发展之路（一）

第一栋多家庭房产的交易历时颇久——从2011年签约到2012年9月才正式完成过户，过户日期是8月17日。卖家还将这17天的房租一并结算给了我们。卖家的租赁合同非常简陋，仅是一张纸，上面写着租金、押金、付款截止日等基本信息。租金最迟需在每月23号之前缴清。

 

帮我办理过户的律师其实更擅长买卖交易，对租赁管理方面并不熟悉，因此也无法提供更深入的建议。那时候我还没有专门处理租赁事务的律师，而且当时所在区域尚在发展阶段，相关政府信息还不能像现在一样方便查阅。由于这栋楼属于租金管制物业，一切操作都必须严格遵守相关法规。在购买过程中，我就曾多次跑去租控办公室了解情况，也萌生了为租客重新签约的想法。

 

当时留下的租客多为年轻人，但由于房屋年久失修，环境较差，吸引不到优质的租客。大多是低收入群体，甚至多人合租拥挤生活。整栋楼的户型为两房一厅一卫一厨，虽然面积不大，但功能齐全，厨房里还能放下一张小餐桌。

 

接手的第一个月，眼看15号都快过了，却几乎没收到一分钱房租，我们心里越来越不安。赶紧打电话问前房东，他却语气轻松地说：“他们平常都是23号前交租，你别急。”听了这话，虽然仍有些忐忑，心里总算是稍稍踏实了些。

 

在接管物业后的初期，数位租户反映住宅内频繁出现跳闸现象，使用如电饭煲、吸尘器或吹风机等常规电器时均会导致断电。鉴于问题涉及电力系统的基本安全与功能性，我立即着手处理，通过网络渠道联系多位电工进行现场评估与报价。最终，选定了一位具有执照、且居住在本地的电工承接项目。他协助完成了相关施工许可的申请，并于10月正式启动全楼电力系统的升级改造工程。

 

在此期间，一位租客反映浴缸花洒漏水的问题。我通过 Craigslist 找到了一位南美裔小伙子 Jack 前来维修。他到现场检查后，带来了一位中年表叔协助更换了水龙头，总共只收了 $60。整个过程简洁高效，让我印象颇深。

 

Jack 为人健谈，向我分享了他的背景：五岁随母亲移民美国，由于母亲健康状况不佳，他很早就开始打工养家。虽然其中或许略有夸张（因为这类家庭通常可获得一定的社会福利），但我仍认可他展现出的责任感与生存能力。

 

他曾在附近大学就读，毕业后尝试创业，还曾向我展示过他搭建的个人网站。创业之路并不顺利，他便开始接些油漆与水电类的零工谋生。那天负责更换水龙头的表叔虽然英文不流利，但动手能力很强。后来，他们组成的这支“亲戚团队”也成为我后续物业项目中最早的合作班底。

 

与此同时，电工于10月正式进场施工，升级整栋楼的电力系统。租客们配合度很高，布线工程从地下穿孔开始，一路铺设至楼顶。虽然我对技术细节了解不多，但我的唯一要求就是：确保改造完成后，不再出现跳闸问题。

 

工程做到一半，突发“桑迪”飓风，我的这栋楼靠近哈德逊河，正处于水灾区。买房时我知道这个风险，但当时想只要买了保险应该问题不大。结果飓风导致地下室进水，暖气炉被淹熄火。部分租客主动处理情况，这才得知其中一户在本区建筑局工作。他竟然举报我们，我们随即收到通知，要求立刻修好暖气系统。

 

那台老旧的暖炉恐怕已有百年历史，锈迹斑斑，早该退休。面对这突如其来的状况，我们不知所措，只能再次找来 Jack。他带着表叔查看后说：“这炉子修不了，必须换。”不过换个新的大型锅炉他们也搞不定。Jack 说他见过小型电暖炉，建议我每户厨房装一台。我当时觉得这想法听起来有点不可思议，但也没更好方案，就对他说：“我信你，你告诉我怎么做，需要我做什么，多少钱？”

 

我们立马开始行动。我提出材料由我购买，人工费每台 $800，装好一台结账一台。Jack、他表叔和表弟三人三天之内就把全部安装完成。当时只有他表叔一人精通技术，但也足够应付。

 

每户供暖恢复正常，我才稍微松了口气。没过多久，新闻传出附近某户一家煤气中毒身亡，吓得我又赶紧找 Jack 要他补办许可证。他请来几位有执照的专家评估，大家一致建议将暖炉统一迁至地下室，避免分散安装带来的风险。电工叫来了他做水工的弟弟，两人合作完成了供暖系统的重建工程，还顺利通过了区里的严格验收，让我终于松了一口气。

 

最终工程在2013年初完成。电力改造花费约三万七千，两轮暖炉安装总计超过八万。从那以后，不再有人抱怨跳闸或供暖问题。