微地主投资房产的日常生活
monogue
博文
(2023-06-22 20:41:19)
今天一天没有出去干活，中午开始折腾我的奔驰，其实也没什么大事就是找后车灯毛病出在哪里，后来基本确定是控制线路板需要换，就在网上定了零件，估计这样基本差不多了。我最近挺喜欢琢磨修理汽车方面的东西，说来挺有意思，其实我动手能力并不强但是什么事都架不住琢磨，网上这么多东西，只要下功夫，不是专家也能搞个八九不离十，车能修到目前的状况挺让我[阅读全文]
(2023-06-21 19:19:11)
出来混总是要还的，买了破房子赚了不少钱，就得花钱修理，最近的事多这是重要原因之一，还有就是烂租客也造成了麻烦不少，现在得慢慢转型了，把烂房子转成好房子，除了修理之外，另外的手段之一就是通过1031进行交换，上次成功搞成一个，把一个三个出租物业变成了四家庭，收入增加了不少，麻烦减少了不少。另外除了雇用体力工人之外看来还得雇用管理人员，我新[阅读全文]
(2023-06-18 06:22:23)
我自认为我对工人还不错，给我干活，早饭经常我出钱，午饭一定是我管，一天的工钱也高于其他人，所以给我干过活的人，经常联系我，问我需不需要人干活。不过我现在对工人任何偷奸耍滑的行为越来越不耐烦。
昨天我开车带着两个工人去车程一小时以外地方干活，到了目的地以后，为了提高效率，留下一个工人干活，期间带领另一个工人买材料，回来时正好是午饭时[阅读全文]
(2023-06-12 07:13:52)
我儿子智商还可以，十岁的时候，40以内两位的数的乘法不到一分钟就能心算出来，而且谁也没教他，他学习什么都好像挺快，11岁时游泳一天就学会了，动手能力也强。12岁就会自己选家具让我们买回来他自己装，在学校功课是全A。明年他就要上大学了，我觉得很对不起他，这些年一直忙没有时间好好陪他，记得他13岁时晚上找我聊天，我白天干活太累，聊不了多长时间我就[阅读全文]
(2023-06-11 16:23:53)
从好的一方面来讲，我最近买了带有办公室的工业车库，我这个兴趣有利于发挥这个物业的潜力。
从坏的一方面来讲，这个兴趣不是投资房产的关键，投资房产的关键是玩钱，也就是和银行打交道,时间和精力有限，太着迷修车也就没有时间搞钱了。
不过通过修车一事，也对管理人方面有了进一步的心得。学会用人，我的能力就会放大许多倍。
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(2023-06-08 18:57:39)
以前我是粗放管理，让工人自己去干事，经常碰到工人耍奸打滑，花了钱也没办成事，租客还抱怨，现在我自己开着van接送，虽然辛苦一点但是工人没有交通工具大大减少了偷懒的情况，效率明显提高,有工人给租客干活，催租也相对底气足了好多，租客也比较配合。会管理人等于把自己的能力放大许多倍。
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(2023-06-08 02:46:49)
不知道别人是如何做到管理那么多房子的，我自己觉得我已经管不过来了，目前我被房子的维修牵扯了许多精力，许多钱都顾不得收，粗略估计每月差不多至少要少收几千。
不过总体上讲房子多是好事，起码觉得随便一发力就能有钱到手，老婆以她自己的名子买房，交了预付款说没有钱交其余的钱了，我刮了几个帐号的钱发现手头现金完全可以一下付清。房子多就像海绵一[阅读全文]
(2023-06-06 06:21:46)
首先修好了camry的充电插口，然后采取了措施让亮着的引擎警示灯消失了，让工人把dodgegrandcaravan的downstreamo2sensor换掉了,因为根据测试这是引起enginelight的原因之一，今天准备自己试着换一下upstreamo2sensor让亮着的引擎警示灯消失。下一步车辆方面需要继续努力排除奔驰车检查出来的电脑控制方面的毛病，并且对fordvan动手修理。
两头忙和小挖都动起来了，两头忙把租客的院子[阅读全文]
(2023-06-04 21:07:53)
投资房地产，到一定数量没有工人是玩不转的，但是找到称心的工人是很难的，我用的人缺点很多，但是每次权衡利弊还是接着用了，例如我有一个工人什么都会一点，擅长电工，其他水工，木工，修屋顶，修车也行，这样的人还真不好找，但是我如果稍不注意就会带来很大损失，前一阵是通下水道，经过重修租客那边没有问题了，但是他没封好口，被inspector盯上了，付出上[阅读全文]
(2023-06-03 23:14:21)
昨天早上去接工人来修车，在路上那个工人信心满满，说最多一，两个小时就可以帮我搞定FORDVAN了，当时我隐约感到他可能够呛。这个工人有时过于自信，结果到了我那里，果不其然，他折腾一下就是没搞定，最主要的是问题是fordvan无法倒车，后来他研究了一下拆下来的transmission,又想接着试验，我当时就让他暂停，因为我看他并不是很熟，做下去把事情搞砸的可能性更大，[阅读全文]
