三十年淘粪回顾之三，略有斩获

 

我们这一代人从小便胸怀祖国，放眼世界。世界是啥？怀着我的梦想，风雨兼程USA！在这里，不论哪个行业，您都有机会出人头地。不过，钱难挣屎难吃，给人打工是老太太的脚趾头窝囊一辈子；炒股智商不够不行；淘粪臭气哄哄；从政你得会吹牛逼；开餐馆做生意起早贪黑累的跟孙子似的；贩私走毒太危险；卖淫嫖娼名声忒牙碜....都不容易。于是，我们想到了投资理财。很多人对任何投资理财都不感兴趣，往往是因为目前的生活工作太安逸，也就没有动力。就像是天朝开放生二胎，很多男人都打不起精神，觉得可有可无，不想拼，这很正常。如果国家允许娶二房，您试试，一定血拼到底！

当您工作稳定，前景又相当不错，温水煮青蛙，寒冰冻蟒蛇。用不了多久，每天早八晚五，上班的痛苦便周而往返。日复一日年复一年，渐渐变成等下班、等工资、等退休的三等公民。人生如梦，岁月如流。一路下来，棱角和雄心被磨掉，身后有余忘缩手，眼前无路想回头。王 8操兔子，一步赶不上步步赶不上，最后只赶上了退休年龄。

房地产投资的命运是掌握在自己手里，从一开始就可运筹帷幄，不要过于贪婪。其实想贪也难，很难像炒股那样炒房。第一，需要资金量大，炒不动。第二，时间慢，不能现炒现卖，这样客观上降低了风险。凡带个炒字，赚钱就带有不确定性，做房地产我不赞成反复买卖。何谓炒？左手买右手卖，不图赚钱只图快。在有现金流支撑的情况下，如果不是等钱用，又不能确定市场走向，原则上是可卖可不卖，不卖！这样能避免偷鸡不成蚀把米，引鸠止渴、杀鸡取卵。卖了孩子买猴玩，得不偿失。

当然，投资房地产并不是当守财奴，不管什么投资，为了是以后可以用到。如果您需要钱用，上有高堂病入膏肓气若游丝；下有子女枕典席文废寝忘食；以及婚丧嫁娶红白喜事；甚至包二爷养小三里外偷吃；卖房子卖地到也乐不可支，投资之目的就是为了有朝一日。但是房地产需要坚持长期投资，尽量避免炒股那样频繁进进出出饥不择食。投资房地产很容易发生的现象就是大河边上撒尿，随大流。随大流没有什么不好，起码不容易犯错误，但随大流往往会影响你的判断力。我这个人很轴，属屌的一根筋，认准房地产就一条路走到黑，不受外力影响。当五年期定存利息10％的时候，我有的房子年净收入还没有10％，讥讽我是傻逼的人多了。进入房市比较早，初期阶段，每一个房在有现金流保证下，不管利率多高，房子多破，开销多大，有钱就买。遇到好的deal，信用卡也敢上。当然，我不赞成别人效法。欠账分好账和坏账，常规房屋贷款是好账，要尽量保留。人嗝屁了，账没还清也没什么关系。信用卡是最坏的账，利率高，利滚利计算。我借过几万，19％利息，头一年促销10％就借了。赊账比长大疮还痒痒，癞蛤蚂趴脚面，它不咬你恶心你，麻溜的抓紧用不到一年还清。

95-99这五年极力扩张，反正光脚不怕穿鞋的，怀揣＄45落机，大不了打回原形，重新打鼓另开张。行到水穷处，坐看云起时。九九年起，忽如一夜春风来，千树万树梨花开，房价全面上涨。弹尽粮绝，也没钱再买房。天助我也，武大郎过门槛-碰雀了，眼看着利率一路下降，从10％一路降到5％。于是反反复复做过多次重新贷款，减少每个月还贷款数目，相当于买了几个房子的净收入。同时套出现金，cash out 空手套白狼完成。所有的房子加一起也没有本钱，处于free run 状态。手中握着现金，等待下一次机会出现。

08年金融危机造成房地产再次崩盘，贷款非常困难，手里的钱就用到了。房地产这一行不可急功近利，王八拉屎有后劲！一忍可以制百辱，一静可以制百动，忍得一时臭气熏天，换来他年梨树花开。纵使晴明无雨色，入云深处亦沾衣。只要您默默耕耘， 窑姐的收入-与日俱增。几间东倒西歪屋，
一个南腔北调人。
宁可抱香枝上老
不随黄叶舞秋风。有些人以为地主住着金玉屋，开着法拉利，吃着灯草灰，放着轻巧屁，租金来的举如鸿毛，取如拾遗。那是只看到贼吃饭，没看到贼挨打，和尚的老二没受过夹磨。地主不好当，赚钱不容易，谁觉淘粪梦?平生我自知。停杯投箸不能食，拔剑四顾心茫然。房地产投资追求的是房价房租双增长，吃狗肉喝黄酒里外发烧。有几个破房子在手，连吹牛逼都有底气。2000年回国探亲，和猪朋狗友聚会，哥们都挺关心也好奇国外生活，问我美国梦之一，有没有买房?我轻描淡写的回一句，买了几个。立马有人质疑，口气真大，张嘴就来，你有几个?我弱弱的伸出了三根手指，顿时引来惊呼，卧槽，毕业跑美国胡混几年，勾搭一房已经不容易，何况三个。你丫的是老太太摸电门，抖起来了！整个一个小母牛坐酒缸，醉牛逼！水深流去慢，愚人言语迟。

我摆摆手缓缓说到，见笑见笑，不值一提，你们搞错了，不是三个，是三十个...