老朽
来自北京
博文
(2019-04-04 02:24:10)
删掉的两篇重新编辑，压缩，删减，合成一篇。我只说过做房地产是大概率赚钱事件，没有说过绝对赚钱，况且初期阶段赚钱并不容易，有许多实际问题，所以才把实际问题一一拿出来讨论。
驱赶房客一般有两种情况下会发生，不交房租和违反租约规定。不交房租先要给-3daynoticetopayrentormoveout.有违规行为则给-3daynoticetoperformconditionsand/orcovenantsorquit.关于noticeofterminationoftenacyand[阅读全文]
(2019-03-25 02:53:03)
先澄清一下，从来没有说过我有20米，只说过要努力争取不超过22米。也不是大地主，按我自己的划分，南加州的房子数量超过50个算大地主，还没有超过40个。更不是富人，几年前灰哥搞过一个投坛富人榜，非常非常非常的荣幸，本人榜上无名。
当然，我也不想哭穷，美国梦之一就是有一个自己的房子，我有一大堆破房子收租，应该说不是在做梦。但是，赚钱不是我的目的[阅读全文]
(2019-03-22 03:10:37)
根据和网友交流整理
一，中国国内出发。邮轮对于国内游客来说仍然是新生事物，处于开始阶段，虽然有许多不尽人意的地方，没有办法，抱怨也没用，入乡随俗。皇家加勒比公司针对中国游客量身打造的这两条超级邮轮spectrum,quantum，基本上没有其他国家的人去坐，拿美国护照的国人也很少去，除非是陪家里人一起。目前持中国护照出国旅游还不是很方便，厉害国的护照不[阅读全文]
(2019-03-18 18:42:34)
皇家加勒比邮轮RoyalCaribbean为中国游客量身定做了两条超级邮轮，都是近17万吨，仅次于常年游弋于加勒比海的三条超过20万吨。这两条船各以天津和上海为母港，定期四到五天行程去日本的长崎和福冈。针对大多数国人先香了嘴里臭了屁股的心理，都有中文菜单，邮轮撤掉许多酒吧，国人抠门，不习惯花钱买醉。改成餐饮，汉堡，热狗，披萨，意面，炖牛肉，炸鸡块，冰淇淋[阅读全文]
(2019-03-16 00:25:37)
长崎是日本最西边的港口城市，也是最早向西方门户洞开的地方。日本是一个民族主义很强的国家，对西方的宗教渗透怀有戒心，长期以来实行闭关锁国的政策主要是锁西方传教。大约一百五，六十年前，长崎作为开放港口向中国，荷兰，葡萄牙等少数国家开放，中国不用说了，是近邻，文化上受中国影响大，性相俗习相远，荷兰基督教势力则没有那么强。可以算的出来，上[阅读全文]
(2019-03-14 23:48:51)
契约是规范签约双方或多方的行事准则，签约的各方都会寻求对自己有利的条款。作为房东希望用租约保证按时收到房租，并约束房客在自己的房子里中规中矩。而房客也希望自己的权益得到保障，不愿意时不时就被加租，或者被终止合约。所以，租约是双刃剑，不是只斩某一方。 出租房的合约对房东的约束力要大过房客，一旦发生纠纷，房客毁约最多押金不要了，拍屁股[阅读全文]
(2019-03-10 00:15:56)
大前年正月初三父亲过世，独自回去一星期办理丧事，太太留守美国照看生意和家里事情。在京我住在母亲家，弟弟又像小时在我旁边屁颠屁颠的，亦步亦趋，每天和我几乎贴身跟随，也住在一起陪伴母亲。我们俩和前年癌症过世的妹妹情同手足，很小的时候，妹妹还没有出世，我和弟弟同床共被，北京话有句歇后语：被窝里放屁～独闷。我放屁的时候，猛的把被头往上一[阅读全文]
(2019-03-07 02:02:51)
只去过日本一次，属于菜鸟级蜻蜓点水，囫囵吞枣游东瀛。管中窥豹，门缝里看日本人。十月份仍然是台风季节，不但让我们遇上了，还遇上两次。福不双至，祸不单行，放屁打脚后跟，赶到点子上了。2018年十月份，一星期住东京，两星期邮轮环绕日本。因为遭遇台风，没有环成，两停神户共三天。广岛之恋没恋成，改成长崎，歪打正着，横滨，神户，长崎三大中国城都光顾[阅读全文]
(2019-03-02 02:18:14)
出租房的配置不管是白玉房还是白菜房，用来出租要做到简单实用，不要花里胡哨，要依寻租客的普遍认可，不能把自己的个人喜好强加于人。
以一千尺condo和两千尺singlefamily为例。
一，地板。基本上是地毯，木板含人工合成材料laminate，瓷砖含塑胶型vinyl三种材料。地毯无论在材料和人工上都最便宜，便宜没好货，寿命短。出租房大约五到十年，租给渣房客两三年也可能[阅读全文]
(2019-02-26 00:00:08)
三年多时间里结识不少朋友，很多人给我巨大的帮助，是具体的帮助，先要说声谢谢，不是客套，我除了会掏粪，其他方面就是小学生的水平。投坛上真的是藏龙卧虎，兼做业余地主的不少，一般有几个到十来个破房子，当然也有在曼哈顿随便现金砸进去两三个高档公寓像拉泡酱屎一样容易的豪爽地主，听着就汗流浃背，顿感猥琐。也有八十个房的职业地主，吾不如也!
什么[阅读全文]
