我最好的房客之一搬走了

这栋房子是09年6月份买进的，4房2浴，买价$72K。因为银行已经修好了所有的东西然后拿到市场上来卖，所以我买进后直接招租，房租每月$1500。Victor一大家子7月份就住了进来，他跟老婆住一间，他的一个兄弟住一间，他的父母住一间，他的女儿带着自己的女儿住一间。面试时，Victor告诉我，他是一个学校巴士司机，女儿在home depot工作，还提到，"I lost my house"。这是当时通用的说法，意思就是他的房子因为不付房贷被银行拿去了。

Victor是个好房客，每月1号房租准时转入我的银行账户，几乎没有maintainance call，所以一年多也见不到他一次。一年多前，Victor打电话来说他想要买房子，买到后就搬走。上个月，他的电话终于来了，告诉我房子买到了。我祝贺他，并说房子不用打扫了，我来找人收拾，并把押金全部退还给了他。他感谢我这么多年来一直对他很nice，我也感谢他多年来做一个好房客。

Victor一家在这栋房子里总共住了四年八个月，租金刨去税，险，维修后的纯收入，已经超过我当初买房子的投资了。

Victor买的房子也在这个社区，3房2浴，买价$175K，房贷加上税每月只需要八百多块。他说一年多来，银行一直拒绝贷款给他，直到最近奥巴马的一个什么政策，他才能取得贷款而买到房子。过去一直说，有foreclosure案底的人需要七年时间才有可能重新取得贷款，可是Victor只用了不到五年的时间。

我认为这是一个标志性事件，说明银行贷款标准开始放松，坏区的房子也要开始上涨了，起码要涨到按揭比租金还贵的价位。