博文
(2024-08-15 09:35:59)
能比投资房地产效率高？
[阅读全文]
(2024-08-14 15:50:00)
佛州情况危急，你们那里情况怎样？
房市抄底的机会又来了？
[阅读全文]
(2024-08-12 18:38:22)
在联邦政府工作十年，pension不多，但蚊子肉也是肉。领导催我办理。那破电话没人接。
[阅读全文]
(2024-08-05 17:37:57)
timingmarket:没有正现金流，或正现金流低于你设定的cashoncashreturn,就别买。等房市低迷到一定程度，达到你设定的回报率目标，就开始买。没买在最低点没关系。
pricingmarket:给房子估价不就是pricingmarket妈？如果房子低于它的建造成本，以后增值的可能性几乎100%
如果房地产投资不这样运作，肯定干不过定投股市SP500
[阅读全文]
(2024-08-05 07:57:22)
虽然身为加州居民，人口流失对地主大大不利，但我还是为大公司，尤其在北加州左棍掌控的地方搬离高兴。不给左棍点color，他们是不思悔改的。
[阅读全文]
(2024-08-03 19:16:47)
2024年，按照55万现金买SFH计算.维修空置不计算在内。
Properytax:573/month;insurance100/month
total:673/month
Rent/month:2500
netincome:1827/month;21924/year
1000万买18.1个
totalnetincomeperyear:39万
cashoncashreturn:3.9%
2011年买入同样房子：15万
2024年cashoncashreturn:14.3%
不用杠杆不行；买错时间不行。
[阅读全文]
[阅读全文]
(2024-08-03 05:37:40)
这并不是说福虎是真正的地主，因为他貌似没有出租房。但从经营方式和心理状态方面来说他和地主有很大的相似。
第一：他靠股息为生，地主靠租金为生。股息和租金都是比较稳定的收入。
第二：靠股息和靠租金为生，受市场波动影响较小。所以生活比较安定，心跳呼吸比较平稳。
不同之处：
从长远来看，租金比股息更稳定。股息毕竟取决于所买股票。不[阅读全文]
(2024-07-23 11:09:33)
有个房东的房子有个地方估计漏水，地上长了很多青苔。那东西非常滑。房客摔倒了，应该跌的不轻。保险公司付了赔偿，管理公司也赔了很大一笔。
所以出于某些原因，不能买保险或不愿买保险，liability是一定要买的，至少保50万.
[阅读全文]
(2024-07-23 08:35:54)
起点不同，投资策略不同，最后规模也天壤之别。一个人的身世，文化程度，第一桶金来源等等，对他人学习取经相当有用。像大地主老朽和九爷，这些都是交代的一清二楚。尤其九爷连祖宗四代来龙去脉都毫不保留的说清楚了。
反观股民们动不动就几千万甚至上亿的财产，却支支吾吾不提供任何有用信息。这不得不让人怀疑第一桶金是否来路光明正大，是否可以复制。你[阅读全文]
(2024-07-19 08:27:14)
房地产的价格取决于它的使用价值，这应该没有错。使用价值也就是租金。一些地方比如加州湾区和纽约的曼哈顿，业主的收到的租金比他的支出还要多，为什么房地产行业依然存在？
仔细想了一下，使用价值可以分为两种：一种是当下使用价值（curentvalue),另一种是未来价值（futurevalue).一栋房子的租金现在是一万,十年后可能是三万。那么现在买可能亏本，但十年后可能就[阅读全文]
