博文
(2020-05-28 15:20:11)
星期一开始正式学骑自行车，第一次拿掉trainingwheel，也是今年第一次骑车。学了大概30分钟。
第一天把我累够呛一直需要扶着，腰都累得直不起来。第二天练最后自己能最多骑20米，算是小有进步。第三天进步神速，已经很少需要扶但是没敢一直放手。今天是第四天，到场地后直接让他自己骑。一口气一直绕场地骑了10圈，刚好30分钟左右。最后两圈练的是反方向绕圈。
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(2020-05-19 11:37:30)
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1389997.html
他说4000我说6500，后来他们真的直接给了6500，砍树给2700。收到合约后实地考察之后发现比想象得更大，然后再次要求提高价格。最后12750成交，包括树的费用。
我想这个数还算满意。
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(2020-05-14 12:49:52)
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1378727.html
这个房子2月底就过户了，房主过户后免费住1个月。3月底去收房，他们根本就没有按照合约把房子收拾干净，垃圾到处都是，用了2个dumpster才全部搬走。签约的时候listingagent保证会让房主把房子收拾干净，而且还说他做了30年agent，每次最后交房都没问题。listingagent最后无脸接我电话，短信也不回了，是个无耻之徒。
花了1个半月才收拾好[阅读全文]
(2020-04-07 18:53:04)
Mortgagepaymentforbearance是针对两房的贷款提出的。第一：如果这个对以后贷款申请有影响,肯定会有人去和政府反映。然后政府会出对应的政策waive或者减轻掉对贷款的影响。第二：即使没有人去反对，那也是对申请两房贷款的重要影响。第三：对我来说我20个FannieMac&FredricMac的额度已经用完。所以对贷款的影响可以忽略不计，因为用的是portfoliolenderorcommerciallender.
刚锻炼完[阅读全文]
(2020-04-07 05:00:14)
投资的事情暂告一段落。有一个刚买的房子在装修。其他也没啥事。女儿准备去伯克利，学费一大笔。当初投资出租房就是为了孩子们上大学。当初的目标已达成。 疫情以来，我们已经连续3周在家里锻炼身体，每天基本上2练，各种workout。昨天中午安装了Weightliftingbenchandframe.1月份买的，一共200多一点，现在已经断货了。准备增加一点力量训练。做点拉伸。 Bench是儿[阅读全文]
(2020-02-28 18:18:37)
投资房资金的滚动主要通过现金流，强迫增值，和被动增值三个办法。现金流是主要来源，两个增值是重要辅助。
例子1:强迫增值+现金流：2016年买的银行屋，8万多现金买入。装修花了3万。租了1500.用的是delayfinance(买完6个月内可用），房子appraized135000。75%loan拿出10万，最后房子剩1万资金投入。现金流每月800.1年多一点就把所有的投入拿回。这样的房子目前只有一个。主要是[阅读全文]
(2020-02-27 08:03:00)
投资股市还是房市是个永恒的话题。但是对我来说，毫无疑问是投资房市，因为投资房市轻车熟路，而且股市已经虚高。
今年1月中旬刚好有一个房子上市11万多。带租户，原租金1000.这房子1700多尺，4个卧室但是只要一个卫生间。这个房子正好在我其他投资房旁边。是我非常熟悉的地区。这个租金明显低于市场价。这个区旁边3面是非常贵的区，一面是稍差的区。所以是出租[阅读全文]
(2020-02-14 20:49:12)
听了很多人说投资者做好投资就好，根本没有必要考agent执照。我以前也这么认为。后来觉得为啥不试试呢。听别人说的肯定不如自己体会来得真实和实在。
要成为realestateagent大概需要半年的时间。4门课，书本，考试等大概1000。成为agent后，每年大概4000的费用：MLS，brokerfee,suprakey，dotloop等。这些钱基本上买一个房子就赚回来了。
下面说说成为agent的好处（纯个人体会[阅读全文]
(2020-01-31 19:55:20)
一直没机会讨论上周签约的房子。这个房子地理位置不是很好，周围很多是仓库，住家比较少。以前找房子根本没看这个区，Walmart的仓库也在这。也许是捡漏的好地区。 房子年旧失修1953年建的。学校不错，大概6,8,7。房子卖了200多天，没人要。原来要价16万，降了2次价还是没人要，最后12万5敲定合同。另外卖家提出过户后他们免费住一个月，因为过户前他们没钱搬家。[阅读全文]
(2019-12-21 07:49:17)
今年买房不少但是networth没有增长反而下降。一个主要的原因是zillow估价大幅下调。
房1：4bed2bath,12万多买的,买来之后买了冰箱，租户再closing当天就搬进去了。租金1595。
房2：preclosure,agent找到的17万8，装修了4个月，花费3万2.总投入21万，租金2100.这个区不错，但是房子回报率最差。刚刚1%。用的是rehabloan。
不经意的时候卖了一个出租房，之后做了1031买了下面3个房子
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