新西兰游记：09/26/2008 星期五

09/26/2008 星期五

天气非常好。但还是睡了一个懒觉。

在Nelson可以稍微轻松一下了。今天是去市区转转，然后向南最好在Richmond也看看。明天去Picton走北边的海湾线，所以就都齐了。

沿着Haven Road和Rutherford ST去Nelson市中心的路上，一路都是漂亮的房子，每个房子都带有修剪整齐的花园。看来这里的气候真是好！我不知道为什么Christchurch被称为花园城市了，因为Nelson和大Nelson地区才是桃花朵朵开，梨花处处在。这里才是桃李满天下！否则，难道这过去两个星期的春天可使Christchurch的花都开了以至于比这还好？在Wellington ST附近停下车，我徒步到附近转了转。这里有一个绿草如茵的足球场。山坡上是繁花锦簇的居民区。另一边就是市中心区。徒步上山坡拍了一些民居！真是漂亮！是来新西兰以来见到的最好的房屋和房屋区！

开车进市中心区，发现前方有一个桥。徒步在桥的附近倘佯了好久。那有一条流速缓慢的河，河的名称叫Maitai River。河内有野鸭和鸽子。两岸花草树木茂盛。河中心有个浅滩，那里聚集很多鸽子。市中心有一个四角建筑，上面有两个钟表给着准确的时间，在河边清晰可见。每到整点，就有钟声悠扬地传来。另一个方向就是青山。市中心区的居民房小一些，但都有花园。即使在星期五的今天，还是有很多人在家里的花园里躺着看书。除了偶尔路过的汽车，没有其他任何声响，真是寂静！

在Guppy Park和Weka ST上走了一圈，拍了一些民居。真是漂亮啊漂亮！我想起在Seattle时，我住的地方向Lake Washington的方向走三个街区就是著名的Madina地区。Madina地区大概是整个美国西海岸房地产最贵的地区。靠着湖的是大名鼎鼎比尔盖茨的一亿美元打造的高科技豪宅，往外延伸都是精心修剪的上等风景树和树墙围绕的湖景住宅，据说最便宜的都在US$250万以上，还买的人多卖的人少。然而，与这里比较起来，Madina地区人为痕迹太重。这里则焕发着轻轻松松的自然美。

市区商业建筑大都是2层，没有稍微大型的商业中心。沿着中轴主街Trafalgar ST向南，那是一个天主教堂。该教堂气势宏大，非常壮观，比Christchurch的要强多了。天主教堂周围都是花草树木，简直漂亮极了！我走了进去，无它，只是想看看建筑而已。以我信奉的宗教而言，天主教是最大的伪宗教。时间正好是中午12：15，时间表上说现在应该有祷告节目（Holy Communication），然而却什么都没有。座位众多，装饰豪华，但空空如也没有人。问是否能拍照，答曰take it easy。我关闭了闪光灯，照了一些照片。这个天主教堂富丽堂皇，不过我只是在欣赏一个建筑而已，我故意没有留下我的名字，因为以我强烈的宗教感，留名将是对我的信仰的亵渎。准备走时，被告知，你要留下名字。无奈，写下了尊姓大名。接着被告知，之所以今天没有按往常有节目，是因为明天9月27日是Victoria女王册封红衣主教（Bishop）150周年。明天将是一个盛大的节日，所以今天没有活动。Let it be!(爱咋样咋样), I don’t care（我不在乎）。邀请我明天下午4：30来，没门，我是不会来的。接着有募捐，说这个教堂每天的日常维护费用为NZ$800，主将感谢你的慷慨。对不起，我一分都没有！

在Collingwood ST转了一下，拍了一些典型的民居和远方港口里的轮船。然后顺着主交通要道Waimea Road向西南去Richmond。我想看看Richmond的农场和果园。因为Nelson是一个主要城市，或者说是一个大地区的城市名称，但想看果园或农场之类的东西，要到其郊区。

Nelson的市内主要交通线像一个勺子，围绕大市区和沿着海岸线是一个椭圆状的圆圈，勺状柄向南通向Richmond。我昨天经过Richmond 沿海岸线进入Nelson，在勺的开始拐弯处海岸边住下。今天是把勺的另一侧拐弯处的市中心区逛完了，然后走完了整个勺圈圈，回接到勺柄向昨天匆匆通过的Richmond去看看。

一路上看到很多房屋有出售字样。小生意看来不好做，有两家相邻的餐馆，一家是泰国餐馆，另一家是外卖，都倒闭了，虽然还挂着一周七天开业的牌子。汽车旅馆非常多，也都装饰得非常漂亮。

接上6号公路向南走，到Richmond后右转上Lower Queen ST，这是我昨天没到的地方。研究了一下地图后，左转上了McSHANE Road。这里都是漂亮的农场，有葡萄园，浆果园，猕猴桃园和蔬菜园。蔬菜园里种着西兰花等蔬菜，也有一个不大的塑料大棚。

农场上的居民房屋整齐漂亮，花卉繁多。还有一家是专门做园艺设计的（gardening and landscaping design），其自家的花园当然就要是招牌了。里面种了各色郁金香，紫色鲁冰花，黄色鲁冰花，各种草类花，还有梨树，风景树等，搭配得很好，非常好看。这是见到的最漂亮的农场区！

