不声不响
分享房产投资的心得体会
博文
(2023-08-22 12:59:36)
当地主的风险
今天的讨论提到了当地主的风险，确实是很好的话题。在BP上经常听到让人很心动的成功事例，华人的地产学堂也曾经风光无限，这些成功的事例，会让人忽视投房的风险。那地主的风险有哪些呢？
空置和维修。房地产非常区域性。我在相邻的两个county都有房子。1个房子可以空置3个月才能找合适的租客，另一个城市基本上1-2天。投资在人口流入，工[阅读全文]
(2023-08-18 06:14:45)
在当地的投资人里，认识了一对非常活跃的经纪人D和J。D30出头，J20多岁。两个人原来是一个投资人的handyman。后来自己开窍了，有了自己的brokerage。他们自己有40多个单元，好的deal自己留，自己不要的或者买不起的就自己卖。就是在买上次10个unit的时候认识了他们。
非常有意思，上次我坐在他们的车上一起看房的时候，他说街角的那个房子是他们的，我说傍边的那个房子是[阅读全文]
(2023-08-11 13:02:15)
借用星爷的名著《论演员的自我修养》的题目，套在地主的身上，激励自己不断地学习。
在思考一个问题，当地主需要什么能力和素养呢？
1）基本的分析能力。哪个房子是deal，哪个不是deal，哪个回报好，哪个回报低，用计算器，或者Excel能很快算出来，什么ROI,cashoncash。这是基本功。
2)Peopleskill，地主要面对很多人，租客，经纪，投资人，contractor,政府工作人[阅读全文]
(2023-07-10 06:27:05)
租霸终于走了，地主终于毕业了。经历了这一次，心脏强大了不少。
下一步看看能不能把钱拿回来。[阅读全文]
(2023-06-28 20:08:28)
之前写了一篇《十庭战租霸》，
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1704611.html
记录了和租霸M上了十次法庭，才得到法庭的判决。4月27号是法庭的判决日。租客有10天上诉期。结果5月2号租霸file家庭暴力Affidavit，上诉期延长到了30天。5月26号，就是上诉期时效的最后一天，租客上诉了。
我知道以后，很生气和沮丧，查了一些资料，准备不找律师，自己应诉，当时还写了一篇帖子
htt[阅读全文]
(2023-06-06 12:35:07)
我不懂股市，不懂经济。像朽哥说过，投资房子，会加减乘除就可以了。多说无益，撸袖子干就完了。1）第11个BRRRR也做完了，拖得时间有些长。请政府检查完，就可以出租了。买入价150K，二家庭。修了全部地面，加固了几个房间的支撑梁，全部的墙面，两个厨房，两个厕所，外加十几个窗户。实际费用可能要5万左右。ARV240-260k租给劳模大概1100+2000=3100，租客section8大概1500+2200=[阅读全文]
(2023-06-02 10:25:31)
(2023-05-17 19:29:31)
今天单位没事，申请WFH,然后去掏粪，把攒了好多的活一起干了。 1）一个公寓租客们因为扔垃圾而闹矛盾，早上送过去几个大垃圾桶。 2）然后去closing一个重贷loan。3月份12万的房子，借高利贷买下来。过户当天就1800出租。啥也没干，放了两个月申请贷款，估值15万。加上所有的贷款费用，高利贷的费用，实际自己出了16313，每月现金流606，cashoncash44.5%.很好的投资。 3）[阅读全文]
(2023-04-28 20:15:52)
周四，第十次出庭，法官终于判了。如果租客不上诉，10天后就可以申请writofpossession,希望不要出幺蛾子，可以顺利完成这个最艰难的驱逐。
写个帖子，纪念一下。
这是我买的第三个房子，8万块，银行的房子。房子带的租客由于新冠的影响，没钱付租，自己走了。租金损失，但是房子毁了。主下水道堵了，租客也不说，还正常大小便。结果黄白之物从地下室的厕所里全反[阅读全文]
(2023-04-14 16:35:50)
1）外出旅行6周，做了6周的刷手掌柜。期间有不少事情，都是中国师傅帮我搞定。只要有电话和邮件，就可以处理出租房的事情。为将来做游轮打下来良好的基础。 2）自己买的5UNIT都按时closing了。120K万买的，租1800，145K买的两家庭租1800（老租客，没涨多少租金）195K买的两家庭租2700. 3）第10个BRRRR由于一些原因，拖了很久，终于做完了，准备出租了。 4）感谢Partner的信[阅读全文]
