2012年对我来说是不寻常的一年。因为从七月中开始，我就一直闲着无所事事，好好地体尝了一下传说中的退休生活。记得从小自上中学开始，我就一直生活在追求一个目标的过程当中，从没闲着过。象这样没有任何目标没有任何计划，什么也不做，而且还心安理得的活着，着实是我人生的第一次，因此而不寻常！
年初时，在拍卖会上输掉了一个bid之后（至今仍是我心中的[阅读全文]
IntoTheWild的博客
基本上是在自言自语，把自己人生的一些经历和体会记录下来，有时回头看看自己在这段荒野旅途上的足迹。
博文
(2013-01-13 00:12:08)
(2012-07-01 13:53:49)
Tenant'sturn-over不仅会造成财务损失，更重要的是房子清洁，更新，和寻找新房客，造成很多的工作量，是rentalbusiness中最主要的workload。因此如果想扩大经营规模或是轻松经营，应极力避免tenant'sturn-over。
三年半以来，总共经历了15次turn-over，相当于15/40=0.4次/月，也就是平均2.5个月有一次turn-over。如果我想继续扩大规模，每月1次的turn-over将是我想忍受的极限。
以下是这些t[阅读全文]
三年半以来，总共经历了15次turn-over，相当于15/40=0.4次/月，也就是平均2.5个月有一次turn-over。如果我想继续扩大规模，每月1次的turn-over将是我想忍受的极限。
以下是这些t[阅读全文]
(2012-06-10 14:37:25)
房客好坏还体现在他们离开时的表现：
（1）太好了-提前30天预告，不欠租。房屋无毁损（甚至房客还自己做了upgrade），不需要修理，只要简单的touch-uppaint.新房客马上接手。三年来遭遇两例。损失：一个好房客；
（2）挺好-提前30天预告，不欠租。房屋有毁损，需要一些修理，但押金足够cover.三年来遭遇四例。损失：1个月的vacancy,和一个好房客；
（3）凑合吧-预告要[阅读全文]
（1）太好了-提前30天预告，不欠租。房屋无毁损（甚至房客还自己做了upgrade），不需要修理，只要简单的touch-uppaint.新房客马上接手。三年来遭遇两例。损失：一个好房客；
（2）挺好-提前30天预告，不欠租。房屋有毁损，需要一些修理，但押金足够cover.三年来遭遇四例。损失：1个月的vacancy,和一个好房客；
（3）凑合吧-预告要[阅读全文]
(2012-03-17 23:42:21)
什么是财务自由，大家基本上有一个共识，就是你不需要工作或什么也不干，你所拥有的财富也足够你此生所需。
大家虽然在什么是财务自由上有共识，但是在具体数字上，有人说一千万，有人说五百万，就没有统一的标准了。我由此而生的联想是，数字的高低从一定程度上放映了一个人精神上的自由程度。有人天生恐惧，任何不确定因素（uncertainty）都被视为巨大的风险[阅读全文]
大家虽然在什么是财务自由上有共识，但是在具体数字上，有人说一千万，有人说五百万，就没有统一的标准了。我由此而生的联想是，数字的高低从一定程度上放映了一个人精神上的自由程度。有人天生恐惧，任何不确定因素（uncertainty）都被视为巨大的风险[阅读全文]
(2012-01-13 16:47:33)
生活是不能像投资那样用投资回报来衡量好坏的。我的看法是youtakecareoflife,thenlifewilltakecareofyou.不能在生活中抠着缩着，总想着省出点钱好拿去投资赚钱。不成想，这样一来反而养成遇见事喜欢瞻前顾后，没完没了的算计，只见树不见林的习惯与心态，最后做出的决定往往是捡了芝麻丢了西瓜的结果。这种人在生活中很多，辛苦省下的钱，在投资（在我看来是赌博投机）中又失[阅读全文]
(2012-01-05 23:12:24)
Thecashflowcansupporttheinvestmentitself,whichissocalledbreakevenorpositivecashflow.Thepositivepartcanbeusedtothenextlevels;
Thepositivecashflowisenoughtosupportthelivingexpense,whichmeansyoucanaffordtoquityourdailyjobifyouhateitorifyouwanttofocusonthingsyoulike.Ifthereisstillsurplus,itentersthenextlevel.
