可口可言
行到水穷处，坐看云起时。灵感与思考比翼齐飞。享受超FUN。
博文
(2020-12-14 14:40:18)
也许有人会说：客户教育不到位。对，这个客户教育最到位的应该是生活+市场双重暴击的教育才最到位。好比另一个客户被雷2个月后重新找了一份新工作，60天的压力山大，终于如梦初醒，要重启中断了3年的投房。虽然之前我们也是苦口婆心规劝，没用！不交学费，不长记性！交学费是长记性的最佳途径，没有之一。针扎到自己的肉，真切肉疼见血才会领悟清楚。危机/大压[阅读全文]
(2020-12-14 14:37:20)
思考最贵，无论收支进出！我们来摆事实讲道理。话说去年替一个cashbuyer买了两个投资房，但他还挂念着10年前操盘过几个flipping的房子，以为可以重新上车捣腾，结果今年看了几个烂房，无一入他法眼，浪费了一年。最近2个月似有觉悟。开始看房，5投1中，但是那错失的4个房子，也是可惜，A房是地毯旧点，没有新刷墙，他不喜欢，略低于市场价二三千块钱可以拿到房，不用bi[阅读全文]
(2020-12-14 14:35:36)
才情，最大功效：愉人愉已。其次：安排生活，解决问题。再次：赚钱，发财与否另论。为预防过快江郎才尽，才情一旦功利化，就是按下了“快进键”，你说呢？自媒体的网红时代靠流量换广告费生存，都是投观众所好，才情也会被大众的需求而绑架。灵感需要自由，才情需要灵感点拨与加持。说到底，没了自由，灵感不访，灵感断供，才情也就没了滋养，只靠吃老本[阅读全文]
(2020-12-14 14:34:04)
电影/小说作品中有很多误导，比如经常把婚姻倦怠期作为背景，然后有一个陌生人闯入，短暂的相谈甚欢，短暂的激情，短暂的怦然心动，短暂的失控，然后把这些集中的“烟火”直接放大，引导人们误以为这是真爱光临。毕竟电影要在有限一两小时内把人们的感官刺激起来，不可能把吃喝拉撒的日常表现出来。而事实上，这些电影片断只是感觉的高度集中反应，是不[阅读全文]
(2020-12-14 14:25:48)
婚姻是teamwork的最佳表现形式。如果你可以把婚姻关系处理好，世上就再没有什么难处理的人际关系了。因为婚姻中两个没有血缘关系的人，要分享与共担生活中出现的一切问题与福利，必须能量守恒，才能“舒服”地走下去，走长远。因此，一个人最高的EQ表现应在于其婚姻的质量，至于人际关系的处理能力与水平，那不过是次要的连带的，更多是考验你的演技发挥。[阅读全文]
(2020-12-14 14:22:25)
今晩想说的一个小话题：不要让你自己始终处于太忙太累的状态，那是变相的慢性自杀。你们每天看到我在群里长篇短篇唠叨个不停。可能大多会以为我是“闲人大妈”一枚。答案：是也不是。因为我只谨记一条：不要太忙累，否则坏了心情心态会引起恶性循环。
思考才是最好的乐趣与情趣享受，可以赶超ML,毕竟思考可以一个人随时随地无极限。忙字为心亡，心亡即[阅读全文]
(2020-12-14 14:21:14)
我们应该庆幸做的是民居投房，而不是retail标准化商品。地产的地域性与多样化保证了我们小地主也能在一亩三分地里有精彩世界。否则大财团大基金砸钱一垄断，那就玩完了。如果Walmart周边一两迈没有小杂货铺的生存空间，那么Amazon的存在，多少连锁店大佬纷纷倒下。我们应该庆幸投房的多重护城河的保护是我们生存的天然屏障，易守难攻。给大家看几个简单数据：目前明[阅读全文]
(2020-12-14 14:18:57)
5）地主不宜进入高地税和高HOAfee的社区。这两个双高设计直接把你的operationcost每月提升10%以上。也确实有效把地主挡在门外。这类社区的设计就是为自住客设计，当然规模一般也不大。这类社区适合做高端seniors，不用设计租控。6）不宜进入PM管理不善的小区，你开车将整个小区转一圈，如果住户乱堆杂物，乱停车，绿化草木也欠打理，小区没有干净整洁之感，说明PM不力，如[阅读全文]
(2020-12-14 14:12:33)
之前提到过一个主题：好毛豆要具有攻守兼备的特质。这是补充一下，具体要看3条。1）好毛豆本身是否具备攻守兼备的特质。2）操作人本身是否具有攻守兼备的planABC计划。3）时机上是否也同样具备，（大势与环境）。我之前经常提一个词“积重难返”，如果一个毛豆本身有缺陷，但是由于你的熟练操作，把这个缺陷弥补过去了，既是好事，也是坏事，好事当然是你暂[阅读全文]
(2020-12-13 22:57:48)
WB过去10年最兴旺时期大大小小builder有二十多家，对于7万人口的农村城市而言，真的是热土了，可以在明村排上前5。你去观察这些开发区有多少SFH,多少TH建造量。Builder都希望在有限的地皮上切蛋糕越小越好，多盖房，但是TH连排，按理是地皮蛋糕切最小，builder应该一哄而上啊，但事实上builder更喜欢建SFH,把地皮切到0.2A,因为性价比最高，builder的成本价即起步价，SFH可以Upgrades[阅读全文]
