结正在于此。不是房地产挽救了中国，而是房地产的非理性暴涨影响了中国经济结构调整和复苏的步伐。

这样，在政策放弃了结构调整的努力，将资源大量地向房地产倾斜的时候，房地产对中国经济的杀伤力和对其他产业的“虹吸效应”开始凸现。

首先，由于房地产价格与居民收入的严重背离，购买房地产的乘数效应使得居民的消费能力几何指数下跌，其他产业因消费能力不足而萎缩。

其次，大量的信贷资金流向房地产，导致流向其他产业的金融资源不足，对其他产业的复苏造成了很大的挤出效应；最后，由于政策摇摆导致的政府信用破产，在民众担心房地产价格再次暴涨的情况下，对未来消费的预期不再乐观，进一步延缓了经济的复苏。

事实上，房地产不可能拯救中国，反而因为政策资源过于向房地产倾斜，使得中国对经济结构进行调整的努力宣告夭折。

当一个国家将经济复苏的希望完全寄托在修房子和炒房子上面的时候，这样的经济体从长远来看是很难得到尊重的。本轮房地产的复苏，不仅耗竭了很多政策资源和金融资源，更使政府在房地产公共政策上的公信力备受质疑和挑战。

但是，房价的暴涨并不等于经济的复苏，更不等于房地产可以免予周期性调整的命运。人类永远战胜不了商业周期，这是上百次的金融危机得出的真理。没有经历真正调整的房地产，在积累了更大的泡沫之后，必将成为中国经济未来最大的一颗地雷。

中国人民大学土地规划中心主任严金明表示，近年来中国房价快速增长，2008年下半年房价增长的速度有所放缓，但是泡沫还没有挤完。现在经济回暖，房市又开始出现泡沫。

现实房价和合理房价之间的差就是泡沫，但是合理房价到底是多少，很难计算，所以目前房市的泡沫到底有多少，也不好量化。日本在亚洲金融风暴之前，房市有50%是泡沫，中国是在步这些国家的后尘。美国的金融危机就是从房地产金融开始的，所以要警惕。

清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明表示，房市的泡沫是不争的事实，泡沫总有一天是要破灭的。虽然中国已经失去了一次让房地产泡沫低成本破灭的机会，但天下没有不散的宴席，如果开发商认为只要绑架了银行，用银行的钱再次以天价拿地，把商品房的成本固化在超高位，造成价格永远无法下降的既成事实，将来就是卖不出去，政府也会再次投降来救市，这只能带来比美国的两房危机更加惨痛的后果！