可口可言
行到水穷处，坐看云起时。灵感与思考比翼齐飞。享受超FUN。
博文
(2020-03-31 14:31:49)
【晨聊】最后的自救，要快！现在如果你还有能力与lender达成协议，无论民贷还是商贷，可以cashoutrefi.有钱要赶快挖出来，争分夺秒，赶紧拿到手，因为自救自保第一，另外保存一定资金实力为将来抄底第二，确保攻守兼备的双重功能！
具体分析如下：一般4月底前后，股市一季报会陆续公布出来，那时业绩报告大多已不及格，那么4-6月的二季报会更加重创悲剧，惨不忍睹！[阅读全文]
(2020-03-30 20:06:26)
【晚约】据说93%的美国家庭会收到政府一次性救助现金。我不想说恭喜，因为大疫当前，人心惶惶，几百万的失业大潮正汹涌而来！这才是忧心忧伤的大势！
这一波发钱，显然遵循了救穷不救急。以一家4口max可以拿到$3400的救济金，如果只是维持口粮日用开支，大概可以支撑3个月，我粗略按每人每天$10开支计算。这是多么捉襟见肘的日子啊！
如果你有幸没领到政府派发[阅读全文]
(2020-03-23 09:12:12)
【晨聊】我把昨晚上和好友的讨论贴在这里。我思考的是商房类型从2个出发点：1）无毒之下的市场供需；2）有毒之下的生存供需。毒：疫情之下的经济危机。
1）无毒之下，以我们双城之一的St.Paul为例，当前retail上市占全部商房listing40%,Office占33%1/3。Multi-Familylisting仅占3.4%。市场供需一目了然，Retail严重供大于求，滞销严重。
2）有毒之下，retail生意大多已经shutdown,除了[阅读全文]
(2020-03-22 08:23:12)
【晨聊】楼下圭妈的文章写得相当不错，她做了4大类总结，在此我做几个具体分析补充吧。大疫当前，为什么这4大类王者黄金屋也会忽然变成青铜？理由如下：
1）病毒传染，人们需要禁足，减少活动与社交。那么出力出技术出服务的蓝领工人的工作首先会被切断，一旦禁足，蓝领工人的工作需要实地操作，无法online遥控指挥操作，因此这类工作因为人活分离，当然就会立[阅读全文]
(2020-03-21 19:57:57)
【午茶】刚才看到一个白菜区的APT,newlisting100万，查了一下前世，2010年抄底价是36万，这10年的年租就差价2万，26%，但是价格按目前价是诱人的2.7倍！当然，现在政府已经按了速冻PAUSE键，APT会变成最大困难户，无论你是newlistingorpending状态，除非一根筋CASHOFFER。CommeticalLender是不可能和政府令作对，不会在反驱赶的非常时期，既承受山顶价，又承受未来1年可能的月付空白或者Dela[阅读全文]
(2020-03-15 10:07:22)
我们学区已经收到通知，学校停课，目前暂定到3/30重新开学。
如果你的房客是双职工，无论是白菜还是蓝领，4月的房租恐怕大概率有困难了。白玉房客，大多只有一方工作，男主外，女主内，可能影响不算太大，除非被裁员，何况还有带薪休假可以支撑。当然，如果疫情严重，延申到4月继续关闭学校，那么就是另一个考量了。
地主们，你们的后备资金要准备启动了！
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(2020-03-13 10:52:23)
不要看到股市每天跌成狗，你们就蠢蠢欲动，总想着抄底捞一票。
危机危机，在你看到机遇之前，请先把“危险”干掉。
你们应该至少有3-6个月的后备资金，以应对你们的出租房，如果突然发生50%或者以上的空置，包括房客突然失业无法付租，一时又无法赶人这样最烂的情况。你要及时给自己的房子输血，不能倒在黎明前的黑暗！
先考虑如何活下去，这个才是王[阅读全文]
(2020-03-09 12:19:06)
前段时间写的全球recession危机一文，被网管删除，如今股市暴跌，只能写点鸡汤小文来安慰。
【原创鸡汤】
1）如果人生只有两种态度，积极入世如拿起；佛系出世如放下。可我只想对“你”以拿起的姿态来放下，或者以放下的心态来拿起。
2）你最亲近的关系，日常互动的人一般不会出现于梦中，只有当一段关系走向末路结束，或者走向遗忘的时候，关于TA的片[阅读全文]
(2020-02-28 20:35:30)
这次的新冠病毒无疑是超级黑天鹅，可能也是目前历史上中毒国家数量最多，传染速度最快，它可以在物体表面生存3周之久，有人带毒且无症状超过1个半月，现在连宠物都能被传染，总之各个指标都堪称之最，冠名”毒王”，实不为过！
韩国，目前可能已经超过1600例，据说韩国有上百个宗教派别，喜欢在广场上几十万人集聚，各位油库上看看那些所谓的教主，雷死[阅读全文]
(2020-02-27 15:20:20)
周末的恐慌情绪会继续放大！各位不要奢望抄底。因为雪崩刚刚开始。
反弹无力=深跌无疑！各位准备好熊市套装吧。
这一波，我是不会等24K,可能要等到18K再说吧。
地主们，赶紧cashoutrefi.1）准备好后备资金，应对未来空置风险；2）为几年后进场做准备。
先考虑好好活着，怎样活下去，再考虑迎接春天。千万不能倒在黎明前的黑暗！
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