经营出租房rentals
经营出租房并不是一种生活，是一种致富的方式，是为了能达到理想的退休生活。当然我现在也很享受这种方式：是为自己而不是为别人工作。
博文
(2013-10-17 08:18:04)
起初给人看房都是约好每人间隔15-20分钟，我认为应该给他们足够的时间和足够的尊重让他们来看房。结果有些人根本不在乎你，不来看了也不打个电话说一声。有些来看了一眼就感觉不合适，走了。大部分时间都是送走前一个人，然后干等下一个不知道会不会showup的人。几次之后，我决定给所有看房的人都约到同一个时间。总会有人来的早几分钟，或晚几分钟，或不来的。约[阅读全文]
(2013-10-05 20:43:56)
听说如果遇到拖欠房租的房客，做eviction的话，在加州要两三个月或更久。本州据说在一个月之内就可以把不付房租的房客清理出户。不过请律师打官司总归是要花时间精力金钱的。所以在签lease之前面试房客和做房客的背景调查很重要。我就差点招了一个拖欠房租的房客进来。经过如下：我在网上发了出租信息，有几个房客来看了房子。其中一个单身母亲S（带两个娃2岁和4岁[阅读全文]
(2013-09-15 14:34:33)
大难不死，必有后福。车完全失控后，能做的就是紧紧抓住方向盘了。听不到撞击声，只看到眼前有白色的东西在飞，应该是车里的CD光盘在乱飞，然后就头朝下，脑袋顶到车顶了。松开安全带的卡扣，人一下就趴在了车里。很快就有人过来问“areyouOK？”我说我没事。打开车门的锁扣，但是推不开车门，被卡住了。外面的人使劲拉了几下把车门拉开了。我就自己走了出[阅读全文]
(2013-09-12 13:08:44)
(2013-09-12 13:06:00)
(2013-09-12 09:31:13)
我老婆就说爱情和婚姻是要呵护和用心维持的，不是拿来考验的。现在诱惑这么多，你如果非想考验你们的爱情和婚姻，很有可能会失去它们。如果你不愿意付出，你的另一半也跟你一样不愿付出，婚姻很容易就会破裂。如果夫妻双方愿意一起过一辈子，愿意真心付出，相互扶持，那牵手过到七老八十，白发苍苍的可能性应该很大的。对于结婚时就没打算和对方过一辈子的[阅读全文]
(2013-09-12 09:30:08)
婆媳矛盾在中国是自古就有了。最主要的原因是父母和年轻夫妻两代人的世界观价值观不同，结婚前两家人的身份地位受教育水平”家庭价值观”也有差异，导致了结婚后老一辈对年轻夫妻的生活看不惯，指指点点，干涉太多；同时年轻夫妻也搞不清应该把谁放第一位，受到自己父母的扇风点火或遭到对方父母的“不公对待”就火山爆发了。
刚结婚时我妈对[阅读全文]
刚结婚时我妈对[阅读全文]
(2013-09-12 08:32:58)
如果你想买出租房，就不要死撑第一套自住房，把存款和borrowingpower（贷款额度）一次用完的话，就gameover了。在你买了第一套自住房之后，应该还留有足够的borrowingpower和付下一套房子首付的钱。例如你有6万存款和30万的贷款额度，自住房贷款20万首付4万（20%左右），第一套出租房贷款10万首付2万。然后用第一套出租房的月租金收入来贷第二套出租房的款（同时你存够了钱付[阅读全文]
(2013-09-12 08:32:20)
Condo,SFH,firsthomebuyer,大家都知道，owneroccupy就是自己住.non-warrantablecondo是指出租房超过50%以上的。问问那个小区的HOA就知道owneroccupy的比例是多少。比如一个HOA有40户condo（40units，not40beds），其中只有15家是房主自住，25家是出租房，出租房超过50%，那你在这个小区买condo就是买的non-warrantablecondo。很多银行“歧视”non-warrantablecondo，比如不贷款给non-warrantablecondo，或要你[阅读全文]
(2013-09-12 08:29:32)
经过08年金融危机，美国房价在09，10和11年触底。11年底12年初开始美国房地产市场就变成卖方市场（seller’smarket)，不是说seller想卖多贵就卖多贵，而是说列出来的房子，如果价格合适，几天内会有多个offer。在agent鼓动买家加价的情况下，很可能最后成交价高于初始列出来的价格。在这种情况发上多次之后，后面的seller的预期升高，列的房子价格更高，再遭到哄抢，进一[阅读全文]
