博文
(2019-06-25 04:58:51)
我卖掉的那个房子租户装修事件已经讲过了。昨天我另一个租户要求自己装修整个地下室。他是专门干窗户的。曾经帮我换过整个出租房的窗户（就是那个agent让给我的undermarketdeal)，价格不错。另外偶尔也帮我装修一下：比如说安装vinyl地板。
一个月前说要养条狗，我说养狗需要再交$300deposit外加$30/mo的费用。他马上提出说我帮你把他住的房子的5个旧窗户都换了吧。我同意[阅读全文]
(2019-06-24 19:15:48)
买房，卖房的盈利
Cost
Price
Income
Price
Downpayment
-35000
Sellercredit
3000
Purchasingclosingcost
-2867
Pricedifference+down
155000
Rehab
-10000
9monthRentincome
19800
Repair
-2500
Halfmonthrent
1000
Stove
-4...[阅读全文]
(2019-06-24 11:23:08)
拿到卖房合同的第二天我就联系了Medicalbuilding的卖房代理。http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1246949.html这个是我最想买的房子，Medicalbuilding有8个单元，租金1万出头，要价1Million，3acres的地.在这边上还有一个7acres的独立屋。这独立屋被火烧过，卖家已经回本了。2个加起来要价1.3m.我卖房所得只有15万多，所以没法撬动这个房子。手头上也只有3万。所以在此同时我让老婆申请了lineofcredit。[阅读全文]
(2019-06-24 08:33:35)
3月底开始打广告出租，租金还是一样。来了好几拨人。其中一人看完后说要买下，问我卖多少钱。我说我不打算卖。但是因为我这房子最近的事情被搞烦了，如果价格合适我可以考虑。我说最低价30万。他说你买了只花了17万5000，我说我花了好多钱来装修。他说28万2000.把$18000的agentfee给他。我说你想要买就给你个优惠价$295000，这个绝对低于市场价。买家同意了：as-is，但是要[阅读全文]
(2019-06-24 08:31:47)
这个房子的装修的问题我在论坛上提到过不少次。最初的想法是直接按office出租的办法。但是没有几个组合感兴趣。http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1235532.html。之后我就自己对房子进行设计和装修。http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1237159.html装修到一半的时候，开始打广告招租。对房子感兴趣的人不少，其中最特殊的是一对夫妻。女的看起来像亚裔，男的是白人。看房时两人都精心打扮了一番。[阅读全文]
(2019-06-24 08:29:21)
2018年2月24日，我看到一个房子比市场价低10%，要价$189,900。靠近大马路，现在是民用独立房,右边是commercial(retail),左边是office.0.5acres.2000多尺，要价比其他的房子便宜10%。可惜现在没钱，差了3万。怎么办？先下offer然后再想办法弄钱？http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1234389.html 发完贴之后我就立马再次进行了各种核算。银行里只有$9,344元，刚买下的房子装修要3万，已付装修费$5000。剩[阅读全文]
(2019-05-24 17:10:49)
(2019-05-24 08:01:04)
如果经济下滑进入recession。
1.人口流动是这样的：住mansion的会住白玉房，住白玉的会去住白菜房，住白菜房的会去住apartment.住apartment的会去住mobilehome.
2.从房价来说：白玉最保值，可能小跌。其他房子都会大跌。其中最主要的原因是买白玉房的人，理财能力强，可以对付得了经济危机。学区白玉房是钢需，人口流动相对教少。
3.租金：follow人口流动。
4.贷款：这个最[阅读全文]
(2019-05-21 13:26:43)
这是2015年公布的。数据比较旧。但是62岁最大值不会错。这也是平均退休的年龄。70岁以后基本就急转直下了。呵呵。 2018:AccordingtotheFederalReserve,theaveragenetworthforAmericansbetweentheagesof65and74is$1,066,000,however,themediannetworthis$224,000. https://turbo.intuit.com/blog/real-money-talk/net-worth-by-age-704/ [阅读全文]
(2019-05-14 20:32:28)
Points用完了，给他们客服打了个电话，把以前过期的点都返回了。一共360多元，呵呵，买了个gasrange+gasline。付费$81，返点$62.共付$19.算上过期的点也就$382。 [阅读全文]
