可口可言
行到水穷处，坐看云起时。灵感与思考比翼齐飞。享受超FUN。
博文
(2022-01-08 13:54:04)
人与人之间最好的关系，只有合适，才能彼此感觉舒服，才能走向和谐与长远。
讨论投房，任何脱离了个人家庭的实际情况，口若悬河，以己度人，都是“何不食肉糜”的不尊重和无知。
投房有太多的影响因素。
客观条件：比如最大的要素就是地域，东西两岸的地理优势，不言而喻。比如CA的小黑屋都能轻松跃升到几米的高度。比如湾区就有$1000+/尺，这种天价在[阅读全文]
(2022-01-07 18:08:37)
假设都是按民居出租生意计算，以下按开源肉段的收益大小递增来划分。
投房A段：增值+现金流
投房B段：增值+现金流+深加工1级（PM服务)
投房C段：增值+现金流+深加工2级(PM服务+装修代理公司）
投房D段：增值+现金流+深加工3级(PM服务+装修代理+REBroker公司）
投房E段：增值+现金流+深加工4级(PM服务+REBroker代理公司+LoanBroker代理公司）
投房F段：增值+现金流+深加工5[阅读全文]
(2022-01-06 15:57:19)
刚刚冒着零下20度，可能冻掉鼻子的风险去看了一套新上市$400K，2300多尺4BR的房子。
我的第一感是lowballlisting。果然，在这样滴水成冰的天气，我们仅仅在屋里转了10分钟，前后就有三四波看房客驾到。这还不包括白天有2小时openhouse。
哎，又是BIDWAR开始了，又是一头S猪丢进了鲨鱼池。
江湖有言：兔子拼命奔跑是为了活命，而群狼追兔只是为了一顿午饭果腹。
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(2022-01-05 17:27:46)
2019年，我找到一个很新的公寓楼，好像是建于2015年，一大半是1房1厅，还有一些是2房或者studio。总计大概是奔八九十个单元吧，总价15米。靠近一个top世界级别的著名大医院，大概20分钟左右车程。客户主要是医护人员或者病人，长短租结合。有现成的专业管理团队。我是觉得地理位置绝佳，如果有机会做成assistedliving就非常完美。我们有房客做这个生意，租了5套SFH，一年收[阅读全文]
(2022-01-05 12:22:28)
在投房过程中，遇到一些客户contractor，他们喜欢报税很低，确实他们有不少现金收入，或者客户对象是自住客（业主也不会发1099）。于是，当事人理所当然就不报或者少报，反正省下来的可都是真金白银。
现在我们来换个思路，如果你的目标仅仅是赚钱，以上这种办法，只要不被IRS抓到，当然是天地我逍遥。但是，如果你的目标是奔财务自由，那么请你必须要调整思路。[阅读全文]
(2022-01-02 22:59:43)
新年伊始，想和大家讨论一个十分重要的话题：赚钱还是财务自由？很多人以为我只要埋头苦干，一门心思多赚钱，当然可以早日实现财务自由。这个观点只说对了一半，因为大多数人赚钱并不等于或者并不会让你奔向财务自由，因为你不能忽略一些不可或缺的前提条件：持续安稳的被动式赚钱模式（质）+量才有可能把你推向财务自由的彼岸。
按我设计的这个前提条件，我[阅读全文]
(2021-12-28 09:34:50)
【晨聊】财务自由，很难有统一的标准。江湖有言：如果你的欲望低于你的财富，你就财务自由了。
如果打个比喻，不断追求财富自由的过程如同登山，向上看到的都是屁股，向下看到的都是脑袋。一旦登顶，确实会有“会当临绝顶，一览众山小”的感觉。然后呢？
我和朋友聊天，有这样一些感同身受：
1）对物欲没有了太多变现的热情，想买啥就买啥了，早已[阅读全文]
(2020-12-25 19:15:47)
我是一直反复唠叨投房“毛豆”（model)，很多人会纳闷，民居投房无非简单划分：白玉-蓝领-白菜，赚的不是现金流，就是赚增值，或者双管齐下，还有什么其他的奥妙吗？
当然有！我们也是苦难长征，历经10年摸爬滚打，忍住了各种寂寞与孤独。也就是最近这3年，总算有了量变到质变的优势效应。我们的毛豆成熟了，可以实现自我复制与抄作业了。
1）我们选择的[阅读全文]
(2020-12-22 20:34:33)
有句话说：船靠港湾是最安全的。但这不是造船的目的。又有一句话说：飞机停在机场比在空中飞行危险，因为它的零部件腐锈最快。这两句话其实都有一个中心思想：风控不是DoNothing,而是ThinkingDeepandDoingsomethingwhichisthemostsuitable,thenworkaround.昨天在投坛上发布的江湖半仙贴“2021房市观点”，一不小心成为我混投坛近10年的最牛铁，点击量超14万，意外惊喜。其中有人提问[阅读全文]
(2020-12-21 15:03:45)
既然都是凡夫俗子，我也免不了庸俗，客串扮演一回江湖郎中。下午和队长闲聊了一会儿，我们俩对明年2021的房市观点，总结如下：
1）大势看涨，豪无疑问，他保守说minimum5%，我说新房肯定跳涨，二手房6-8%吧，以我们所在中西部农村为例。
2)投资客有更多钱入市，一部分来自股市套现，一部分现有地产上的cashflow,再有一部分是超低利率下的cashout。他们买民居当然会和1st[阅读全文]
