首先根据美国人口统计的划分方法。美国本土划分为9个大区。下面的讨论都是针对每个大区的地产增值。 以1991年1月1号为基准。每5年的房价如下 从1991到2001这10年，太平洋地区（加州）的房价是低于平均水平的，山区第一。但是在随后的5年（2001-2006）太平洋地区和中大西洋地区房价暴涨。东西两岸遥遥领先其他地区。中西部和西南地区严重落后。 从1991到2011[阅读全文]
博文
(2021-04-11 08:30:52)
首先根据美国人口统计的划分方法。美国本土划分为9个大区。下面的讨论都是针对每个大区的地产增值。 以1991年1月1号为基准。每5年的房价如下 从1991到2001这10年，太平洋地区（加州）的房价是低于平均水平的，山区第一。但是在随后的5年（2001-2006）太平洋地区和中大西洋地区房价暴涨。东西两岸遥遥领先其他地区。中西部和西南地区严重落后。 从1991到2011[阅读全文]
(2021-03-29 11:11:01)
关于如何在10到15年内达到一千万的目标我已经发帖讨论了几次。在四年前我就发表过一篇如何在15年从50万到一千万的，个人资产翻20倍的投资计划。https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1181024.html 文章的中心思想是通过不断购买租售比大于1%的独立屋来实现财富的迅速增值。文章的内容我不再赘述。这里主要讨论一下中西部地区的增值情况。很多人认为中西部房屋增值不行。 下面是我[阅读全文]
(2021-02-22 17:56:32)
12万8买的房子。破裂不堪。地基还有问题。? 历时3个月，花了3万装修。总投入15万多。周末租了1730.3月1号搬进。不是很好租，在市场2个星期半才租掉。主要花费如下： 人工：1万。超级便宜 电器：2400 地板：3500. 3Vanity：700 全新空调暖气系统：6000 厨房：2000 subfloor:1000 watervaporbarrier:$320 dumpsters:1100 1.换了一楼几乎所有的subfloor。矫正了地板[阅读全文]
(2021-02-20 22:28:29)
3车库的房子，但是第三个车库的门朝向有问题，侧面的门，车根本进不去。 如图1所示。 问题2：厨房很小。目前通向地下室的楼梯和厨房是公用同一个空间。把厨房的counter掀起来才可以下地下室。房东真的奇思异想。 问题3：卧室1需要通过卧室2才能进去。 设计1之一楼部分:把厨房移到原来的livingroom，打通中间的墙，增加laundryroom,移动sink位置，改[阅读全文]
(2021-02-03 15:18:18)
房间都很大。一楼就一个马桶。1英尺厚的都是承重梁。 2楼2个卫生间.2个楼梯。 房间都很大。2个18x18，1个18x20 一楼的厕所设计在这里可行吗？Masterbed有两个门，需要封掉一个吗？ 2楼房间设计如下。bedroom2有自己单独的楼梯和卫生间。 bedroom3,4,5公用一个卫生间。 [阅读全文]
(2021-01-06 17:56:26)
上次帮我做维修的干的不错，工资从新年开始从每周100涨到每月1000.非常感谢她。
希望是个完美的双赢。
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(2021-01-03 14:05:16)
天天说第一桶金是最难的。那么第一桶金到底是多少？根据下面的定义，第一桶金2013年相当于42.7万。
"Findingapotofgoldattheendoftherainbowiseveryone’sdream.
Buthowmuchwoulditbeworthifyouactuallydidfindit?GoBankingRates.comdidthemathintimeforSt.Patrick’sDayandcameupwith$427,000.
Thefinance-basedwebsitedeterminedthevaluebasedonthesizeofastandardclaypotthatis10incheswideand9.75inch...[阅读全文]
(2021-01-02 17:20:29)
蒙牛的一贴“我觉得富人变得更富很容易，穷人变富人很难”看似有道理其实是错误的。
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1446690.html
原因有三：
1.首先networth的增长应该按百分比来比较而不是绝对值。
2.财富的增长其实只有前期是最快速的。后面会变慢。下面的表格是美国个人资产净值在各个年龄段的统计。
从25-44岁是财富增长最快的阶段。45岁-54岁这10年是年富力强[阅读全文]
(2021-01-01 12:57:57)
2020这么糟糕的一年，大家都是在赚大钱。而且赚得比往年都多。但是统计数据表面今年millionaire数量是下降的。可见投坦都是精英。我去年有点拖后腿了，2020对我来说是表现比较差的一年，只买了6个房子。 [阅读全文]
(2020-12-14 10:40:42)
今年虽然经历的全球的疫情，但是总体而言投资和往年没有什么区别。照样是买房，股票投资只有一点点。
第一个房子是Self-directedIRA买的，算是allcashoffer,房子一出来我就下offer了。进入合同后立马卖掉股票（1月底），2月初过户，11万多买的。把所有的地毯都换成了vinyl，外加一个bathroom，各种费用加起来差不多12000.4bed2bath,1600sqft累计投入12万5，租金1500.每月1200毛现金流。
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