Thepositivecashflowcanbecontributedtothenewinvestment,whichmeansyoucangrowbigger(ifyo...[阅读全文]
Thepositivecashflowisenoughtosupportthelivingexpense,whichmeansyoucanaffordtoquityourdailyjobifyouhateitorifyouwanttofocusonthingsyoulike.Ifthereisstillsurplus,itentersthenextlevel.
Thepositivecashflowcanbecontributedtothenewinvestment,whichmeansyoucangrowbigger(ifyo...[阅读全文]
(2012-01-01 17:42:19)
是这场金融风暴把我刮进了房地产投资这一行。
三年前的今天，全家刚从夏威夷度假回来，有位做房地产的朋友来家造访。一进门就喊：“你们还有心出去玩，大好的机会都让你们漏掉了。”然后便忍不住跟我们展示他最近买的房子。最让我觉得不可思议的是价格，两三万就能买一栋SFH。要知道在我所住的county,07年高峰时房价中间值是70多万，金融危机之后也还有50多[阅读全文]
三年前的今天，全家刚从夏威夷度假回来，有位做房地产的朋友来家造访。一进门就喊：“你们还有心出去玩，大好的机会都让你们漏掉了。”然后便忍不住跟我们展示他最近买的房子。最让我觉得不可思议的是价格，两三万就能买一栋SFH。要知道在我所住的county,07年高峰时房价中间值是70多万，金融危机之后也还有50多[阅读全文]
(2011-05-22 22:05:07)
3.专业层次。
专业房地产投资人是指全职（full-time）做房地产投资，并以此为生。Realtor,loanagent,andcontractor等等不属于此类，因为这些都只是一个工作。
2011年5月16日对我来说是一个值得纪念的日子，是我在公司上班的最后一天。我辞掉了工作，开始全职做房地产投资，并准备以后以此为生。
是在公司上班好还是自己出来做好，完全是见仁见智的事情。我辞职下海是因[阅读全文]
专业房地产投资人是指全职（full-time）做房地产投资，并以此为生。Realtor,loanagent,andcontractor等等不属于此类，因为这些都只是一个工作。
2011年5月16日对我来说是一个值得纪念的日子，是我在公司上班的最后一天。我辞掉了工作，开始全职做房地产投资，并准备以后以此为生。
是在公司上班好还是自己出来做好，完全是见仁见智的事情。我辞职下海是因[阅读全文]
(2010-11-26 17:27:59)
2.半专业层次。
人们在半专业层次和业余层次投资，共同点是仍然在做一份full-timejob作为收入的主要或部分来源。但是半专业层次区别于业余层次，我认为至少具备以下两点：第一，拥有房产的数量，达到或超过8-10个单位以上。第二，投资的侧重及目的，转变为追求cashflow。另外，从房产投资上的收入很有可能已经在总收入里占很大的比例。
从经验上讲，在拥有或经手[阅读全文]
人们在半专业层次和业余层次投资，共同点是仍然在做一份full-timejob作为收入的主要或部分来源。但是半专业层次区别于业余层次，我认为至少具备以下两点：第一，拥有房产的数量，达到或超过8-10个单位以上。第二，投资的侧重及目的，转变为追求cashflow。另外，从房产投资上的收入很有可能已经在总收入里占很大的比例。
从经验上讲，在拥有或经手[阅读全文]
(2010-11-22 10:13:04)
Aninvestment,nomatterwhatitis,thatfitsyourlifestyleisyourbestinvestment.
Somepeopleinvestforfear(e.g.,ofbecomingpoorafterretirement),andsomepeopleinvestforgreed(e.g.,ofmaximizingprofitfromtheireverypenny).Itrytoremindmyselfconstantlythatnothingismoreimportantthanthelifeitself.WhatIhaveandwhatIfeelatthismomentarenotgoingtobehereforever,enjoythemnow.Inthemeantime,workforsomethingIreallyloveandwa...[阅读全文]
Somepeopleinvestforfear(e.g.,ofbecomingpoorafterretirement),andsomepeopleinvestforgreed(e.g.,ofmaximizingprofitfromtheireverypenny).Itrytoremindmyselfconstantlythatnothingismoreimportantthanthelifeitself.WhatIhaveandwhatIfeelatthismomentarenotgoingtobehereforever,enjoythemnow.Inthemeantime,workforsomethingIreallyloveandwa...[阅读全文]
