IntoTheWild的博客
基本上是在自言自语，把自己人生的一些经历和体会记录下来，有时回头看看自己在这段荒野旅途上的足迹。
正文
房客好坏还体现在他们离开时的表现：
（1）太好了 - 提前30天预告，不欠租。房屋无毁损（甚至房客还自己做了upgrade），不需要修理，只要简单的touch-up paint. 新房客马上接手。 三年来遭遇两例。 损失：一个好房客；
（2）挺好 - 提前30天预告，不欠租。房屋有毁损，需要一些修理，但押金足够cover. 三年来遭遇四例。 损失：1个月的vacancy, 和一个好房客；
（3）凑合吧 - 预告要走，但不缴最后一个月的房租（号称用押金来抵）；需要较多修理。三年来遭遇两例。 损失：1个月的vacancy, around $2000 renovate cost.
（4）次差 - 停止交租，经交涉两个月后自动离开；走后不偷不砸，但房屋毁损非常严重，并留下大量垃圾；三年来遭遇两例。 损失：3个月的rent loss，around $5000 renovate cost.
（5）最差 - 停止交租，拒绝自动离开，必须上庭按程序驱赶；走后彻底破坏房屋，拿走所有家电，并留下大量垃圾；三年来遇到一例。 损失：4个月的rent loss（3个月eviction, 1个月vacancy），$1000 eviction cost，around $8000 renovate cost.
在最初招房客时，宁可多看多等，也要竭力避免招到4,5类人。房子的条件好，租金合理，服务及时，就对好房客有吸引力。
（1）太好了 - 提前30天预告，不欠租。房屋无毁损（甚至房客还自己做了upgrade），不需要修理，只要简单的touch-up paint. 新房客马上接手。 三年来遭遇两例。 损失：一个好房客；
（2）挺好 - 提前30天预告，不欠租。房屋有毁损，需要一些修理，但押金足够cover. 三年来遭遇四例。 损失：1个月的vacancy, 和一个好房客；
（3）凑合吧 - 预告要走，但不缴最后一个月的房租（号称用押金来抵）；需要较多修理。三年来遭遇两例。 损失：1个月的vacancy, around $2000 renovate cost.
（4）次差 - 停止交租，经交涉两个月后自动离开；走后不偷不砸，但房屋毁损非常严重，并留下大量垃圾；三年来遭遇两例。 损失：3个月的rent loss，around $5000 renovate cost.
（5）最差 - 停止交租，拒绝自动离开，必须上庭按程序驱赶；走后彻底破坏房屋，拿走所有家电，并留下大量垃圾；三年来遇到一例。 损失：4个月的rent loss（3个月eviction, 1个月vacancy），$1000 eviction cost，around $8000 renovate cost.
在最初招房客时，宁可多看多等，也要竭力避免招到4,5类人。房子的条件好，租金合理，服务及时，就对好房客有吸引力。
评论
东西爸妈
2012-07-02 17:54:24
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悄悄话
哇，你的总结性也太强了。这让我犹豫是把我现在的房子卖了还是出租。很害怕第四第五类人
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