十个北京房产价格就可买下整个美国房产

十个北京房产价格就可买下整个美国房产

 

做一个简单快速的估算。

北京平均房价： 15000/M2
平均每个房子： 120M2
北京房子数目： 4百万
人民币美元汇率： 6.8
北京房市总价值： 15000X120X4/6.8=$1.1Trillion

美国平均房价： $169，000 (data for Q12009, from National Association of Realtor)
美国房子数目： 67百万 （300M population, 67% house ownership, 3 persons per household)
美国房市总价值： $169000X70=$11.3Trillion

结论：十个北京房产价格就可买下整个美国住宅房产 （数字仅是粗略估算，but should be in the ballpark. The multiple could be in the range of 8-15)

北京的房价现在到达类似日本泡沫高峰期了么？

日本在泡沫高峰期时，“对于普通百姓而言，即使住宅款项中只有一半靠银行贷款，需要支付的利息也要占到年收入的50％”。

以北京中产阶级（未正式定义，暂定为受过高等教育有稳定专业工作者）的支付能力，推算看看。

假定夫妇俩年收入20万，这个在普通北京白领里算很高的了。支付10万的利息，不算本金，能买价格多高的房子？

假定利率低至5%，那么每年10万的利息，可以贷款200万。也就是说可以买大概250万的房子。

别忘了，在日本，很大比例的家庭是只有一个人工作的。在计算北京情况的假定里，是两个人都工作的。实际上，大学毕业具有3，4年工作经验，在北京工作绝大多数的收入最多在5500元左右。

日本房地产泡沫时，一个东京的房地产价格就等于整个美国房地产的价格。当时东京的金融业和科技制造都很发达，即使金融被美国击垮了后，科技制造到现在还是很发达。

北京有什么？？

凭什么10个北京的房地产价格总合就等于美国房地产的总合？

 

当然，如果说日本泡沫高峰时，一个东京的房地产就可以买下整个美国的房地产，现在北京的还不算贵。

历史如此类似。

 

不得不说美国人厉害！

[横刀立马]

回复simbaT的评论: Thanks for pointing out the typo. The whole and only point of the article is to reason that the real estate in Beijng is on the way of a huge dwelling bubble.

[simbaT]

中国的平均房价是否把边远地区贫民的陋房考虑进去了？

[simbaT]

文章标题：“十个北京房产价值就可买下整个美国”
“结论：十个北京房产价值就可买下整个美国住宅房产”

是作者的疏忽？？？

[mm走西口]

美国的硬件和软件都是无价的。

[MuYuXin]

要算就要用中国的平均房价比美国的平均房价，或用纽约的平均房价比北京的平均房价。