找到一个房地产中介谈了一下。Neil很是老练。听了我的来意，马上把各种数据汇总打印，交给我，然后解释。Richmond地区房屋中位价在NZ$39万左右，Nelson地区房屋中位价在NZ$37.5万左右，有些高价房在Nelson。Nelson作为城市地区，是没有农场的。农场的中位价在NZ$54万左右。三居室每周租金在NZ$310至NZ$380之间。二居室每周租金大约NZ$250。也有便宜一些的共享土地的一层连排房（flat），一般是两居室，4或5个flat组成一个独立小小区，价格每个大概NZ$18万。我快速地算了一下，租金回报率在5-6%之间，他表示同意。这个比Dunedin的稳定的7%要稍低一些，而且房产价格还要受房地产市场波动影响。向大Nelson地区以南，在Murchison东面那边有一个湖，那里的度假屋一般都是NZ$30万。

尽管过去几年的房地产市场低迷，但农场价格是过去几年一直在升的。与去年相比，农场价格涨了大概10%，而居住房屋的中位价则降了NZ$1万。他的很多细节解释都确认了我的想法，我也问了很多问题和心中的疑虑，他都回答得让我非常满意。比如，房地产高端市场不存在降价问题，因为拥有者都是有闲钱的富人，他们不在乎是否能脱手，想卖时也不在乎多长时间能卖得出去。他特意向我展示了一个待售的Lifestyle Property，说拥有者是一个有钱的美国人。该农场就是一片大草地，没有养牛或羊，也没有种果树。物主把它当作飞机停放地和孩子们的游乐场。物主有私人飞机在Nelson和Auckland之间往返。这种物业是不可能降价的。

关于政府估价（RV: Rateable Value），他说在Nelson 95%的物业成交价在RV以上的10-15%之间。其它的有低于RV成交的，但少。

Nelson气候温和，风调雨顺，几乎适合生长一切水果和蔬菜。计有葡萄，苹果，柑橘，橄榄，猕猴桃，李树，桃树，梨树，Hop等，牛油果需要更高的温度除外。前些年猕猴桃生意不太景气，很多猕猴桃园主把猕猴桃树都砍了，改种了苹果等。现在猕猴桃生意又起来了，但不能再容易地改回来。我想，这是经济规律。

他的建议是如果指望农场赚钱，至少弄10公顷，最好12公顷。由于葡萄园价格的开始回升，使得各种农场价格都涨。在Nelson一带，基本每公顷价格在NZ$7万与NZ$9万之间，也就是投资农场的话，最好在NZ$80万左右开始。土地质量亦不一样，他打比方说，在Queenstown一带，如果牧场适合养牛，那么价格就高；如果只适合养羊，那就价格低。

回来的路上停车到海滩上去走了走。这里的人真是休闲！星期五的下午3点多，海滩上人不少，孩子们快乐地在沙滩上翻筋斗。海鸥和鸽子成片地在一起或飞翔或在沙滩上行走，一点都不怕人。海湾和海滩上空还有一架中型的固定翼飞机在超低空缓缓盘旋，那肯定是旅游节目了。飞机飞得如此之低，以至于让人担心是不是一不小心就会掉到海上。然而奇怪的是听不到轰鸣声，可能轰鸣声被海浪声淹没了。不远处的小岛清晰可见，一艘轮船在缓缓离港。

回到背包店把车停下，然后走了不到20米就上了码头。那里有人在钓鱼玩。不远处的海滩线呈在眼前，没有风，一切都显得很静。下午的阳光真是好，阳光经过海面的反射，射到近处的建筑上，明晃晃的，很是耀眼。

照了几张相后回到背包店里。问店主，我说我猜测他的这个酒店价格在NZ$150万。他笑笑答是NZ$126万，如果我想买可以卖给我。以这个设施来讲，NZ$126万是很便宜的，因为这里的海景居民房子都要在NZ$50万。这是一个两层楼，楼上是客房，有将近20个房间。楼下是餐厅，酒吧，厨房，洗衣室，露天餐台等。位置超好，在海岸线的拐角处，带一个能停大概15辆车的停车场。但生意可能不是太好做，这两天我呆这属淡季，就两三个顾客。而且由于位置很好，价格自然贵一些，来的顾客量少一些。很是感叹新西兰非得要靠旅游业支撑！

店主和在这打工的英格兰姑娘全天都很忙乎。旺季要开始了。旺季一般在10月10日左右开始，持续到3月份。他们要好好地做一番准备，楼上的楼道里今天摆满了床垫等东西，他们在打理客房。

在厨房里找这找那，打工的英格兰姑娘很善解人意地帮助我。看到我做白斩鸡翅，她有些不解，以为就是白煮了就那么吃。我故意说我不会做饭，但现在没办法，旅途中必须自己弄点东西将就着吃。她和善地说，做饭是一个很好的手艺，学学很好。我开玩笑说，我更宁愿找一个会做饭的姑娘。她不好意思地说，那这话题就不一样了（Then that’s another story.）。

超过了Christchurch，Dunedin和Invercargill，Nelson是我最希望居住的地方！