一次看房就成功

这个房子去年10月份上市的，要价18万5。商业zoning，但是是两个独立的房子，两个独立的院子，大房子2层楼1800多尺，小房子是ranch house 880尺，很久以前做过零售店。房子装修的很业余。一看就知道是卖家自己随便弄。

上市两周连续降价。在第二次降价后立即下单，最后双方同意15万。因为是商业地产，贷款整个过程用了4个月，appraisal 花了2000。到2月初才最终过户。Lender说这房子不能按住宅出租，必须是neighborhoods commercial business usage. 差点因为这个退出合同。后来想出了应对办法：租给有公司的人，只要注册有LLC就行。这样其实只需要花99元注册一个公司就可以。

装修费用大概4万，一共装修了2个月。换了屋顶，vinyl地板，10个窗户，新的厨房，2个新的卫生间。累计投资19万。今天第一次带人看房。已经找到了租户。租金$2090. 租售比1.1%。

这应该是今年回报最好的一个房子。