大学学费，是这样“生”出来的

前言

这篇文章最早是我多年前在投资理财论坛上写的。昨天一位前辈建议我写博客，我觉得这是个好主意。于是翻出电脑里那些“发黄”的旧文档，把这些经历整理,打算修修补补，重新上线。这篇是第一篇“考古级”重发。贴在这里，希望别冒犯哪位大神——如有平台规章制度，还请提前提醒，我这人一向遵纪守法，写故事而已，真不想被请去“喝茶”。

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2011年，我们战战兢兢地买下了一栋九户的小楼，总价刚刚超过一百万美元。

这栋楼当时的租金总收入每月只有六千出头，年地税超过一万美元。楼里只有一个锅炉负责集中供暖（暖气费当然由房东出），电表虽分户，但房子内部状况堪忧：窗户老旧，墙皮脱落，地板踩上去吱吱作响，仿佛随时会从“鬼片”场景中跳出个什么。

唯一还算看得过去的，是刚刷过的外墙，看上去还有点“体面”。

那时的我，对什么“投资回报率”“现金流”完全没有概念，也没人教我怎么看财报。刚来美国那几年，我一度想转学财务，但身边人劝我：“你不适合那个专业。”现在回头看，他们也许是对的——我是那种典型的“实战型选手”。

当时脑子里只有一个念头：“房子长得还行，地段也不错，首付凑得上，那就上吧！” 

我们纯属运气好，歪打正着地踩中了风口，谁能想到这片区的房价接下来几年涨得比酵母还快！

如果现在的我拿到那年这栋楼的财报，大概率会转头就走。所以，有时候吧，真的是“无知者无畏”。傻人，也许真有傻福。

贷款利率是 6% 多，拿的是商业贷款，期限只有 25 年，因为租金收入低, 银行要求我们出 65% 的首付。第一次买多户住宅，过户当天我既紧张又兴奋。律师叮嘱我们：过户后要通知每一户租客房东变更。于是我和我先生硬着头皮，带上律师为我们准备的信函, 一户一户敲门发通知。

楼里有个租客是前任管理员，我们顺势和他聊了聊，打听了一些“内幕消息”。

很多年后，我先生才跟我坦白：

“第一次走进那栋楼时，我其实心里是发抖的。九户人要是有人不交租怎么办？锅炉要是坏了怎么办？万一几户同时欠租，如何驱逐他们, 我们还能扛得住贷款吗？”

而那时的我，只顾着心里狂喜：“哇哦，我们有一栋房子啦！看起来还挺不错的耶！”

说到底，我们就是“头铁”选手上线了。

拿下房子后，我们开始一点点折腾：

• 拆锅炉，改分户供暖
• 一套套翻新，换地板、装厨房、整浴室
• 老租客搬走后，逐步换上新租客——大多是纽约上班的年轻白领，干净、守规矩、收入稳定

几年后，租金从最初的 每月六千多，涨到了几万美元。而我们，也逐渐建立起了自己的：

• 装修团队
• 法律顾问
• 办事流程
• 财务意识（看报表、算账、谈判）

我们一边踩坑一边成长，从什么都不懂的新移民，慢慢变成了能独当一面的房东。

五年后，贷款到期，我们决定去做重贷（refinance）。房产估值不错，我们从这栋楼里提取出了一百多万美元继续投资。这些年，我们几乎每年都添新楼。以后我会慢慢把这些故事写下来。

贷款经纪人建议我们“多提一点”，但当时心态还算保守，婉拒了。”而我们心里想：“我免费得到了现在这栋楼, 每月有租户都在给我们打工，已经超出预期了。”

虽然之后地税和保险上涨了不少，但这栋楼依然每月稳定地把钱“哗啦哗啦”打进我们的账户。

几年后，家里老大上大学了。她每年的学费和生活费，全部都由这栋楼的租金支付。

她如今已顺利毕业，找到喜欢的工作，还谈上了恋爱。而我们，也计划把这栋楼作为她婚礼时的礼物送给她。

我常常想，这栋楼不仅仅是我们人生的第一笔大的投资，更是彻底改变我们家庭命运的起点。它让我从一个说话结巴的新移民，成长为能和律师谈判、和政府沟通、和工人砍价的“女中汉”。

等到她出嫁的那天，我会拍拍她的肩膀说：

“这栋楼，是妈妈当年一边发抖一边扛下来的。现在，它是你的了。”

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这我们的故事起点。

一路走来，少不了辛苦、焦虑与迷茫，但更多的是收获与成长。未来我还会陆续整理出我们踩过的坑、摸索出的经验，写给像曾经的我们一样——没有背景、没有资源、但敢于出手、愿意学习的普通人。因为我们永远不知道：有时候啊，命运的门是靠一腔莽劲撞开的. 成为我们命运的转折点。