逍遥人生
行至水穷处 坐起看云时
那年春天，我们全家正在迪士尼乐园度假，正享受着阳光明媚、轻松惬意的时光，突然接到了“小金矿”那套房子的管理员电话。我还以为出了什么事，结果他说看到隔壁邻居门口聚了很多人，看样子是在卖房子。我立刻让他去打听情况，设法联系到房产代理，并顺利拿到了对方的联系方式。
我当即和先生商量，决定直接出手。这套房子的挂牌价是49万9，和前一年一样，刚刚上市不到一周，连门口的挂牌都还没挂上。中介告诉我，已经有不少人出价，且很多出价都高于挂牌价。我毫不犹豫地表示：“不管最高价是多少，我加一千块，一定要拿下！”就这样，这栋房子以不到60万美元的价格，顺利收入了我的投资组合。
这栋房子的整体状况和我之前那栋一样，比较老旧，但好在电线已升级，暖气系统也已分开，为后续管理节省了不少精力。
拿下后，我做的第一件事就是涨房租。这栋房子有四户，不属于租金管制范围。我请律师起草涨租通知，逐户送达，告知新的租金标准——不同意的新租金可以选择搬离。三户租客陆续搬走，只剩下一户Section 8的租客坚持不走。他表示可以自己补贴几百块差价，但就是不愿搬。我律师表示这类行为不合法，最终我们通过法院达成和解协议，一年半后他也顺利搬离。
房子腾空后，我立即开始全面翻新：更换屋顶，重做厨房与浴室，更新电路和管道。每套单元都按照“精装单身公寓”标准配置，配备了冰箱、洗衣机、烘干机、微波炉、洗碗机等一应俱全。部分户型中原有的第二卧室被改为储物间或小书房，每套最多入住两人，方便管理，也提高了整体品质。
装修完成后，我再次联系贷款员，从这栋房子中成功套现了60多万美元。
就在装修第三套单元时，之前卖我“小金矿”的那位经纪人又打来电话，说在离我现有房产群大约五分钟车程的地方，有一栋“四家庭”挂牌出售。实际结构是三户加一个改建的地下室单位。州政府将其认定为四家庭，但市政府记录中仍为三家庭。挂牌价58万，最终以48万成交。我照例替换房客，重新装修，仍然定位于年轻单身或两人居住。翻新完毕后，也从这栋房子中成功套现了50多万美元。
转眼已经到了2017年，感觉手头上的项目都暂时告一段落。有一天闲来无事，我又习惯性地上网浏览房源，无意中发现，在我那片房产群的中心位置，有一栋小巧的两家庭挂牌出售，开价29万。而紧挨着的隔壁，同类房型在六年前可是以37万成交！我立刻联系中介表示有兴趣，他说已经收到了多个高于挂牌价的报价。我依旧表态：“无论最高出价是多少，我都加一千，现金购买，完全接受卖家条件。”就这样，这栋两家庭也顺利加入了我的房产组合。
接手之后，我像处理“小金矿”一样，从上到下、从里到外，对这栋房子进行了全面翻新。屋顶、电线、水管、暖气系统统统重新做，确保结构安全、管线分明、功能齐备。每个单元依旧配备全新家电，采用我钟爱的“精装单身公寓”风格——现代、紧凑、舒适，二卧户型依旧按一卧出租。
不过，这次装修却不像之前那样顺利。
