试论房地产投资的四个层次 （3）

3. 专业层次。

专业房地产投资人是指全职（full-time）做房地产投资，并以此为生。Realtor, loan agent, and contractor 等等不属于此类，因为这些都只是一个工作。

2011年5月16日对我来说是一个值得纪念的日子，是我在公司上班的最后一天。我辞掉了工作，开始全职做房地产投资，并准备以后以此为生。

是在公司上班好还是自己出来做好，完全是见仁见智的事情。我辞职下海是因为下面几个原因和考虑：
1）我的full-time job不是每天都忙，但忙起来是非常的忙，如果恰巧赶上房地产那边有状况，很难两头兼顾。我也是犹豫挣扎了好一段时间，最后决定还是要舍鱼而取熊掌。
2）为什么对于我在公司上班是鱼而做房地产是熊掌呢？不是因为收入，是因为passion。我并不恨我的工作（当年刚开始做这一行时甚至认为这是世界上最好的工作），但已经失去了热情。相反对于房地产却充满了热情，因为这里充满了变数，需要跟方方面面的人打交道，做各种各样的决策和决定，有很多挑战。做成了一个项目，拥有很强的成就感；做砸了（或现实没有按自己策划的方向走），要与自己的沮丧懊悔等负面情绪斗争，渐渐地自己在做人这方面也变得更成熟。
3）全职去做房地产，会让自己更focus，更快更好地积累经验和技能。
4）自己有信心在房地产方面做得更好，拥有更多自己可支配的时间，并在任何自己喜欢的地方生活。

那么专业做房地产投资相比半专业和业余层次上做有什么优势呢？这也是一个见仁见智的问题。依我来看，可以把construction和rental这两个business结合起来是一个非常大的优势。出租少不了维修，当我处在业余层次上时，租客报告东西坏了需要修是我最大的头痛。在半专业层次上，自己有了一些房子方面的知识（但我没有技能，不会修任何东西，包括马桶漏水），有了几个合作过的contractor，不是那么头痛了，但这些小job非常贵，质量也难以长期保证。但是我全职找房找钱把flipping做起来，如果能保证至少有一个房子处在renovation stage（in a pipeline，有一个已经under contract在买，后面有一个已经修理好在市场上卖），我就能长期维持一个crew，兼管renovation and rental repair。这是我的目标。