逍遥人生
行至水穷处 坐起看云时
博文
(2025-05-18 10:18:05)
那年春天，我们全家正在迪士尼乐园度假，正享受着阳光明媚、轻松惬意的时光，突然接到了“小金矿”那套房子的管理员电话。我还以为出了什么事，结果他说看到隔壁邻居门口聚了很多人，看样子是在卖房子。我立刻让他去打听情况，设法联系到房产代理，并顺利拿到了对方的联系方式。
我当即和先生商量，决定直接出手。这套房子的挂牌价是49万9，和前一年一[阅读全文]
(2025-05-18 07:35:46)
心动就要行动。我们立刻请地产经纪出价，结果竟然以原价的65%成交！后来经纪人还说，其实还能压得更低一点，但我先生当时就说：“别杀太狠，人家的报价已经很低了。”
更巧的是，隔壁那栋挂牌的房子在我们出价后也突然下架了。结果第二年它又重新上市，最后还是被我买下来了。
房子检查回来那天，我先生一脸严肃地看着我说：“你真的要买吗？这根本[阅读全文]
(2025-05-17 19:53:57)
13年年初起租客一户户接着搬离，我也顺势启动了早已在心里酝酿许久的升级改造计划。这栋楼属于租金管制房，装修后的租金涨幅有严格的计算公式。为了摸透规则，我特意几次约见了租金管理局的两位主管。他们耐心地讲解政策，也巧妙地、点到为止地暗示我——在法规允许的边界内，如何争取最大利益。
我先后请来了几位老熟人：一位是曾在纽约替我们家干活的[阅读全文]
(2025-05-17 16:34:30)
我们最初在纽约出租房屋时，并未使用正式租约，而是以口头协议的方式约定租金与押金。虽然流程简单，但在当时的环境下尚属可控。后来我买了就在自家旁边小镇的小SFH,因对美国郊县租赁市场缺乏了解，房屋空置了几个月。为了尽快出租，我委托地产经纪寻找租户，最终将房子租给了一位Section8（政府补贴房）租客。租约是地产公司标准格式。我看得头都大的。也是因为[阅读全文]
(2025-05-17 09:51:59)
第一栋多家庭房产的交易历时颇久——从2011年签约到2012年9月才正式完成过户，过户日期是8月17日。卖家还将这17天的房租一并结算给了我们。卖家的租赁合同非常简陋，仅是一张纸，上面写着租金、押金、付款截止日等基本信息。租金最迟需在每月23号之前缴清。
帮我办理过户的律师其实更擅长买卖交易，对租赁管理方面并不熟悉，因此也无法提供更深入的建议。那[阅读全文]
(2025-05-16 20:00:59)
这篇也曾在投资里财坛发表过，如今旧文重发。不喜勿喷。
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回首往昔，我发现自己每一次重要的转折背后，总有一位或几位关键人物，在我人生的岔路口点醒我、拉我一把。这些贵人，不一定是至亲，也许只是擦肩而过的缘分，却在关键时刻给予我不可替代的推动力。
最先要感谢的，是我的父母。我并不特别聪明，也算不上勤奋。出[阅读全文]
(2025-05-16 13:41:11)
这篇文章也是我多年前在投资理财论坛上发的。现在修修补补重新上线。
我大学刚毕业。不太爱读书的我硬着头皮考过了托福，顺利拿到签证。口袋里装着父母给的四百美元，在三番市转机时花掉了三块五。拉着两只行李箱，我踏上了飞往纽约的航班，心里既兴奋又忐忑。
飞机降落在JFK机场，坐车驶出机场时，映入眼帘的却是四周芦苇丛生的荒凉景象，和我在电视中看[阅读全文]
我大学刚毕业。不太爱读书的我硬着头皮考过了托福，顺利拿到签证。口袋里装着父母给的四百美元，在三番市转机时花掉了三块五。拉着两只行李箱，我踏上了飞往纽约的航班，心里既兴奋又忐忑。
飞机降落在JFK机场，坐车驶出机场时，映入眼帘的却是四周芦苇丛生的荒凉景象，和我在电视中看[阅读全文]
(2025-05-16 08:41:13)
前言
这篇文章最早是我多年前在投资理财论坛上写的。昨天一位前辈建议我写博客，我觉得这是个好主意。于是翻出电脑里那些“发黄”的旧文档，把这些经历整理,打算修修补补，重新上线。这篇是第一篇“考古级”重发。贴在这里，希望别冒犯哪位大神——如有平台规章制度，还请提前提醒，我这人一向遵纪守法，写故事而已，真不想被请去“喝茶&r[阅读全文]
(2025-05-15 20:34:53)
在美国，社安金（SocialSecuritybenefits）在以下情况下可能需要缴税，主要取决于你的总收入水平。下面是详细的情况说明：
判断是否需要缴税的关键：“综合收入”（CombinedIncome）
综合收入计算公式是：
综合收入=调整后总收入（AGI）+非应税利息（如免税债券利息）+½社安金
然后根据这个“综合收入”与你的报税身份，来判断是否需要交税：
单身报[阅读全文]
(2025-05-15 19:09:49)
A.增值（Appreciation）
-地产尤其是位于增长城市或稀缺地段的，长期有强劲的增值潜力；
-高W-2收入人群不急于现金流，配置有潜力升值的资产，可以实现净资产最大化；
-增值可以通过再融资套现（cash-outrefinance），实现资产升值变现而不卖房、也不触发资本利得税。
B.抵税效应”
-折旧抵扣（DepreciationDeduction）：房产可以按27.5年（住宅）或39年（商业）折旧，每[阅读全文]
