Mountain地区是近30年地产增值的最大赢家

首先根据美国人口统计的划分方法。美国本土划分为9个大区。下面的讨论都是针对每个大区的地产增值。

 

以1991年1月1号为基准。每5年的房价如下

从1991到2001这10年，太平洋地区（加州）的房价是低于平均水平的，山区第一。但是在随后的5年（2001-2006）太平洋地区和中大西洋地区房价暴涨。东西两岸遥遥领先其他地区。中西部和西南地区严重落后。

从1991到2011的20年，其实全国各地的增值都差不多。当然山区还是稍微领先。在这随后的10年山区的房价丝毫没有减弱的迹象。所以从1991到2021的30年，山区房价一448点遥遥领先其他地区。太平洋地区紧跟其后。中西部地区排名最后。

 

下面是以2006年12月1号作为基准。参考最近15年的发展情况。另外2006年年底也是房地产周期的上一个峰值。

从这个表格中可以看出很多东西。

1，太平洋地区大起大落。

2， 西南区非常抗跌。升值稳居第一。

3， 东部地区发展偏弱

 

下面是以2011年1月1号作为基准。参考最近10年的发展情况。

最近这10年的赢家是山区和太平洋地区。输家是中大西洋和新英格兰地区。

 

最后看看最近5年的发展，西南地区发展变缓。山区和太平洋地区仍然领跑。全国范围普遍房价增长比较平均。

 

总结：

1. 山区增值在这30年的任何阶段都处于领先地位

2. 中西部在前10年和后10年增值还可以，主要是2001-2006年严重拖了后腿

3. 太平洋地区增值主要是近25年

4. 东南和西南地区增值一直略高于全国平均水平，只是最近5年变缓。

5. 以纽约为中心的东北地区最近10年已经成为增值最缓慢的地区。

6. 整体来看美国的增值还是比较平均的。除了山区和太平洋地区，其他各个地方都在轮流快速发展。