商业物业对很多地主来说没有接触到，甚至认为是个雷区，风险很高。这是因为商业物业投资额度大，而且一旦空租，租金损失很多。我讲讲商业物业投资的我的一般做法。
首先我们要对目标市场开始调查，得到一个数据，这几个数据很关键。
租金水平，从高到低，排序。
建筑成本，从高到低，排序。
价格每平方尺，从高到低，排序。
租客的赢利水平，从高[阅读全文]
江西
做自己喜欢做的
博文
(2015-02-05 09:24:56)
(2015-02-04 12:34:08)
加元汇率下跌，进口食品价格大幅度上涨，相关的肉食，蔬菜价格都会上涨幅。相关企业会受到影响。如果是短期行为，这个将对农场的影响不大，如果持续时间长，农场因供应农产品价格上涨而获利，农场价格可能会因此受影响。[阅读全文]
(2015-02-03 23:15:18)
我讲述的很多故事是我的自己投资的经历，有些成功和失败经验与大家分享而己，没有忽悠的大家成分，个别同学可能误会了。
因为我当过老师，喜欢讲一点心德，水平有限，看问题可能比较简单，不足之处以后在提高。
首先做投资人，一点要求运用好资金，我有个商业中心项目，当时资金对于我能力来说比较大，自己可以做到50％，如果把压在其它项目上的资金回笼[阅读全文]
因为我当过老师，喜欢讲一点心德，水平有限，看问题可能比较简单，不足之处以后在提高。
首先做投资人，一点要求运用好资金，我有个商业中心项目，当时资金对于我能力来说比较大，自己可以做到50％，如果把压在其它项目上的资金回笼[阅读全文]
(2015-02-03 14:35:05)
昨天去收租，有个老租客说今天没有钱，有十多箱新书，要卖给我，他知道我爱看书，投我所爱，实在太多书了，桌面上他堆了二三十本菜谱，我想买一二本应该的，太多了没时间看。给他二十块钱，他把二十几本菜谱全搬到我车上。
今天看看这些菜谱，有一本是草药的书，原来西人也用草药来做食疗。
草药这个东西不仅中国有，西人也有。做成的菜谱很上相。[阅读全文]
今天看看这些菜谱，有一本是草药的书，原来西人也用草药来做食疗。
草药这个东西不仅中国有，西人也有。做成的菜谱很上相。[阅读全文]
(2015-02-03 07:19:57)
农场主专业做投资已经有了八年时间，刚刚看到有人问在如何预测房价。
这里我來说说如何预测房价。
以前在昆明读大气污染课程的时候，要求预测空气污染扩散后污染程度如何。
后来又在阿尔伯塔大学研究生课堂学习如何建立数学模型来进行摸拟预测。
这些高深专业知识来说已经足以做房价的数据分析了。
[阅读全文]
这里我來说说如何预测房价。
以前在昆明读大气污染课程的时候，要求预测空气污染扩散后污染程度如何。
后来又在阿尔伯塔大学研究生课堂学习如何建立数学模型来进行摸拟预测。
这些高深专业知识来说已经足以做房价的数据分析了。
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(2015-02-02 22:36:09)
这几天讲商业地产，商业地产很多时候涉及到个人背景知识。
有一段时间我对旅馆很感兴趣，看了很多家旅馆和酒店之类的物业，学习到一些东西，这些知识对于投资商业地产启发很大。
那段时间经济放缓，家家旅馆的财务表现不理想，很多旅馆这个时候出來卖，原来赢利的变成不赢利了，老板觉得没有前途。这个时间，我想法是大家都做不下去，我也不会比他们强，[阅读全文]
有一段时间我对旅馆很感兴趣，看了很多家旅馆和酒店之类的物业，学习到一些东西，这些知识对于投资商业地产启发很大。
那段时间经济放缓，家家旅馆的财务表现不理想，很多旅馆这个时候出來卖，原来赢利的变成不赢利了，老板觉得没有前途。这个时间，我想法是大家都做不下去，我也不会比他们强，[阅读全文]
(2015-02-02 07:32:47)
这二天大师的文章讲述了一个旅店的故事，这个故事只是开了一个头，后面的故事还要继续，我有一个故事，由于是商业秘密，不能在网上分享给大家，这里就借大师的故事把我的意见讲给大家听一下，如何高效率发挥资金，获得翻倍。
农场主以前是地主，现在还是地主，有空也投资买一点铺位，可惜手上资金少，没有办法，在资金运用上都是没有高回报，在这里是行不通[阅读全文]
农场主以前是地主，现在还是地主，有空也投资买一点铺位，可惜手上资金少，没有办法，在资金运用上都是没有高回报，在这里是行不通[阅读全文]
(2015-02-01 15:54:41)
农场和油井没有什么矛盾，和公司上市也没有矛盾，
因为都是一个独立的经济实体，
上次讲了在农场鹅市场销售的问题，
现在是如何在市场上多销售的问题，销售定产量，大家都知道广告很重要，
已经有越来越多西餐厅和我保持客户关系，中餐厅有一家，对中餐厅来说，我就供应一家，没有第二家，准备上电视来推这家中餐馆。用绿色健康食品农场为主题，中餐[阅读全文]
因为都是一个独立的经济实体，
上次讲了在农场鹅市场销售的问题，
现在是如何在市场上多销售的问题，销售定产量，大家都知道广告很重要，
已经有越来越多西餐厅和我保持客户关系，中餐厅有一家，对中餐厅来说，我就供应一家，没有第二家，准备上电视来推这家中餐馆。用绿色健康食品农场为主题，中餐[阅读全文]
(2015-02-01 15:19:06)
做了一些小打小闹投资，
股市里多好玩，
就在想把有同样想法的人联合起来，
组成一个公司与别人上市公司资产置换，
我们来运作一个上市公司，
大概市场价值有六千万美金，
公司的买卖获得的回报可能远远大于物业的买卖，
我到那里去组成一个六千万资产的公司和别人置换一个上市公司。
找到三十个有二百万资产的投资人抱成团或者六十个百万[阅读全文]
股市里多好玩，
就在想把有同样想法的人联合起来，
组成一个公司与别人上市公司资产置换，
我们来运作一个上市公司，
大概市场价值有六千万美金，
公司的买卖获得的回报可能远远大于物业的买卖，
我到那里去组成一个六千万资产的公司和别人置换一个上市公司。
找到三十个有二百万资产的投资人抱成团或者六十个百万[阅读全文]
(2015-02-01 12:17:39)
投资有些时候要上台阶上规模，我的认为有二种，一个是简单扩大，二个转换方向。
我一开始就买住宅，从一个开始，一直到规模，这个方法是简单扩大，数量增长，资金规模增长。
住宅大幅度升值以后，停止住宅投入，开始出售一点，减少物业数量，同时重新贷款回笼资金，
开始增加农场和商业物业数量，这样扩大规模，转换投资方向，物业总数下降，投资金额[阅读全文]
我一开始就买住宅，从一个开始，一直到规模，这个方法是简单扩大，数量增长，资金规模增长。
住宅大幅度升值以后，停止住宅投入，开始出售一点，减少物业数量，同时重新贷款回笼资金，
开始增加农场和商业物业数量，这样扩大规模，转换投资方向，物业总数下降，投资金额[阅读全文]
