可口可言
行到水穷处，坐看云起时。灵感与思考比翼齐飞。享受超FUN。
博文
(2020-12-14 14:21:14)
我们应该庆幸做的是民居投房，而不是retail标准化商品。地产的地域性与多样化保证了我们小地主也能在一亩三分地里有精彩世界。否则大财团大基金砸钱一垄断，那就玩完了。如果Walmart周边一两迈没有小杂货铺的生存空间，那么Amazon的存在，多少连锁店大佬纷纷倒下。我们应该庆幸投房的多重护城河的保护是我们生存的天然屏障，易守难攻。给大家看几个简单数据：目前明[阅读全文]
(2020-12-14 14:18:57)
5）地主不宜进入高地税和高HOAfee的社区。这两个双高设计直接把你的operationcost每月提升10%以上。也确实有效把地主挡在门外。这类社区的设计就是为自住客设计，当然规模一般也不大。这类社区适合做高端seniors，不用设计租控。6）不宜进入PM管理不善的小区，你开车将整个小区转一圈，如果住户乱堆杂物，乱停车，绿化草木也欠打理，小区没有干净整洁之感，说明PM不力，如[阅读全文]
(2020-12-14 14:12:33)
之前提到过一个主题：好毛豆要具有攻守兼备的特质。这是补充一下，具体要看3条。1）好毛豆本身是否具备攻守兼备的特质。2）操作人本身是否具有攻守兼备的planABC计划。3）时机上是否也同样具备，（大势与环境）。我之前经常提一个词“积重难返”，如果一个毛豆本身有缺陷，但是由于你的熟练操作，把这个缺陷弥补过去了，既是好事，也是坏事，好事当然是你暂[阅读全文]
(2020-12-13 22:57:48)
WB过去10年最兴旺时期大大小小builder有二十多家，对于7万人口的农村城市而言，真的是热土了，可以在明村排上前5。你去观察这些开发区有多少SFH,多少TH建造量。Builder都希望在有限的地皮上切蛋糕越小越好，多盖房，但是TH连排，按理是地皮蛋糕切最小，builder应该一哄而上啊，但事实上builder更喜欢建SFH,把地皮切到0.2A,因为性价比最高，builder的成本价即起步价，SFH可以Upgrades[阅读全文]
(2020-12-13 22:54:58)
今天下午和物理博士聊了聊，我给你们画的参考线又提高了N个档次。虽然我上学时最惨的是物理成绩了。当然，我和博士聊了聊他的投房故事，其中他提到买老TH的曲折，我表示赞同。在此做一个归类总结：1）长投不宜进入房龄30年以上的TH,因为这类房的HOA费总是奔波于修房之间，资金gap较大。2）长投不宜进入小社区，比如少于50units。这类小社区又加上老旧，HOA后备金储备poo[阅读全文]
(2020-12-13 22:47:59)
按理说，美国的互联网更发达，电商也先于中国启动发展，但却没有象马云做蚂蚁网贷那么疯狂扩张？为什么？千万个为什么？我的回答：因为老美不象国人有根深蒂固的还债信用思想。哪怕年息20%以上的老美信用卡公司，你的申请与额度都是要经过审核审批的。当然，如果你有不良记录，一是可能申请不到，二是最多给你5000-1万的额度。哪里有可能像蚂蚁网贷那样，对于手[阅读全文]
(2020-12-13 22:42:00)
1）忘不了的情丝，也许只是你刻舟求剑的错觉。
2）中年是不易翻江倒海的，因为上有老，下有小，现实是重山峻岭，体能不足，热情有限，心智却已老。
3）青春的可贵在于其熊熊燃烧[Sticker]的热情，以及不惧失败的勇敢。没事儿，跌倒了，东山再起的资本十分雄厚，千金不可换。
4）人到中年看爱情，只能微微一笑，因为已经知道其保质期保鲜期的短暂，而后漫长的[阅读全文]
(2020-12-13 22:35:42)
我一直在说创造毛豆，其有诸多特点。我认为，其中有一个特点“自我复制抄作业”值得一说。为什么我要单独把这个特点拎出来说道呢？
以投房为例，无论老地主钟情白菜房，还是群主热爱白玉房。我们的共同点是在抄自己成功可行的作业。那为什么不做Flipping,因为这个生意没办法长期抄作业，受制约因素很多，关键大势一转向，上一轮阴沟里翻船的不在少数。
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(2020-12-13 22:33:21)
关于身价千万，主要看TA的1）资产组合，如果纸面富贵，来易来，去易去。2）投资的毛豆。确保有序循环。3）如何经营。确保收支有道。打一个比喻，一个人的身价如一部机器，如何良好与持久运作才是王道。否则今日首富，明日首负。[阅读全文]
(2020-12-13 22:30:18)
这个富人被割韭菜，表面上确实是因为不遵守游戏规则，开发商已经爆雷在即，但是却两头通吃。天朝巨量的地产市场，其实并没有什么大到不能倒。要倒的时间，众生皆韭菜。
韭菜与镰刀，各自的命运已经builtin,一个被割，一个被利用。
只有那双巨手，左手抓韭菜，右手握镰刀，才是王中王。
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